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  1. alexesprit

    alexesprit Membro Junior

    Altro Professionista
    Sto valutando l'acquisto di una cantinola già ristrutturata come appartamento quindi con tutti i requisiti quali: finestre 1/8 della superficie, altezze, bagno, ecc. ecc. ma sottoposto al piano campagna.
    Il proprietario lo vende come cantinola (in quanto mi ha detto che a lui non conviene effettuare il cambio di destinazione d'uso per evitare di ritrovarsi un immobile a reddito).
    Ce da dire che se il proprietario facesse il cambio di destinazione il prezzo dell'immobile, vista la zona, credo sarebbe il doppio.
    Pertanto secondo voi mi conviene acquisirlo così com'è e poi avviare le pratiche per il cambio di destinazione (credo sia un affare) oppure insistere affinchè lo faccia il proprietario con il conseguente aumento del valore dell'immobile?
    Secondo voi, dai requisiti sopracitati, avrei difficoltà ad avere il cambio di destinazione da cantinola ad appartamento?
    Quali sono i costi e i tempi?
    Grazie.
     
  2. cafelab

    cafelab Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Secondo me è un affarone, non me lo lascerei scappare,
    assicurati che ci sia un ripostiglio dove mettere gli occhiali a raggi X, i libri che insegnano a diventare miliardari e il bracciale karateka
     
    A Tips e studiopci piace questo messaggio.
  3. alexesprit

    alexesprit Membro Junior

    Altro Professionista

    Devo dire che sei un ottimo professionista....soprattutto a sparare *******! Tutti aspettano il consiglio dell'er simpaticone.....er piacione cafelab!
     
  4. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Forse una faccina sorridente , ti avrebbe fatto capire meglio che voleva solo essere una battuta , e che per tale deve essere presa cosi la chiaccherata rimane serena :)
     
    A cafelab piace questo elemento.
  5. cafelab

    cafelab Membro Assiduo

    Altro Professionista
    :risata::risata::risata:
    ma scusa se ti arrabbi così con me per una battutina a uno che ti vuole rifilare un pacco del genere che gli fai ?!

    Ma secondo te, il venditore ha speso per fare i lavori e poi non fa la variazione, perdendoci il 50% ??
    Lui è scemo e tu fai l'affare??

    Caro alexprit, ti ricordo che questo è un forum pubblico, le offese personali sono vietate, chi scrive qui lo fa per buon cuore e per passare il tempo, dopo centinaia di messaggi ha anche diritto a fare una battutina direi...
    ..soprattutto dal momento che ti ho risposto:

    E' una sola! Non si possono fare case sotto il livello del suolo!
    avresti dovuto ringraziarmi invece di offendere...
     
  6. alexesprit

    alexesprit Membro Junior

    Altro Professionista
    Caro Cafèlab, credimi non mi sono offeso per niente. Il problema è che io parto dal presupposto che prima di esternare qualsiasi considerazione in merito ad una discussione si deve sapere di cosa stiamo parlando.
    La zona dove è ubicata la suddetta "cantinola" è una zona abbastanza esclusiva dove non è possibile più costruire e dove la richiesta, di quei pochissimi appartamenti in vendita, è molto alta.
    Tant'è che molte persone del posto hanno cercato di massimizzare quello che avevano trasformando: stalle, cantinole, ruderi e manufatti fatiscenti in appartamenti che sono stati venduti anche per 250000€!



    Come spiegavo nel post iniziale il proprietario lo vende come cantinola in quanto a lui non conviene effettuare il cambio di destinazione d'uso per evitare di ritrovarsi un immobile a reddito.
    Ho riportato semplicemente le parole dell'incaricato dell'agenzia. Non ho assolutamente parlato di affare, oppure detto che le parole dell'incaricato dell'agenzia siano vangelo.

    Anzi se chiedo info sul forum è proprio per valutare con più oculatezza e con un punto di vista di diverse persone.
    Tutto qui.
     
  7. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Fai fare una DIA preventiva mettendo una clausola sospensiva. Ossia fai un'offerta in subordine alla possibilità di cambio di destinazione: nel frattempo fai fare una DIA preventiva al tuo tecnico come se facesse un cambio d'uso. In 30 giorni hai la risposta: dovrai pagare il tecnico, ma eviterai il rischio di comprarti una cantina.
    Da quello che dici il cambio d'uso direi che non è possibile essendo seminterrato-
     
  8. cafelab

    cafelab Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Questa cosa mi interessa, che intendi per DIA preventiva?
     
  9. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    E' come se tu facessi una DIA vera e propria, ma in qst caso ti serve per avere un parere dal comune in subordine al quale viene fatta la proposta d'acquisto. Se il parere del comune è negativo sciogli il contratto, viceversa procedi. Le spese sono, oltre a quelle del tecnico, quelle di presentazione
     
  10. alexesprit

    alexesprit Membro Junior

    Altro Professionista
    Approssimativamente, tra tecnico e presentazione, mi sapresti dare un indicazione di prezzo?
    Grazie.
     
  11. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Direi intorno ai 1000-1200. Considera che se il parere è positivo devi poi procedere col pagamento oneri e il conseguente accatastamento
     
  12. alexesprit

    alexesprit Membro Junior

    Altro Professionista
    Nel caso di parere positivo, credi che con 5000€ ce la farei a completare tutta la pratica accatastamento e abitabilità con incluse le spese del tecnico?
    Se il parere fosse negativo invece avrei bruciato 1200€! Giusto?
    Grazie ancora.
     
  13. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Bisogna vedere quanto fa pagare il tuo comune come oneri: non hai indicato di quanti mq stiamo parlando-
    Devi sentire un tecnico della tua zona per avere un'indicazione piu precisa..
     
  14. alexesprit

    alexesprit Membro Junior

    Altro Professionista
    Si tratta di 34mq. Secondo te facendo una visura catastale e chiedendo info all'ufficio tecnico del comune potrei riuscire ad avere informazioni in merito all'esito della fattibilità?
    Ti spiego, non vorrei spendere più di 1000€ e ritrovarmi con il cerino in mano. Pertanto vorrei cominciare ad acquisire informazioni in merito alla fattibilità e poi in caso di risposta affermativa incaricare un tecnico per effettuare tutta la procedura.
    Al mio posto cosa faresti?
    Grazie mille!
     
  15. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Mah.. dubito fortemente che il comune ti possa dare informazioni preventive senza presentare niente di ufficiale. Cosa che può fare un tecnico di zona. Un geometra guarda le carte e fa un sopralluogo (metratura, luce, altezze ect.) e te lo può dire prima quasi sicuramente se la cosa è fattibile. La DIA preventiva serve per avere la certezza matematica, ma io la farei se sei quasi certo della riuscita. Dalle mie parti con 5000euro saresti proprio al limite, ma gli oneri nn sono standard quindi è un'indicazione che vale poco
     

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