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  1. Marco88

    Marco88 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ciao a tutti, apro questa discussione per capire, a grandi linee, quanto ci vuole per mettersi per contro proprio, prendiamolo un pò come un giochino:D
    Facciamo un'ipotesi:
    -Ufficio in affitto: 400€ al mese e sono 4.800€ all'anno, facciamo che l'ufficio sia un ufficio piccolo, per contenere i costi
    -Portali(immobiliare.it e casa.it), quanto costano all'anno?
    -Partita IVA(regime dei minimi), a parte la commercialista si paga la quota inps fissa di 3.200€ giusto? perchè ancora non ho capito bene, c'è che dice che con il regime dei minimi paghi "solo" una % di inps e non la quota fissa
    -Telefono e internet mettiamo 39€ al mese
    -Arredamento: non me ne intendo però mettiamo 1500€ ci può stare o è poco?
    Sicuramente ho dimenticato altre spese, partiamo dal presupposto che all'interno dell'agenzia che stiamo per aprire c'è solo il titolare, quindi niente segretarie ecc
    Insomma volevo capire, in base alle vostre esperienze, più o meno quanto ci vuole per partire con una propria agenzia, ripeto è un giochino, vediamo con quanti € possiamo iniziare ad operare:D
     
  2. Luca1978

    Luca1978 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Aprire un agenzia da zero non è un problema di costi con 10/15 mila euro puoi fare buone cose ed è una cifra per aprire un'attività del tutto ridicola.
    Il problema è avviare l'agenzia e porsi con credibilità sul mercato, quindi più dei costi valuterei bene la zona dove aprire, le capacità professionali.
    Un punto debole del tuo progetto è il fatto di essere da solo, troppo limitativo.
     
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  3. Marco88

    Marco88 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ciao, in realtà non è esattamente il mio progetto, è più che altro una mia curiosità il fatto di capire quanto può costare, in linea di massima, un'agenzia. È giusto per avere un'idea, al momento, personalmente, non credo che aprirei da solo, è un po' presto!
     
  4. mitsus

    mitsus Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Io penso, invece, che il tuo punto forte sia proprio l'essere da solo!
    Aprire un'agenzia? Sei matto! Prenditi un ufficio (non su strada) e risparmi.
    Portali immobiliari?...cominci decisamente male..il servizio non giustifica costi esorbitanti!
     
  5. Marco88

    Marco88 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Casa.it e immobiliare.it all'anno quanto costano? Comunque ho visto che di uffici con prezzi bassi ce ne sono, ovviamente non nelle zone centrali
     
  6. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare

    Da pubblicità.... Poi, sul serio...
     
  7. Marco88

    Marco88 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Bè mi sono basato sulla mia attuale linea internet, con 39€ ci sono le chiamate incluse ecc..
     
  8. enzo6

    enzo6 Ospite

    Non sono d'accordo:
    Non capisco che senso abbia risparmiare 100 euro mese per poi essere in un ufficio non su strada dove i clienti ma soprattutto i venditori dai quali puoi fare acquisizione spontanea non ti vedono. "Inoltre in talia esiste il pensiero se non tocco non esisti".
    Non è tutto virtuale, soprattutto la fiducia a seguito della presenza in zona.
    Se non usi i portali maggiori non capisco come si possa vendere visto che i cartelli non vanno piu' e la gente non entra sicuramente nell'ufficio al 1° piano.
    Peraltro una persona che lavora sola non puo' certo fare una grande attività di marketing telefonico.
     
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  9. WakeWorld

    WakeWorld Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Buongiorno! Proprio questo pomeriggio vado dal mio commercialista per discutere e capire come meglio affrontare una futura apertura. Per quanto mi riguarda non è per giochino che vado ad informarmi...
    Per ciò che riguarda la visibilità di un ufficio non sono molto convinta che nella realtà in cui vivo sia fondamentale. Ho potuto notare in questi anni di gavetta che ben pochi clienti venditori venivano di loro spontanea volontà nelle agenzie almeno che non avevano instaurato un rapporto in passato con uno degli agenti. Nel mio paese la gente mormora e credo che sia quella la migliore pubblicità e non l'ufficio che funge da vetrina in centro.. riconosco che d'altro canto perdi la gente che non è del posto. Per me accontentarmi di un'ufficio (anche in condivisione con geometra e architetti) non significa risparmiare 100 euro ma mettici uno zero in più. E ritengo che non sia poco.

    "Inoltre in talia esiste il pensiero se non tocco non esisti". Toccare una sedia e una scrivania non ha alcun senso se il prodotto e i servizi offerti sono solo appariscenti. Preferisco servire un buon arrosto in una stanza che tanto fumo in 100mq al centro.
     
  10. enzo6

    enzo6 Ospite

    Scusa ma sono perpllesso per il processo logico che usi.
    Rileggiti
     
  11. WakeWorld

    WakeWorld Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Cos'è che non trovi logico??
     
  12. mitsus

    mitsus Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    ...nel 2013 non penso che per essere "visti" c'e' bisogno di una vetrina come se vendessi borse oppure abiti.
    Appunto, non è con un negozio su strada che infondi fiducia alle persone...vedi i risultati odierni.
    Con questa frase hai fatto la fortuna dei portali immobiliari, per cui tutte le discussioni che ho letto in merito sono praticamente superflue.
    Cmq l'anno prossimo vedrai che ti smentiro'.
    Marketing telefonico? Come mi dicevano di fare 10 anni fa' quando seguivo i primi corsi di un noto franchising immobiliare?...chi non si evolve, inesorabilmente perde terreno!
     
