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  1. centroserviziaprilia

    centroserviziaprilia Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Buongiorno,

    Da pochissimo mi sto interessando al settore delle aste, ma ho un piccolissimo dubbio, quando nell'avviso dicono che le spese della procedura in totale sono del 20% intendono anche i costi fiscali (imposta di registro e fisse) di trasferimento o non sono compresi? quindi essendo seconda casa sarebbe il 9% sul totale aggiudicazione?

    Poi un'altro chiarimento che non è correlato ma che ho letto sempre nella perizia:
    Come posso fare per controllare se un immobile è stato assegnato al coniuge divorziato/separato, se faccio una visura ipotecaria si evince? e se è stato assegnato e non trascritto come posso verificarlo?.

    Grazie mille per i vostri consigli e disponibilità
    Daniele Latina
     
  2. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Se ci sono dei figli di mezzo dovrebbe essere sicuramente trascritta in conservatoria:

    La trascrivibilità del diritto di assegnazione della casa familiare, introdotta dalla nota sentenza 454/1989 della Corte Costituzionale, è circoscritta al solo caso in cui tale assegnazione venga disposta a favore del coniuge affidatario della prole, in quanto tale; la trascrivibilità del provvedimento di assegnazione non è pertanto applicabile, neppure in via di interpretazione estensiva, al coniuge non affidatario. Il diritto che consegue all’assegnazione della casa familiare ha natura di diritto personale di godimento e non di diritto reale, essendo i modi di costituzione di questi ultimi tassativamente previsti dalla legge e non rientrando tra di essi un provvedimento del genere...

    http://www.monzacameracivile.it/Pages/Osservatorio/?id=330


    Quindi non c'è l'obbligo di trascrizione e peggio è opponibile agli acquirenti in buona fede..

    Cassazione a sezioni unite, con sentenza n. 11096 del 26/07/2002. Ricapitoliamo: secondo la suprema corte, il coniuge assegnatario dell'abitazione familiare non è obbligato a trascrivere il provvedimento di omologazione dell'accordo, raggiunto in sede di separazione, che prevede l'assegnazione dell'abitazione familiare. L'assegnazione, anche se non trascritta in conservatoria, sarà opponibile al terzo acquirente dell'immobile, in data successiva,NONOSTANTE LA BUONA FEDE DELL'ACQUIRENTE MEDESIMO.

    http://www.avvocatogratis.it/aprile...zo-acquirente-dellimmobile-.html#.U9EHXu0azCQ
     
  3. centroserviziaprilia

    centroserviziaprilia Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Grazie mille del riferimento, beh quindi in tutti gli acquisti immobiliari bisogna essere accorti anche su questo aspetto.
    Cordiali saluti
     
  4. marco tartari

    marco tartari Membro Attivo

    Altro Professionista


    In primo luogo deve essere ante pignoramento per essere opponibile, poi deve essere riportata nella perizia.
    Insomma la cosa non può restare occulta, l' avente diritto che abita nella casa lo esterna e il curarore
    deve pubblicizzarlo.
    In caso contrario qualcuno deve pagare !
     
  5. DIEGO BIR

    DIEGO BIR Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    auguri marco :torta::birra::festa:
     
  6. Tovrm

    Tovrm Membro Attivo

    Privato Cittadino


    Il 20% del valore di aggiudicazione viene dato a titolo di cauzione per il pagamento delle spese successive all'aggiudicazione stessa: imposte (10% e non 9% se seconda casa), spese di cancellazione di iscrizioni e trascrizioni, spese relative all'onorario del professionista delegato, ecc.. In genere è una somma che supera l'importo di tutti questi oneri e quindi quanto residua, documentando le spese effettivamente sostenute o dovute per legge, viene restituito all'aggiudicatario.
     
  7. Avv Luigi Polidoro

    Avv Luigi Polidoro Membro dello Staff Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Ciao Tovrm, anche tu qui?
     
  8. Tovrm

    Tovrm Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Tana!
    :risata:
     
    A Avv Luigi Polidoro piace questo elemento.

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