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  1. LUIGI07

    LUIGI07 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Ciao a tutti, gradirei un consiglio in quanto a breve firmerò un preliminare per l'acquisto di una casa. Il venditore utilizza anche una cantina, di cui mi rilascerà le chiavi. Il problema è che la cantina non è accatastata e non compare neanche sull'atto di vendita precedente. Come posso rivendicare la proprietà di detta cantina? Che tipo di clausola posso inserire sul preliminare in relazione a questo problema?

    Grazie a tutti

    Luigi A.
     
  2. raffa85

    raffa85 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    sinceramente credo nessuna, non si puo' vendere/acquistare qualcosa che non esiste, non risulta niente nemmeno in comune? hai sentito un geometra se puo' essere sistemata magari un secondo momento con una sanatoria?
     
  3. LUIGI07

    LUIGI07 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Non ho avuto il tempo materiale, magari successivamente. Cosa mi consigli di scrivere sul preliminare?

    Grazie e saluti

    Luigi A.
     
  4. raffa85

    raffa85 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Non penso che tu ci possa scrivere qualcosa
     
  5. LUIGI07

    LUIGI07 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Qualcosa che attesti che possa almeno utilizzarla in quanto il venditore mi rilascerà le chiavi.....

    Saluti

    Luigi A.
     
  6. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    L'accesso alla cantina avviene direttamente dall'appartamento o da altri luoghi?.
    Per esempio dalle scale condominiali?
     
  7. marcellogall

    marcellogall Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Chiedi all'amministratore di indicarti il proprietario della cantina in questione. Nel regolamento di condominio dovrebbe esserci un elenco dei proprietari.
     
  8. LUIGI07

    LUIGI07 Membro Junior

    Privato Cittadino
    L'accesso alla cantina avviene, in effetti, dalle scale condominiali....

    Grazie e saluti

    Luigi A.
     
  9. roberto.spalti

    roberto.spalti Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Personalmente chiederei al notaio, però solamente dop oaver fatto una verifica urbanistica in Comune da cui emerga almeno la conformità della costruzione.
    Se dalla verifica emerge che le cantine sono locali regolari, margari parte comune dell'edificio, e ogni appartamento ha la sua di pertinenza forse potrebbe cederti l'uso.
     
  10. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Non sempre le cantine sono accatastate indipendentemente dall'unità immobiliare; spesso sono descritte nella descrizione dell'appartamento e con questo conteggiate. Quindi sarebbe interessante:
    1. Vedere a catasto se nella descrizione catastale originaria dell'alloggio si fa cenno al locale cantina
    2. Vedere al comune la regolarità dell'esistenza urbanistica di questa cubatura. Se non erro comunque la cubatura sotto il livello del terreno non rientra nel conteggio della volumetria assentita, o comunque è trattata in modo particolare. (s.e.ed.o.)
     
  11. LUIGI07

    LUIGI07 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Nella planimetria in mio possesso non si fa' riferimento al locale cantina. Forse dovrò fare ulteriori accertamenti e verificare la descrizione catastale originaria.....

    Grazie e saluti

    Luigi A.
     
  12. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Chiedi anche al proprietario dell'appartamento a che titolo possiede le chiavi di detta cantina.
    Sicuramente sa qualcosa in merito.
     
  13. LUIGI07

    LUIGI07 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Il venditore mi ha detto che l'ha sempre utilizzata lui, ma non sa' dirmi altro...

    Saluti

    Luigi A.
     
  14. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Bella questa.
    Proverei a chiedere anche all'amministratore.
    Forse lui saprà.

    P.S.
    Ma il compromesso lo firmerai tramite Agenzia Immobiliare?
     
  15. LUIGI07

    LUIGI07 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Si', tramite agenzia.

    Saluti

    Luigi A.
     
  16. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    E' la cantina dei misteri.
    Comunque a qualcuno appartiene di certo.
     
  17. LUIGI07

    LUIGI07 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Lo credo anche io!! :D
    Comunque, l'importante è che riuscirò ad utilizzarla con il passaggio di chiavi della stessa. Con calma, farò tutte le verifiche necessarie.

    Grazie e Saluti

    Luigi A.
     

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