1. immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

  1. Pumix

    Pumix Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Salve.
    Il titolo parla da solo. Come si calcola il canone di locazione minimo applicabile onde evitare spiacevoli inquisizioni da parte dell' AdE ???
     
  2. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Non credo ci siano accertamenti in merito.

    In ogni caso, se fai un contratto concordato devi attenerti a quanto risulta dai parametri da applicare nella tabella apposita.

    Se fai un contratto libero, fai quello che vuoi, ma se pensi di farti dare una parte in "nero", cambia idea perchè l'inquilino ti può denunciare in qualunque momento.
     
  3. Pumix

    Pumix Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    pensavo a un contratto libero, ma pensavo ci fossero dei minimi da rispettare legati alle rendite catastali, onde evitare che appunto l'AdE potesse fare accertamenti nel caso in cui risultasse un canone troppo basso in relazione alle rendite (per cui potrebbe presupporre che una parte venga pagata in nero).
     
  4. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    be se affitti una villa con piscina e parco a 500 euro mensili forse... ma nella norma nessun accertamento. Vedi nella tua zona gli affitti su che cifra si aggirano anche solo orientativamente
     
  5. Pumix

    Pumix Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Tipo una unità con rendita catastale 755€, sarebbe proponibile un affitto a 700€?
     
  6. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    ma perché guardi la rendita? Casa mia ne ha una più alta ad esempio ma al max posso affittare 650 euro. Devi guardare i prezzi di zona per appartamenti simili. Non si calcola un affitto in base alla rendita catastale
     
    A Airmax, brina82 e Bagudi piace questo elemento.
  7. Pumix

    Pumix Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Si lo so che occorre guardare il mercato, chiedevo se l'a.d.e. possa fare dei controlli qualora riscontri un canone troppo basso rispetto alla rendita...e quindi sospettare che una parte venga pagata in nero...

    Avevo letto che per ovviare ciò il canone annuo debba essere superiore al10% del valore catastale.
     
  8. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    guarda a parte i casi eclatanti non l ho mai sentita. in molte zone tralaltro le rendite catastali non sono state aggiornate eppure sono locate fior di euro. altre hanno una rendita stratosferica perché magari più nuove e quindi con rendita aggiornata e vengono locate a prezzi inferiori. un esempio eclatante è Venezia...rendite minime canoni alle stelle. @leolaz è ancora così in laguna?
     
    A leolaz piace questo elemento.
  9. dormiente

    dormiente Membro Senior

    Agente Immobiliare
    All''ADE non interessa se gli immobili con rendite catastali basse hanno affitti stratosferici, per loro é meglio, così possono mangiare di più.
    Un tarlo invece se lo mettono per quegli immobili con rendita catastale alta affittati a prezzi stracciati, in particolare riguardo ai canoni liberi, non certo per i canoni concordati.
     
    A leolaz piace questo elemento.
  10. leolaz

    leolaz Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Confermo, anche se ogni tanto qualche funzionario si sveglia male al mattino e procede con l'accertamento catastale e conseguente aumento di rc.
    Tuttavia vedo parecchi casi di rc intorno ai 300 euro e canone mensile superiore ai 1000
     
    A Luna_ piace questo elemento.
  11. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    La mia bella Venezia.......
     
  12. Studio Roversi

    Studio Roversi Membro Ordinario

    Altro Professionista

    Perchè il legislatore ha catastalizzato gli affitti liberi nel senso che la rendita catastale diventa anche la misura della redditività di un imobile oltre che ill parametro sul quale calcolare le imposte sui trasferimenti. Per i contratti stipulati dal 2005 il canone non deve essere inferiore al 10% del valore catastale o si rischia un controllo sia ai fini delle imposte dirette (art.41-ter, co.1 del Dpr 600/1971) che dell'imposta di registro (art.52-bis del TUR).
     
    A Slartibartfast, dormiente e ab.qualcosa piace questo elemento.
  13. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    x le vendite ok. ma x gli affitti...non so quanto scatti il controllo...allora es. personale..casa mia 850 di r.c. dovrei affittare non meno di 770 euro mensili. si...se voglio lasciarla vuota allora è possibile. certi prezzi non sono fattibili
     
  14. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Veramente da come lo racconta sembrerebbe che tu non debba scendere sotto gli 85 euro.
     
  15. dormiente

    dormiente Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Controllano quelli a canone libero con affitti bassi e rendite alte, in odore di nero, non quelli a canone concordato che agevolano i conduttori. Al nostro amico Pumix conviene fare un canone agevolato.
     
    A Pumix e leolaz piace questo messaggio.
  16. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    mizzica vero il 10% ....io lo avevo tolto...anziché metterlo come base....:shock::shock::shock:. ;):ok:
     
    A ab.qualcosa piace questo elemento.
  17. Luca Rossi FI

    Luca Rossi FI Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Non deve andare al di sotto del 10% del valore catastale
     

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina

  1. Questo sito utilizza i cookie per personalizzare i contenuti, personalizzare la tua esperienza e per mantenerti connesso se ti registri.
    Continuando a navigare tra queste pagine acconsenti implicitamente all'uso dei cookies.
    Chiudi