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  1. rolandd

    rolandd Oggi è il mio Compleanno!

    Privato Cittadino
    salve sto acquistanto una villetta bifamiliare.
    si presente
    piano terra deposito
    1 piano
    2 piano
    una camera mansardata a cui si ha accesso tramite una botola
    sul prgetto le alteszze sono
    piano terra 2.70
    1 piano 2.70
    2 piano 2.70

    sulle carte del catasto sono invece
    piano terra 2.40
    1 piano 2.70
    2 piano 2.70

    invece le misure reali sono

    piano terra 2.69
    1 piano 2.79
    2 piano 2.79


    in poche parole a cosa vado incontro?
    sono in regola?
     
  2. SALVES

    SALVES Membro Senior

    Altro Professionista
    Ciao rolandd
    Dell'immobile che stai acquistando è stato rilasciato certificato di agibilità?
    Ciao salves
     
  3. rolandd

    rolandd Oggi è il mio Compleanno!

    Privato Cittadino

    si è stato rilasciato
     
  4. SALVES

    SALVES Membro Senior

    Altro Professionista
    Penso che non dovresti avere problemi, in quanto non ti si può imputare il fatto di aver realizzato tu la difformità delle altezze visto il rilascio del certificato di agibilità antecedente al rogito che conferma la rispondenza del progetto allo stato di fatto realizzato.
     
  5. rolandd

    rolandd Oggi è il mio Compleanno!

    Privato Cittadino
    pero comunque c è una difformità no? se un domani vado a vendere per mettere a posto tutto cosa devo fare? e quanto costerebbe?
     
  6. Brisko

    Brisko Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Scusa non ho capito bene il piano terra è accatastato con un altezza di 2,40 m. ed è ad uso deposito? E a te serve così? Alla camera mansardata si accede tramite botola??? Presuppongo che quindi sulla scheda non figuri come camera, o sbaglio?? E a te va bene così??? Stai attendo bene alle eventuali diciture riportate sulla scheda catastale. Un locale sgombero (o ripostiglio) usato come camera non è la stessa cosa di un locale che ha tutte le caratteristiche igienico sanitarie e urbanistiche di una camera che figura come tale anche sulla scheda catastale. Questo ovviamente comporta varie cose tra le quali mi permetto di segnalarti:
    1) un mq di camera da letto commercialmente ha un valore diverso da 1 mq di locale accessorio (anche a parità di finiture);
    2) un locale accessorio per definizione non prevede la permanenza continuativa delle persone (in poche parole non ci si potrebbe dormire) e pertanto nel conteggio delle persone che possono occupare l'immobile viene tenuto in consiedarizione anche questo (e dalle mie parti diversi comuni cominciano a fare le pulci anche su queste cose dichiarandosi disponibili a rilasciare la residenza solo per un numero di persone che può agli effetti igenico urbanistici occupare realmente l'immobile);
    3) facendo i debiti scongiuri (corna!) se un domani dovesse succedere un qualcosa di catastrofico (tipo incendio) e una persona resta gravemente ferita mentre dormiva nel locale accessorio (utilizzato come camere) l'assicurazione nel 99% dei casi non risponderà di nulla.
    Certo che se invece la situazione corrisponde a quanto hai sottoscritto in fase di compravendita... beh penso che tu abbia poco da dire...
     
  7. rolandd

    rolandd Oggi è il mio Compleanno!

    Privato Cittadino
    Il piano terra è accatastato cm deposito. Nn è quello il problema.ilproblema è la misura d altezza come scritto nel primo topic. A cosa vado in contro?
     
  8. Brisko

    Brisko Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Beh la risposta più sintetica che ti posso dare è che la difformità tra quanto riportato sulla scheda e quanto realmente esistente può portare all'annullamento dell'atto.
    E' sufficiente?
     
  9. cafelab

    cafelab Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Ti consiglierei di far visitare l'immobile da un tuo tecnico che ti consigli cosa è megli fare.
     
  10. rolandd

    rolandd Oggi è il mio Compleanno!

    Privato Cittadino
    Il costo per risanare la cosa a quanto puo ammontare?
     

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