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  1. ULTIMO

    ULTIMO Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    A con scrittura privata vende un 'immobile a B, il quale (quet'ultimo) salda l'intero importo pattuito e controfirmato.
    Successivamente B, (con procura a vendere riasciata da A il quale ha avuto saldato l'intero importo), fa un contratto preliminare di vendita con C ad un prezzo maggiore arrivando così al rogito notarile.
    La domanda è questa: A ha diritto di rivendicare l'importo aggiuntivo.
    Nella speranza di essere stato chiaro porgo distinti saluti.
     
  2. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Direi di no. A che titolo?
     
  3. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    A, con scrittura privata, non ha "venduto" nulla.
    Ha solamente "promesso di vendere". La vendita la esegue solo il notaio.

    Bisogna sapere se nella procura A ha incaricato B a vendere il bene al prezzo che riteneva più opportuno, autorizzandolo a dichiarare il prezzo pagato a saldo e senza obbligo di rendiconto.

    Se la procura speciale o generale rispecchia quanto detto prima, A non ha diritto anulla.
     
  4. marcellogall

    marcellogall Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Nessun diritto, senza alcun dubbio.
     
  5. vavy

    vavy Membro Attivo

    Privato Cittadino
    questo rende la vendita trascrivibile e opponibile ai terzi ma la scrittura in sè è valida. la compravendita è un contratto c.d. "consensuale" si perfeziona cioè con il consenso, la consegna del bene ed il pagamento del prezzo costituiscono obblighi meramente esecutivi dell'accordo già raggiunto con l'incontro delle volontà, x gli immobili è necessaria la forma scritta (anche la scrittura privata..)

    venendo poi alla domanda di Ultimo, non comprendo perchè B abbia venduto mediante la procura a vendere di A... dal momento che aveva acquistato poteva vendere in proprio... se B avesse venduto in nome proprio non ci sarebbero stati problemi... avendo venduto in nome e per conto di A, astrattamente (se qs potrebbe aiutare il testo della procura) forse A potrebbe rivendicare l'eventuale sovrapprezzo... il problema potrebbe cmq risolversi in favore di B se il rogito fosse fatto da B quale proprietario dell'immobile e nn più quale prouratore di A..
     
  6. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    E la vendita la esegue il notaio, abilitato anche alla trascrizione.

    Per il resto solo il contenuto della scrittura può fornire informazioni interessanti.
     
  7. vavy

    vavy Membro Attivo

    Privato Cittadino
    la vendita in sè è valida senza notaio.. le volontà venditore ed acquirente si sono incontrate, la forma è scritta. la vendita è valida.
     
    A pensoperme piace questo elemento.
  8. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Ma Vavy, è chiaro che è una promessa di vendita, non una vendita.
     
  9. vavy

    vavy Membro Attivo

    Privato Cittadino
    sinceramente, visto che ultimo nel proprio post dice
    mi par difficile sostenere che si tratti di "Promessa di vendita"....
     
    A pensoperme piace questo elemento.
  10. maria antonietta

    maria antonietta Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    E' il classico caso che avviene nelle permute, per evitare le spese di intestazione dell'immobile, si procede alla procura a tempo indeterminato, con saldo prezzo.
    Ricordandosi di registrare (data certa) e trascrivere il preliminare e/o la procura (validità 3 anni)
    Naturalmente il maggior prezzo spetta al procuratore e non al venditore che comunque non interviene più!
     
  11. marcellogall

    marcellogall Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Se B avesse venduto come proprietario dell'immobile ci sarebbe stato un doppio versamento dell'imposta di registro e doppie spese notarili, vanificando sicuramente il guadagno di B.
     
  12. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Vavy, senza polemica, ma per spiegare.
    La scrittura privata altro non è che una promessa di vendita o preliminare di vendita sottoscritta fra due parti.
    E' in pratica quello che facciamo sottoscrivere noi mediatori ai clienti.
    La compravendita è il contratto che ha per oggetto il trasferimento della proprietà verso il pagamento di una somma di denaro.
    La compravendita si distingue dalla permuta in quanto non c'è pagamento di una somma di denaro ma c'è lo scambio di cosa contro cosa.
    L'atto di compravendita si stipula davanti al notaio, presenti il venditore e il compratore ed è redatto in forma pubblica.
     
  13. vavy

    vavy Membro Attivo

    Privato Cittadino
    condivido lo spirito non polemico :) ma giuridicamente la compravendita è un contratto consensuale, si perfeziona con lo scambio dei consensi, (tizio vuole vendere e caio acquistare l'immobile x) quando relativa a beni immobili deve avere forma scritta ma non necessariamete di atto pubblico essendo valida anche la scrittura privata.
    La vendita è perfettamente valida anche quando non stipulata da notaio. la forma dell'atto pubblico è invece necessaria per la trascrizione dell'acquisto e per renderlo opponibile a terzi, per, di fatto, evitare che - ad esempio - il venditore tizio venda lo stesso immobile a Caio, Sempronio e Mevio. Nel qual caso prevarrebbe tra essi il primo che trascrive il proprio acquisto.
     
  14. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Mah, è una questione di interpretazioni.
    Comunque va bene così.
     
  15. vavy

    vavy Membro Attivo

    Privato Cittadino
    :stretta_di_mano:
     

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