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  1. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Bisogna portare a casa almeno sei compravendite all'anno per riuscire a pagare l'insegna...........Almeno 6 compravendite l'anno per pagare l'insegna
     
  2. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Cit.

    Su Immobilio.it, la più grande community online di agenti immobiliari con 38.298 iscritti e oltre 157mila messaggi pubblicati, in molti iniziano a chiedersi se sia proprio necessario stare in un franchising e quali siano i reali vantaggi. Gli iscritti hanno aperto diverse discussioni sul tema: «Perchè il franchising immobiliare ha avuto così tanto successo?», «La formula del franchising è ancora garanzia di sicuro successo?», «Medito una affiliazione, ma ho tanti dubbi», e molte altre ancora. Nel forum online numerosi agenti dichiarano di aver pattutito delle quote diverse e con diverse modalità di pagamento, rispetto a quelle pubblicizzate. «Personalmente sono stato in Grimaldi due anni, ma le mie royalty e miei costi d'ingresso sono stati decisamente diversi da quelli richiesti», scrive Andrea Boschini da Pavia
     
  3. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Andrea Boschini sta diventando famoso a livello nazionale...
    Creerà anche lui una bella struttura in franchising? :D:fico:
     
  4. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Libere trattative...sta alle parti dire si o no!!!
    Personalmente condividevo/e condivido molte idee col metodo Grimaldi ( non dimenticare che sono gruppo da oltre 40 anni...molto ma molto prima di tecnocasa ) , i principi e i metodi...poi con l'avvento di Tree Group, tutto questo non mi apparteneva piu', altre idee e altri obbiettivi;)...quindi non sono contro il franchising..ma contro il metodo di molti ( quasi tutti ) franchising ..da questo e per questo sono uscito.

    Aggiunto dopo 1...

    Seeee...mi accontenterei solo di poter accendere la luce di qualche testolina:^^::^^:
     
  5. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    cioe fatemi capire un contratto di franchising costa circa 50.000 euro l'anno?? :shock:
     
  6. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    No, pare che costi in media 16.000 EURO L'ANNO.
    A leggere e a credere all'articolo.
    Che è sempre un bel costare. Ci vogliono in media 3 intermediazioni per pareggiare il costo dell'affiliazione.
    Poi però ci sono i normali costi di gestione dell' ufficio, le tasse, il commercialista....

    Questo il succo:
    "Prendendo in esame l'offerta dei due player principali Tecnocasa e Gabetti (che insieme coprono il 57,6% del franchising immobiliare in Italia, secondo Immofranchising) viene richiesto un corrispettivo medio mensile di oltre 1.300 euro, per un totale di 15.900 euro annui. Più precisamente Tecnocasa varia dai 1.200 ai 1.600 euro mensili, Gabetti dai 750 ai 1.750. Ai costi per mantenere l'insegna del marchio sulla porta dell'agenzia si sommano quelli tradizionali per la gestione dell'azienda: dai costi vivi (utenze, telefono, affitto, imposte) alle spese per la pubblicità, il commercialista, la polizza assicurativa, la previdenza, il costo della benzina, e così via. Insomma, tra royality e spese varie, mantenere un'agenzia in franchising richiede fino a 40mila euro l'anno e, considerando 6mila euro di provvigione media (il 3% su un immobile da 200mila euro), il calcolo delle 6 compravendite minime necessarie per restare a galla è presto fatto"
     
  7. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    il prezzo medio di una casa in italia è di circa 240k.. x 6 = 1.440k... 16k li tiri su con 1.3 vendite circa... la provvigione media è del 5%, sto 3% non so da dove lo tirano fuori...
     
  8. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Io credo che a Roma l'affiliazione costi di più di 16.000 euro che é una media statistica.
    Il costo dell'affiliazione é parametrato sulle caratteristiche e sul valore del mercato di riferimento.
    Poi non credo che si riesca sempre a far pagar la provvigione anche al venditore che, di solito, a Roma cede l'incarico di vendita allo zero percento oppure ...avanti un altro...
    Io credo che un paio di vendite abbondanti siano necessari per pagare i costi di affiliazione....
    Poi si comincia a respirare ma già siamo arrivati ad...Aprile, se tutto va bene....
    Poi fino ad Agosto bisogna lavorare per lo Stato e per pagare le tasse e allora....
     
  9. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    a roma il prezzo medio è 400.000 euro, 6 vendite = 120.000 euro di provvigioni... che poi i mediatori paghino le tasse mah boh.................................
     
  10. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Se facessi l'agente immobiliare non mi affilierei di certo...
    Avrei due enti riscossori avidi ed esigenti invece di uno: lo Stato e il Franchising.
    :confuso:


    Poi se stessi pure in certe aree come la locride, il casertano.....:triste:
     
    A La Capanna piace questo elemento.
  11. mediatore88

    mediatore88 Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Mai il franchising!
    Le percentuali medie a milano sono il 3% e ti va di lusso oppure altri chiedono 1,5%!!!
     
  12. EnCa78

    EnCa78 Ospite

    D'accordo con te. Anche io Tree Group (rete diretta S.p.A., poi franchising, ora di nuovo S.p.A. e domani chissà...). :ok:

    Aggiunto dopo 11 minuti...

    Aggiungici anche il basso Lazio e, ormai, anche le porte della capitale (vedi cronaca degli ultimi anni e, maggiormente, degli ultimi mesi) :occhi_al_cielo:
     
  13. EnCa78

    EnCa78 Ospite

    Intendi il 3% da ambo le parti o il 3% complessivo?:shock:
     
  14. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    questa dei 240k e' come la storia del pollo...togli i 10 centri piu' importanti e voglio vedere la tua media dove finisce:disappunto:
     
    A EnCa78 e antonello piace questo messaggio.
  15. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    ma veramente sono medie matematiche... so che ci sono posti dove una casa costa 70k... ma evidentemente sono la minoranza...
     
  16. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    nella mia provincia ( pavia ) la media arriva a malapena 150k;)
     
  17. manu1974

    manu1974 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    al di là dei numeri e delle provvigioni, su una cosa mi permetto di prendere le distanze ed è il fatto che " i mediatori paghino le tasse "..sicuramente una larga parte del nostro settore è quantomeno discutibile, personalmente mi dissocio da questa patetica immagine che ci siamo creati, ho una dichiarazione dei redditi degna da persona onesta che lavora e paga le tasse quindi pregherei non generalizzare, cerchiamo di professionalizzarsi anche in questo, la categoria guadagnerebbe senza dubbio :ok:
     
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