sandroxxx

Membro Attivo
Privato Cittadino
Salve,
Immobile unifamiliare composto al piano terra da un c2 ed un c6 attaccati quindi al livello stradale e con altezze pari a 3 mt, circa, e con finestre ovunque.
Al piano primo invece della stessa metratura del totale tra c2 e c6, c'è l'abitazione vera e propria.
Ora la domanda è, può sussistere nel c2 l'uscita delle utenze, gas e acqua ?
Possono esserci i termosifoni?
Nel c6 allo stesso modo, c'è un bagnetto chiuso con tanto di porta, con all'interno i sanitari, doccia,.lavabo, bidet, tazza e un anche un termosifone.
Ci possono stare sanitari e termosifone?
Nella planimetria questo bagno è riportato nel c6 ma come vano denominato WC che secondo me fa differenza con il.bagno per la presenza o meno della doccia o vasca.

Un vostro parere sulle domande poste?
Grazie infinite.
 

SALVES

Membro Senior
Professionista
Ora la domanda è, può sussistere nel c2 l'uscita delle utenze, gas e acqua ?
Possono esserci i termosifoni?

Nel c6 allo stesso modo, c'è un bagnetto chiuso con tanto di porta, con all'interno i sanitari, doccia,.lavabo, bidet, tazza e un anche un termosifone.
Ci possono stare sanitari e termosifone?

Nessuno vieta di realizzare delle utenze, sanitari e quant'altro in un c2 e/o c6.
Nella planimetria questo bagno è riportato nel c6 ma come vano denominato WC che secondo me fa differenza con il.bagno per la presenza o meno della doccia o vasca.
La nomenclatura non fa la differenza.
La differenza la fa la conformazione della planimetria che deve essere coincidete reciprocamente tra: lo stato di fatto, quella depositata all'agenzia delle entrate e quella depositata nel progetto approvato al comune.
 

sandroxxx

Membro Attivo
Privato Cittadino
Ma allora mi.chiedo, perché online leggo che non è possibile avere termosifoni o sanitari in queste due categorie?
D'altronde se uno ci pensa bene, la presenza di sanitari, sistemi di riscaldamento e utenze (gas soprattutto) potrebbero portare a pensare che stiano li per una stanzialita' umana.
Inoltre, la planimetria risulta conferme tanto al catasto quanto all'urbanistica ma perché un geometra scrive nel c2 bagno e nel c6 wc?
Leggo sempre online che c'è una sostanziale differenza tra i due, proprio per la presenza o assenza di determinati sanitari, vedasi la doccia o vasca.

Esiste un articolo del codice che detti queste regole ?
 

SALVES

Membro Senior
Professionista
Ma allora mi.chiedo, perché online leggo che non è possibile avere termosifoni o sanitari in queste due categorie?
Perché se hanno tali utenze non dovrebbero essere dichiarate c2 e/o c6 ma come vani abitabili, siccome in tutta Italia di casi come questo c'è ne sono una porta si e una no, in progetto e in agenzia delle entrate risulta una cosa per poi di fatto esserne un'altra, lascio a te le considerazioni.
Esiste un articolo del codice che detti queste regole ?
Si sono le norme urbanistiche e catastali che obbligano a essere autorizzati per apportare modifiche sostanziali agli immobili e comunicare le variazioni alla competente agenzia delle entrate.
 

sandroxxx

Membro Attivo
Privato Cittadino
Sono perfettamente d'accordo con Lei ma ciò di cui vorrei essere sicuro è che in un c2 ed in in c6 possano esserci sanitari e utenze.
Nonostante ciò infatti rimango molto perplesso sulla possibile presenza del gas in un c2 e della doccia in un box auto sinceramente.
Ecco perché Le chiedevo se esiste un riferimento di un articolo di legge.
Grazie
 

Bastimento

Membro Storico
Privato Cittadino
In c2 e c6 non dovrebbero esserci termosifoni per la legge sul risparmio energetico (392?)
Quanto al wC forse potrebbe essere tollerato: ma la risposta avuta ti sta dicendo che in sostanza c’è un abuso edilizio
 

sandroxxx

Membro Attivo
Privato Cittadino
Scusate se insisto, ringraziandovi comunque per le risposte ma si possono avere delle delucidazioni più precise?
Ci può o no stare un termosifone in un c2 2 in un c6?
Ci può o no stare un bagno con tutti i sanitari in un c6?
Esiste una normativa da citare per cui averne certezza?
Grazie ancora.
 

SALVES

Membro Senior
Professionista
Ci può o no stare un termosifone in un c2 2 in un c6?
Non c'e una norma che vieta di farlo, ma se lo fai si deve sanare la situazione.
Ci può o no stare un bagno con tutti i sanitari in un c6?
Si, occorre verificare se di già in progetto del comune e nella planimetria catastale è presente, altrimenti si deve sanare entrambe o quella che non soddisfa.
Una domanda a quale scopo voi sapere se è possibile o no quanto più volte hai chiesto, se dai maggiori informazioni potremo darti migliori consigli.
 

sandroxxx

Membro Attivo
Privato Cittadino
In primis per mia informazione generale e poi perché dovrà venire un perito.
Comunque il bagno nel c6 è regolarmente accatastato come wc, mentre il bagno nel c2 è accatastato come bagno proprio. Mi chiedevo perché il geometra ha accatastato entrambi ma con nomi diversi?
Se li ha accatastati evidentemente ci potranno essere regolarmente!
Ma siccome sono scruoloso, chiedevo a voi signori se effettivamente è così!
Ergo, essendo accatastati entrambi, seppur con nomi diversi (e qui mi piacerebbe saperne la differenza) sono quindi regolari o no ?
Ed in ultimo, questi benedetti termosifoni possono esistere nei due ambienti o no?
C2 e c6?.
 

SALVES

Membro Senior
Professionista
Ergo, essendo accatastati entrambi, seppur con nomi diversi (e qui mi piacerebbe saperne la differenza) sono quindi regolari o no ?
Sono regolari se anche nel progetto approvato dal comune ci sono, altrimenti si devono sanare.
Ed in ultimo, questi benedetti termosifoni possono esistere nei due ambienti o no?
C2 e c6?.
Non dovrebbero esserci, occorre sanarli per cambio destinazione d'uso al comune ed al catasto.
Il perito che viene redigerà una relazione ed una valutazione dello stato di fatto e solitamente dichiarerà che ci sono degli abusi sanabili.
Ti chiederà pure gli estremi autorizzativi esistenti al comune dell'immobile, visure e planimetrie per verificare il tutto.
 

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