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  1. Pursidi

    Pursidi Membro Attivo

    Altro Professionista
    Chiedo un consiglio a chi ne sa più di me.
    Sono proprietario dei soli muri di un locale adibito a bar.
    Il conduttore mi chiede il permesso di aprire un varco dal mio
    locale al locale adiacente già adibito a vendita frutta e verdura
    ed ora libero, il cui proprietario è disposto all' affittanza.
    Oltre ad un impegno scritto,da parte del conduttore, di
    ripristinare il mio locale alle condizioni attuali, cioè ante apertura
    della comunicazione con quello adiacente in caso di fine locazione,
    cosa dovrei richiedere per tutelarmi contro eventuali interventi
    delle autorità interessate a combattere abusi?
    Dando io il permesso per detta apertura e considerato che il proprietario
    dei muri adiacenti dovrà fare altrettanto, a chi va là responsabilità
    in caso di danni fortuiti?
    Sperando di esser stato chiaro, ringrazio chi potesse è volesse
    rispondermi .
     
    A SALVES piace questo elemento.
  2. Architetto

    Architetto Membro dello Staff

    Altro Professionista
    A mio parere dovete fare un accordo (scrittura privata) tra le parti che il gestore, conduttore o locatario, garantisce alle parti (voi due proprietari) che alla scadenza del contratto di locazione, anche di una sola delle parti, lo stesso pone il pristino delle condizioni originarie dell'immobile, ovviamente il tutto a carico suo.
    Inoltre nella suddetta scrittura privata, potete porre come condizione, a garanzia delle opere da ripristinare, una quota che sarà accantonata per tutta la durata del contratto di locazione e non appena ripristinato il tutto, verrà restituita al locatario.:ok:
     
    A caffenero e ssimone75 piace questo messaggio.
  3. brina82

    brina82 Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Assicurati che l'eventuale varco da aprire sia in un tramezzo e non in un muro portante...
     
    A Bagudi piace questo elemento.
  4. Pursidi

    Pursidi Membro Attivo

    Altro Professionista
    image.jpeg Grazie Architetto.
    Potrebbe secondo te bastare questo Art.8 già inserito nel contratto
    regolarmente registrato
    Grazie, è la prima cosa che dovrà fare il geometra che eventualmente sarà interpellato
     
  5. Key

    Key Membro Attivo

    Altro Professionista
    Lascia stare è un casino.Due differenti proprietà che entrano in comunicazione.
    Va fatta una scrittura privata tra i due proprietari ed eventuali eredi di nulla a pretendere e ripristino proprietà allo sgombero locali.
    A mio avviso sono complicazioni da evitare.
     
  6. Architetto

    Architetto Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Questo non è altro che un richiamo per procedere alla scrittura privata.
    Inoltre lo stesso richiamo andrà fatto con il contratto dell'altra proprietà.
    Per maggiori garanzie, se volete mettervi completamente al riparo da ogni ragionevole dubbio, prova a consultare un notaio, affinché la scrittura privata possa divenire una garanzia completa per tutti.
     
  7. Pursidi

    Pursidi Membro Attivo

    Altro Professionista
    Grazie a tutti
    Sono in contatto con notaio. Tutto ok
    Grazie
     

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