  13. mitsus

    mitsus Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Bene, vedo che si comincia a ragionare come i nostri tempi richiedono. vai avanti così...il futuro comincia da queste "piccole cose".:applauso:
     
  14. enzo6

    enzo6 Ospite

    Mitsus credo che per fare questo lavoro si puo' anche decidere di lavorare da casa, senza web e senza telefono.
    Poi pero' non ci si deve lamentare dei risultati che, sono convinto, sarebbero migliori nella forma sopra indicata. Non possiamo pensare che tutto sia virtuale(ufficio), nè che i portali siano l'unica strada ma in assenza di colpi di genio rimango della mia idea.
    Sarò felicissimo di essere smentito da Te perchè significherai che hai avuto il colpo di genio che avevi scritto presentavia a Dicembre. Aspetto notizie del progetto.

    Il processo logico relativo all'apertura agenzia e le seguenti considerazioni.
    Tuttavia preferisco non esprimerle direttamente per evitare polemica.
    Per questo ti ho invitato a rileggerele, ma bada è solo un parere personale.
     
  15. WakeWorld

    WakeWorld Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Grazie! Mi fai sentire meno sola nelle mie idee. Sento tutti dire che il mercato è cambiato ma ne sento ben pochi e sopratutto ne vedo ben pochi disposti a fare dei cambiamenti..

    Da parte mia nessuna polemica, anzi lo scopo è proprio quello di avere un confronto. Non me la prendo mica se non sei d'accordo con il mio pensiero, accetto le critiche più dei complimenti, sono molto più costruttive quelle ;)

    Forse non mi sono spiegata ben io nel mio primo post. Come apertura intendevo l'inizio della mia attività al di là della scelta della sede. Ma come hai potuto capire sto optando anch'io per uno studio e non per la solita agenzia a piano terra con vetrina.
     
  16. enzo6

    enzo6 Ospite

    Ripeto non è un mio giudizio in base alle decisioni ma al percorso logico che porta alle medesime.
     
  17. Alessandro Lodi

    Alessandro Lodi Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Ciao Marco,aprire un'agenzia costicchia un po' di più di quello che pensi.
    1) Un affitto a € 400,00 in una zona interessante, lo vedo un po' durò da trovare.
    2) Una linea telefonica che dia dia la possibilità di fare chiamate con fisso e cellulare necessarie come volume a un'agenzia immobiliare, ti costa almeno un € 100,00 mensili
    3) Casa.it costa circa € 150,00 mensili e Immobiliare.it circa € 90,00 mensili
    4) l'Inps che i sappia lo devi pagare anche con il regime dei minimi
    5) Per un arredamento discreto stai di più sui 2.000,00/2.5000,00
    6) Computer
    7) Modulistica, biglietti da visita, cartellette (dipende da quale tipografia ti rifornirai), ma considera minimo € 400,00/500,00 ANNUI
    8) Noleggio multifunzione (fotocopiatrice,scanner,fax) € 50,00/80,00 mensili
    9) Cancelleria
    10)Assicurazione rischi professionali € 200,00/300,00 annui
    11) Varie ed eventuali
    Sottolineo anche quello che dice Luca 1978 e cioè che è fondamentale selezionare bene la zona dove aprire (accertati che sia una zona richiesta) e inoltre aprire da soli sarebbe una pazzia!...per garantire alla tua azienda un giro di affari accettabile, non riuscirai mai a svolgere da solo tutte le attività necessarie.
     
  18. mitsus

    mitsus Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Non preoccuparti, vedrai che saremo sempre più. Io penso che la cosidetta "crisi" sia una grande bagianata. La crisi c'è si, ma è crisi di un sistema che non stà più in piedi, cioè quello della cosidetta "finanza creativa", quello della "partitocrazie"....quello della corruzione dilagante!

    Il mercato immobiliare non è in crisi...è in fase di assestamento, dopo anni di speculazioni che hanno portato anche l'ultimo degli ignoranti ed incompetenti ad occuparsi di intermediazione immobiliare!

    Ti dico di più l'anno prossimo ci saranno molte novità nel panorama immobiliare italiano perchè...quando il gioco si fà duro, i duri cominciano a giocare...i bambinio e gli anziani, invece, vanno a casa!! WakeWorld....Non demordere!, non sei sola!

    Ciao Enzo, non penso ci vogliano "colpi di genio"...ma la volontà di cambiare provando nuove strade, evolvendosi, facendo ricerca, ecc.
    Le soluzioni che ti elenchi, sono il cosidetto "consolidato"...che però dalle migliaia di discussioni presenti su questo forum...sembrano non essere più soddisfacenti, anzi il contrario.
    Io non voglio smentire nessuno. Vorrei solo che ci si preparasse seriamente a cambiare il proprio modo di fare e di lavorare, per adattarsi ai tempi che cambiano.
    Non mancherò di informarti appena sarò pronto a presentare e giustificare le mie idee.
    A presto
     
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  19. leonard

    leonard Membro Senior

    Altro Professionista
    Il mercato immobiliare non è in crisi...è in fase di assestamento, dopo anni di speculazioni che hanno portato anche l'ultimo degli ignoranti ed incompetenti ad occuparsi di intermediazione immobiliare!.........................:shock::shock::shock:
     
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  20. mitsus

    mitsus Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Non avevo nessun dubbio. Il tuo..."ripetermi" non fà altro che avallare le mie affermazioni!
    Leonard hai per caso qualche pensiero da spendere a riguardo? Non sembra...
     

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