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  1. ghiro

    ghiro Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Buongiorno sono in procinto di acquistare un appartamento a Roma in diritto di superficie. Volevo sapere se con l'entrata della legge 106/2011, passati i cinque anni dal primo rogito, i vincoli inerenti al prezzo di vendita decadono. Chiedo questa cosa in quanto ho sentito pareri discordanti. Se il venditore fa richiesta al comune di vendita dell immobile chiedendo se ci sono vincoli ed il comune dovesse rispondere che non ci sono più vincoli in quanto sono decorsi 5 anni dal primo rogito, posso acquistare senza futuri problemi? Un grazie in anticipo e buona giornata.
     
  2. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare


    E' una questione controversa ...
    C'è stata una recente sentenza di cassazione che ha messo in discussione tutto ciò che qui a Roma si era fatto fino ad oggi
    sentenza n. 9863/2014


    Ti consiglio di analizzare bene la situazione oltre ad uno studio dettagliato di ciò che prevede la Convenzione e comunque andrei a chiedere informazioni presso l'ufficio tecnico competente del Comune di Roma ... inoltre senti un notaio inquanto credo ache loro dovrebbero aver ricevuto indicazioni a riguardo su come e se rogitare ....

    intanto ti linco un semplice articolo che descrive im materia molto sommaria la vicenda.

    http://www.area167.org/?p=233

    oppure

    Una signora romana ha scoperto di aver pagato troppo e ingiustamente per il proprio appartamento. E il tribunale le ha dato ragione. La denuncia dell'Associazione Area 167
     
    A Rosa1968 e ghiro piace questo messaggio.
  3. ghiro

    ghiro Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    La ringrazio moltissimo. Avevo anche io avevo sentito parlare di questa sentenza. Ma con la legge 106 del 2011 leggendo su altri forum e siti, sembrerebbe che decorsi i 5 anni i vincoli decadono. Mi conferma oppure non è così ? Grazie in anticipo
     
  4. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ghiro nel forum ci diamo tutti del tu
    Il sembrerebbe non è norma ...
    il polverone che si è alzato qui è abbastanza recente e credo a breve si avrà più chiarezza ....
    Quello che ti posso dire è che se avrai pazienza ti potrò aggiornare nei giorni a venire, con un collega di Roma stiamo analizzando il problema anche perchè ci riguarda direttamente ....

    Rimango sempre dell'opinione di quanto ti ho in precedenza postato, ossia di analizzare bene cosa prevede la convenzione e andare a chiedere in Comune ..

    Ps a parte i vicoli del prezzo tieni presente che non stai comunque acquistando una piena proprietà, ma comunque una prorietà superficiaria ....
    Ti consiglio quindi di informarti sulla possibilità di riscattare la quota del terreno, credo sia possibile fare richiesta anche singolarmente e l'indennizzo dovrebbe essere calcolato in base ai millesimi di proprietà rispetto al valore dell'area .. è discrezione dei Comuni .. (la vedo dura)

    Purtroppo, come spesso accade, senza una richiesta espressa al Comune (che in ultimo applica la normativa secondo l’interpretazione dei tecnici competenti) non è dato sapere come, a livello operativo, il tuo immobile verrà coinvolto dalla normativa vigente .

    Spesso i Comuni sono in ritardo sull’applicazione delle norme di questo genere, se non altro perché attendono una univoca interpretazione delle novità o perché le lungaggini burocratiche inevitabilmente creano intoppi.

    comunque se rimani in contatto qui nel forum spero in settimana entrante di poterti dare indicazioni precise (spero di riuscirci).
     
    A Rosa1968, Bagudi e ghiro piace questo elemento.
  5. ghiro

    ghiro Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Ti ringrazio moltissimo della risposta esaustiva.
     
    A ingelman piace questo elemento.
  6. ghiro

    ghiro Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    C' è qualche altra persona nel forum che è aggiornata. La 106/2011 annulla dopo i cinque anni i vincoli sul prezzo massimo di cessione oppure no!? Sempre un grazie in anticipo a tutti
     
  7. ghiro

    ghiro Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Buongiorno c è qualcuno che ha qualche novità in merito!?
     

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