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  1. Girasole

    Girasole Membro Junior

    Privato Cittadino
    Buongiorno, chiedo aiuto per "un'emergenza" (positiva, una volta tanto!).
    Premetto che sono un privato. L'ultima volta che ho locato il mio appartamento e registrato un 4+4 era il 2013; all'epoca avevo "studiato" bene la cosa e sapevo cosa fare.
    Credo che nel frattempo siano intervenute delle modifiche legislative (obbligo di registrazione telematica?), ho sentito qualcosa ma, non essendo di mio immediato interesse, non ho approfondito. Oggi invece mi interessa, e con una certa urgenza!
    Ho finalmente trovato un inquilino che sembra avere tutte le carte in regola (leggi. ...solvibile!) e sarei pronta a fargli firmare il contratto (uso quello di 3 anni fa, non credo lì sia cambiato nulla?).
    Il tutto dovrebbe avvenire in un paio di gg. e dunque non ho tanto tempo per "studiare", questa volta.
    Chi mi fa per cortesia il vademecum di ciò che devo fare per la registrazione? NON utilizzerò la cedolare secca.
    Grazie mille!
    Buon pomeriggio
     
  2. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Dal 1998 non è cambiato quasi nulla sotto il profilo normativo: quindi il contratto 4+4 di 3 anni fa oggi potrebbe ancora andare bene: vedi come trattare il canone, le garanzie, ecc. Ma sono aspetti personali.

    -La registrazione oggi si chiede ed è fatta col modello RLI. (cartaceo o telematico): lo trovi sul sito AdE.
    - L'obbligo di trasmissione telematica riguarda solo chi ha almeno 10 immobili (box inclusi). Oppure è un intermediario (AI )

    - Senza cedolare secca, devi versare il 2% del canone annuale.
    - bolli di 16€ ogni 4 pagine (tot 100 righe)
    - Registrando c/o uffico devi portare due copie.
    - in telematico devi chiedere l'abilitazione a fiscoonline o rivolgerti ad un intermediario (agente, commercialista, forse anche qualche caf)

    Se vuoi far da te, ecco un supplemento di info

    p.s.: se registri in ufficio, dovrai effettuare i versamenti su F24 Elide: i codici ributo li trovi sulla Risoluzione 14/E del 24/01/2014
     

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  3. Girasole

    Girasole Membro Junior

    Privato Cittadino
    Grazie. A te per la gentile risposta e a chi ha compilato il manualetto.
    Non mi resta dunque che andare a studiare F24 Elide e la Risoluzione 14 ecc per i codici tributo.

    Buona giornata
     
  4. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Vai tranquilla: F24 Elide è solo una versione più sintetica e funzionale di F24, ha molte più righe a disposizione delle 4 o 5 del tradizionale, ed in più permette di indicare il numero di atto (registrazione) a cui si fa riferimento.
    Il codice tributo prima registrazione è : 1500

    Dimenticavo: l'AdE ha prodotto una guida sintetica sulla fiscalità delle locazioni
    http://www.agenziaentrate.gov.it/wp...a+informa/Guida_Fisco_e_casa_Le_locazioni.pdf
     
  5. Girasole

    Girasole Membro Junior

    Privato Cittadino
    ;)..arigrazie!
    Tutto molto facile, in fondo. Forse mi ero preoccupata per nulla...
    La guida fiscalità. ...la passo al commercialista :^^:
    Buon pranzo!
     

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