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  1. agenzialeonardo

    agenzialeonardo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Un'agenzia pubblicizza un immobile in vendita. Il cliente si fa accompagnare ma non conclude. L'agenzia gli manda via email varie proposte alternative, ma al cliente non interessano.
    Dopo alcuni mesi il cliente vede un'inserzione di un'altra agenzia riguardante un appartamento, lo va a vedere e lo compra.
    La prima agenzia gli intima di pagare perchè.... nelle proposte inviatele mesi primi si faceva riferimento, tra i tanti, all'appartamento acquistato.
    E' una pratica corretta? Basta mandare le proposte "a manetta" con un'email per avere diritto alla mediazione?
     
  2. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    direi di no, ha sbagliato inviando via mail un prodotto che non gestiva in esclusiva ma con il plotone.
     
    A francesca7, marcellogall e Bagudi piace questo elemento.
  3. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Magari all'epoca aveva l'esclusiva.
    Anche io direi di no. Il nesso causale è veramente labile in questo caso, figuriamoci se poi ha concluso con un'altra agenzia.
     
    A francesca7, Bagudi, Tobia e ad altre 2 persone piace questo elemento.
  4. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    che parte hai in questa situazione?

    Smoker
     
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  5. agenzialeonardo

    agenzialeonardo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    sono la seconda agenzia, quella che ha venduto, con regolare incarico.
    I clienti mi chiedono un consiglio, prima di andare da un avvocato.
    Secondo me è ... una porcheria, ma la legge in italia è complicata e volevo sentire qualcuno di più esperto.
    Grazie.
     
  6. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
  7. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Magari servisse una mail per un immobile nemmeno visto....:p
     
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  8. Key

    Key Membro Attivo

    Altro Professionista
    Se il cliente,acquirente,aveva firmato un regolare mandato alla prima agenzia,per appunto ricercargli un appartamento di suo gusto.
    Se l'appartamento in questione fosse stato fatto visitare all'acquirente ,con regolare firma del documento attestante la visita .
    Se poi l'acquirente dopo la scadenza del mandato ha acquistato ,allo stesso prezzo,detto immobile,forse forse per il giudice ha diritto alla medizione.
    Ma la vedo durissima .....
    Ci vogliono prove valide in sede di giudizio.
     
  9. Manola 62

    Manola 62 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    da quanto scrive, la prima agenzia ha accompagnato il Cliente in visita quindi ha visionato l'immobile? le mail successive riguardano il primo appartamento o altri?
     
  10. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    no, ha visto un altro immobile che al cliente non interessava. Dopo questo contatto l'agenzia ha inviato altre proposte via mail tra cui c'era l'appartamento in questione.
    L'appartamento era nella lista delle proposte ma non l'ha visto con la prima agenzia.
     
    A ab.qualcosa piace questo elemento.
  11. Silvio Luise

    Silvio Luise Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    .......io non sarei così sicuro che non esiste nesso causale. Se la prima agenzia ,dopo la prima visita andata buca , ha prospettato altre soluzioni inviando mail informative ,in accordo con il cliente acquirente , a titolo perché aveva un incarico anche non in esclusiva da venditori del suo portafoglio...e poi questo ha preferito rivolgersi ad altra parte magari perché più conveniente o amico o più disponibile.......beh io me la giocherei una diffida.!
     
  12. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    :occhi_al_cielo:
     
    A gtgt e ab.qualcosa piace questo messaggio.
  13. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    No, Silvio, proprio no.:confuso:
     
    A dormiente, Silvio Luise, gtgt e 1 altro utente piace questo messaggio.
  14. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    non vedo niente di scorretto nell' indicare potenziali affari al proprio cliente... non è questo il vostro lavoro?

    Smoker
     
  15. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    silviooooo
     
    A Silvio Luise piace questo elemento.
  16. bit100

    bit100 Membro Attivo

    Amministratore di Condominio
    Davanti ad un Giudice la cosa non reggerebbe.
     
  17. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    si dalle risate però....
     
    A bit100 piace questo elemento.
  18. Manovale

    Manovale Membro Junior

    Altro Professionista
    Sono fermo alla 39/89
    Chi ha concluso il preliminare ?
     
  19. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    Basta leggere il post iniziale e ss dell' O.P.

    Smoker

    cosa significa: "sono fermo alla 39/89"... aspetti l' autobus?
     
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  20. Manovale

    Manovale Membro Junior

    Altro Professionista
    Mi accorgo a volte d' essere presuntuoso, che tutti mi capiscano al volo.
    Con sono fermo..volevo solo chiarire di avere letto la legge 39 n° del 03/02/89
    che modifica la legge 21/03/1958 n° 253 e non le S,V.I.
    Poi sono andato a rivederla e dice, al comma 3 art 5 che spetta la provvigione solo a chi è iscritto all' albo, ora l' albo non c'è più e c'è una REA apposita presso la CCIIAA
    Avevo una certezza: " al mediatore spetta la provvigione alla stipula del preliminare"
    Ho chiesto (domanda retorica) "Chi ha concluso il preliminare" ?
    Risposta attesa :"a chi ha concluso il preliminare spetta la provvigione"
    Poi sono andato a divagare su altri forum e ho trovato questa risposta

    In sostanza, al fine di riconoscere al mediatore il diritto alla provvigione, l’affare deve ritenersi concluso ogni volta che, tra le parti poste in relazione dal mediatore medesimo, si sia costituito un vincolo giuridico che le abilita ad agire per l’esecuzione specifica del negozio (l’acquirente obbliga il venditore a stipulare il contratto definitivo). Questo vale anche per il risarcimento del danno, qualora l’accordo non venga onorato.

    In tema di mediazione immobiliare, quando le parti abbiano raggiunto un accordo di massima, riservandosi di stipulare successivamente un vero e proprio contratto preliminare, l’affare non è stato concluso e la provvigione non spetta. Non basta, quindi, l’esistenza di trattative giunte allo stadio avanzato ed occorre, invece, la stipula di un contratto preliminare.
    Tuttavia, la giurisprudenza della Suprema Corte (Cass. civ. sez. III, 14 luglio 2004 n. 13067) stabilisce che l’accordo sia già perfetto se, nello svolgimento della propria attività negoziale, le parti abbiano già stabilito gli elementi essenziali per la conclusione dell’affare (indicazione del prezzo, della modalità di pagamento, della data di stipula del contratto definitivo e della consegna dell’immobile all’acquirente).
    In pratica, quando il futuro acquirente accetta la proposta del venditore nella quale siano riportati prezzo dell’immobile, modalità di pagamento, data di stipula del contratto definitivo – rogito notarile – e data della consegna dell’immobile all’acquirente, il contratto può ritenersi perfezionato e il diritto alla relativa provvigione maturato.

    La sentenza ha fatto vacillare la mia certezza,
    Possiamo continuare la discussione
    Possiamo anche andare in causa ed aspettare la sentenza finale, come in un giallo.
     

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