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  1. eremita

    eremita Membro Junior

    Privato Cittadino
    Salve,
    volevo qualche dritta nella giugla della burocrazia :occhi_al_cielo: (almeno per me profano). Breve cronologia:
    - 21/02/2008 acquisto un’appartamento all’asta a Rimini, come “prima casa”, pagandolo 161.000€;
    - 09/01/2009 ho richiesto la residenza;
    - in questi giorni sto trattando la vendita dell’appartamento a circa 200.000€ per poi provare a prendere un’altra casa all’asta che si terrà il 26/01/2011 (al prezzo di circa 190.000€), in cui andrò a vivere.
    Ecco i quesiti che pongo:
    A) Come fare per ottenere ancora i benefici PRIMA CASA? Prima devo vendere il mio appartamento e poi comprare la casa, o posso anche comprare la casa all’asta e poi rivendere il mio dopo? Mantengo i benefici anche se non ho tenuto l’appartamento per 5 anni? Bastano 2 anni di residenza?
    B) L’appartamento che vendo (costruzione del 2000) non ha l’ABITABILITA’ perché il costruttore era poi fallito. Al momento dell’eventuale rogito è obbligatoria o posso vendere anche senza? So che l’amministratore sta facendo la pratica singolarmente per tutti i condomini, ma credo che il certificato provvisorio di abitabilità l’avremo verso l’estate.
    C) I 40.000€ di PLUSVALENZA mi verranno tassati? Se si, con quale aliquota? C’è una scappatoia?
    D) Grazie e tanti auguri di Buone Feste!
     
  2. Manzoni Maurizio

    Manzoni Maurizio Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    ciao,
    A)per riavere benefici prima casa prima vendi quella acquistata poi riacquisti (nel giro di 1 anno) con i benefici e recuperi l'imposta pagata nel primo acquisto.
    B) Non sono sicuro che riuscirai a vendere senza l'abitabilità, penso di si, chiedere al notaio.
    C) La plusvalenza non esiste perchè l'hai abitato per la maggior parte del periodo intercorso tra l'acquisto e la vendita.;)
     
    A Il Mattone e HomeSnc piace questo messaggio.
  3. eremita

    eremita Membro Junior

    Privato Cittadino
    Grazie mille.
     
  4. Il Mattone

    Il Mattone Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Breve e conciso: bravo!
     

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