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  1. proimmobil

    proimmobil Membro Ordinario

    Altro Professionista
    Vorrei un vostro parere.......
    Ho acquisito circa 50 immobili da affittare in un comune della provincia di Monza e Brianza. ..il problema è che il mio ufficio dista a 25 km da questo comune, e le tempistiche sono molto lunghe ( anche mesi ) per la conclusione dei contratti rispetto a quelli conclusi per immobili nel comune della mia agenzia.
    Secondo voi è necessario aprire un punto di appoggio anche in questa città??
     
  2. Ponz

    Ponz Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Fai bene i conti costi benefici... 50 immobili in gestione di fitto sono comunque una buonissima base per aprire un ufficio ma i costi di oggi e l'impegno che serve.... valuta bene. Potresti optare per un ufficio a tempo dove ti presenti periodicamente in certi giorni della settimana, ottimizzando: non hai costi se non quelli che scegli tu, il fisco non rompe (anzi vanno tutti in scaricamientos) e non paghi stipendi e quindi meno irap.
     
  3. Damiameda

    Damiameda Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Be potresti anche collaborare con ai del posto:
     
  4. proimmobil

    proimmobil Membro Ordinario

    Altro Professionista
    Quindi secondo voi e possibile che le persone non chiamino per questo motivo? Cioè quindi avrei piu probabilità a chiudere piu contratti avendo un ufficio sul posto rispetto ad averlo a 25 km di distanza? È proprio questo la mia domanda.....
     
  5. Ponz

    Ponz Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Allora non eri stato chiaro.... almeno io non avevo capito :)

    Se non chiamano ci possono essere diverse ragioni:

    campagna promozionale sbagliata.

    canoni troppo elevati

    zona o stabile non graditi dal mercato

    target ?
    ...
     
  6. proimmobil

    proimmobil Membro Ordinario

    Altro Professionista
    Si scusa Ponz non mi sono spiegato bene...
    Il problema è che alcuni immobili sono bensì stati affittati in brevissimo tempo dai proprietari, senza problemi...
    E di episodi ne stanno accadendo numerosi...
     
  7. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Io cerceherei un appoggio temporaneo, magari presso un collega, che ti costerebbe poco e ti consentirebbe di essere sul posto magari in giorni fissi.
    Non puoi pretendere che oggi, e soprattutto per un affitto la gente faccia 25 KM, magari più volte...
     
  8. Ponz

    Ponz Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Beh.. allora cambia tutto, io fossi in te non li avrei presi con questi presupposti...
     
    A sfn piace questo elemento.
  9. proimmobil

    proimmobil Membro Ordinario

    Altro Professionista
    ....temevo che il problema fosse proprio la distanza tra gli immobili e l'ufficio e volevo il vostro parere.....vedrò ti trovare qualcuno che mi possa dare un appoggio.....grazie a tutti

    Scusa Ponz cosa intendevi dire con questi presupposti? Non vorrei ti avessi interrotto in un discorso che stavi portando a termine....
     
  10. Ponz

    Ponz Membro Storico

    Agente Immobiliare
    quello che dicevi tu..in pratica. Non avrei preso incarichi su immobili che non potevo lavorarsi a modo, perchè non avrei guadagnato e avrei deluso me stesso e i clienti quasi sicuramente. Pensavo a incarichi esclusivi, magari di una o più società immobiliari che avevano dato a te un incarico complessivo per affittare 50immobili, nel caso potevi giocare sull'esclusività e quindi lavorare anche da lontano con alcuni accorgimenti. Nel caso meglio se collabori, ma probabilmente molti colleghi potranno avere a loro volta i medesimi incarichi... Nel cantiere che abbiamo a Firenze lavoriamo puntando molto sulla collaborazione, ma è esclusivo il rapporto... pensavo inoltre a un complesso unico di 50 appartamenti... insomma non c'avevo capito nulla :p
     
  11. karuba

    karuba Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    per punto appoggio serve un mediatore preposto in sede secondaria. io proporrei inizialmente con tua agenzia tempo 30 giorni trarrei le prime conclusioni che potrebbero portarmi a collaborare con ai già del luogo. non aprirei nulla di nuovo
     
  12. Ponz

    Ponz Membro Storico

    Agente Immobiliare
    ...è sempre servito, non da ora. Inoltre se leggi bene, un ufficio a tempo non è un ufficio che è aperto sempre, ma un luogo che usi come base operativa quando ti sposti ;)
     
  13. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Per me è solo un modo per raggirare l'orstacolo, sicuramente discutibile
     
  14. Ponz

    Ponz Membro Storico

    Agente Immobiliare
    quale ostacolo? :D

    Quando l'agente sarà in un posto aprirà quello, quando sarà nell'altro aprirà l'altro :p C'è chi lavora così e può assolutamente farlo :D
     
  15. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Io rispetto il tuo pensiero, ma per me è una cosa non regolare. Se non con un preposto.
     
  16. Ponz

    Ponz Membro Storico

    Agente Immobiliare
    ehm... ascolta, provo con un esempio. Non è questione di pensiero, ma di fatti.

    Io sono un agente che lavora da solo, e magari non ho un ufficio, ma lavoro appoggiandomi a alcuni uffici (di tecnici, di amici o anche a pagamento).

    Oggi lavoro a Roma presso via delle cinquilalcchere 27.

    Domani vado a Milano in via dei pinzifirigghi 41.

    Domani l'altro lavoro a firenze per tre giorni (c'ho la mamma li) in via dei martiti 1, dove ho la sede ufficiale.

    Poi il we lavoro a pistoia in via abbi pazienza.

    Cosa me ne faccio del preposto? :D

    Quali leggi avrei infranto? ;)

    Fine ot.
     
  17. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    ok ma se tu apri un ufficio ci paghi l'affitto a tuo nome magari ci metti l'insegna tua diventa una sede secondaria e sono sicuro che non lo usi solo per fare un giorno qua e un giorno la, altra cosa se il locale è di un altro e ci vai.
     
  18. Ponz

    Ponz Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Se è chiuso perchè non potrei? Il preposto serve se è aperto :D

    ;)
     
  19. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Per me ripeto è un modo di aggirare l'ostacolo, con tutti i ma ed i se. Comunque ognuno è libero di fare quello che vuole, con tutte le conseguenze del caso. Comunque mi auguro che dopo il 12 maggio ci si un poco di chiarezza, su quello che si puè e non si deve fare, in modo da vere le idee chiare tutti.:stretta_di_mano:
     
  20. Ponz

    Ponz Membro Storico

    Agente Immobiliare

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