Ciao a tutti,
oggi pomeriggio forse, se l'ai ha le carte che ho chiesto, farò una proposta d'acquisto, o al massimo domani.
Leggendo varie discussioni qui mi sfugge poi alla fine come debba essere una proposta stipulata correttamente x non incorrere in eventuali problemi.
Cosa ci deve essere scritto di fondamentale?
L'assegno, alcuni dicono di intestarlo all'AI altri al venditore. Io una volta l'ho intestato all'AI che al preliminare l'ha stracciato. Cos'è meglio e perchè?
Grazie
leggi:
causole nella proposta di acquisto/preliminare
-Libero da ipoteche ed altre formalità pregiudizievoli ed ostativel'immobile deve essere venduto in conformità alle norme urbanistiche ed edilizia vigente e conformità catastale.
-certificato di conformita' urbanistica che attesta la conformità fra stato di fatto, catasto e licenze comunali.
Relazione di conformità urbanistica redatta da tecnico abilitato.
-Dichiarazione di conformità degli impianti. se l'immobile e' di costruzione recente altrimenti per immobile usato puo' bastare dichiarare che le parti convergano.
-certificazione di abitabilita'/agibilita'- per uso civile abitazione. E' un documento indispensabile che il venditore ha l'obbligo di consegnare al compratore (vedi l'articolo del Codice Civile numero 1477 comma 3).
-Certificazione energetica- obbligatoria dal 1 luglio- 2009
deve essere pronta alla data del rogito. assolutamente
-certificazione energetica -va' bene anche al rogito perche' e' obbligo del notaio allegarla.
-salvo accettazione mutuo- il venditore potrebbe pretendere la delibera o il diniego della banca qualora quest'ultima non accettasse la richiesta.
-Conformità impianti se realizzati dopo il 1990
-libero al rogito (condizione perentoria ed essenziale pena la decadenza del contratto)
L’appartamento deve essere libero da persone e cose al momento del rogito e si chiede di visionare tale immobile il giorno prima per accertarsi che sia effettivamente vuoto.
-spese condominiali in regola anche quelle arretrate e straordinarie.Verbali assembleari che attestino che nessuna spesa Straordinaria sia stata deliberata.
devono essere consegnati alla data del rogito
-data rogito - verrà stipulato entro e non oltre la data del xxxx oppure si puo' indicare la data del rogito come termine perentorio ed essenziale ..........)
-l'immobile non proviene da donazione ventennale
-"libero da cause e contenziosi di qualunque natura"
-Tutti gli accessori presenti risultano inclusi nell'appartamento
fare elenco o specificare tipo armadi a muro o aria condizionata altrimenti la formula visto e piaciuto non serve a niente.. il venditore potrebbe portarsi via quello che vi ha promesso.
-registrazione e relativa trascrizione del compromesso,
la trascrizione deve avvenire dal notaio dell'acquirente per l'autenticazione delle firme sia del venditore che del compratore.
quindi essenziale specificarlo nella proposta di acquisto.La spesa e' a carico del compratore ovviamente.
-Il venditore, nel caso in cui sia separato legalmente dal coniuge, garantisce che tra le condizioni economiche della separazione non è prevista l’assegnazione in godimento dell’unità al coniuge stesso.
penali da inserire nel caso il venditore non uscisse di casa il giorno del rogito.
inserire una cifra (100/200 euro) per ogni giorno di ritardo nella consegna della casa.
specificare che il notaio trattera' dal saldo il gg del rogito una cifra xxxx che verra' decurtata dal totale della penale e che verra' consegnata il giorno che verra' libera la casa.
"E’ condizione di efficacia della presente proposta d’acquisto la garanzia, resa dal proprietario all’atto dell’accettazione, che l’immobile è in regola con le autorizzazioni comunali e catastali, che lo stesso gli è pervenuto con titoli legittimi e validi e che al momento del rogito notarile sarà libero da iscrizioni, oneri e pesi, trascrizioni pregiudizievoli, pignoramenti, iscrizioni ipotecarie, persone e cose con tutte le servitù attive e passive.
l'accettazione del venditore dovra' pervenire in forma scritta entro e non oltre 8 gg. trascorso tale termine si intendera' nulla la presente proposta.
la provvigione da corrispondere all'agenzia sara' di euro xxxx
(la parte inadempiente perderà o raddoppierà la caparra)
descrivere e specificare bene le somme da versare in acconti, caparre e saldo.
la caparra con assegno circolare intestato sempre al venditore e non trasferibile
MAI l'assegno intestato all'agente immobiliare come acconto alla propria provvigione..............se ve lo propongano....fuggite perche' sono disonesti
la caparra lasciata in fase di proposta all'agente in deposito fiduciario deve essere consegnata al venditore all'avvenuta consegna scritta all'acquirente dell'accettazione del venditore e sua contestuale firma per ricezione.
