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  1. Erinapi

    Erinapi Membro Junior

    Privato Cittadino
    Ho trovato la casa che mi piace, sono andata a vederla due volte.
    Si tratta di un'abitazione nuova, ancora da rifinire.
    prima di muovermi (cioè di fare il preliminare), vorrei sapere se è possibile chiedere al costruttore il capitolato con l'elenco dettagliato delle finiture (es. tipi di pavimenti nel dettaglio), perché ci sarebbe anche la possibilità di prenderla al rustico e vorrei capire se mi piacciono i pavimenti e le finiture in generale proposti nel capitolato.
    Anche perché non vorrei che poi saltasse fuori che tante cose fossero extra...
     
  2. CheCasa!

    CheCasa! Membro Senior

    Agente Immobiliare
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  3. Erinapi

    Erinapi Membro Junior

    Privato Cittadino
    Immaginavo,
    Lui la prima volta me ne diede uno risalente al 2011 (praticamente a cantiere appena avviato) e tante cose sono variate.
    Gli chiedo quello nuovo prima di fare offerta, giusto?
     
  4. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Il capitolato é fondamentale per gli impianti quindi numero prese previste scelta delle placche, sanitari porte pavimenti e rivestimenti. Potresti anche chiedere di vederle dal vivo magari già dal fornitore se non hanno attrezzato uno spazio dedicato.
     
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  5. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Certo devi chiedere il capitolato che sarà allegato al preliminare al quale si dovrà attenere.
     
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  6. CheCasa!

    CheCasa! Membro Senior

    Agente Immobiliare
    @Erinapi ,
    tieni presente che una copia del capitolato dovrà essere sottoscritta ed allegata al preliminare.
    Come ha scritto @Rosa1968 potrebbe valere la pena farsi un giro negli showroom da cui il costruttore si serve, per valutare attentamente la qualità della finiture.
    Fai caso se i prezzi indicati si riferiscono a quelli di listino o al prezzo finito.
    Fai attenzione quando è presente la dicitura "o a scelta della D.L. (direzione lavori)" o quando comunque il capitolato risultasse troppo generico. Informati anche sulle variazioni previste per la posa, manodopera.

    Un'ultima cosa. Spesso presi dall'euforia per la scelta di pavimenti, rubinetterie, sanitari, placchette... ci si dimentica delle questioni veramente importanti che hanno meno a che vedere con l'elemento emozionale ma che costituiscono la "sostanza" di ciò che si è in procinto di acquistare.
    Se hai un tecnico di fiducia, sottoponigli la lettura del capitolato, soprattutto in riferimento alle caratteristiche costruttive dell'edificio che possono essere meglio valutate dagli addetti ai lavori.
     
    Ultima modifica: 27 Agosto 2014
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  7. Erinapi

    Erinapi Membro Junior

    Privato Cittadino
    Ho fatto fare il sopralluogo ad un mio amico architetto che lavora nei cantieri e si occupa di bio-edilizia, il quale mi ha detto che coperture, pilastri, muri, avvolgibili, ecc. sono ben isolati dal punto di vista termico ed acustico.
    Ci siamo sincerati che la struttura è salda e ben costruita, ecc.
    Ora ciò che mi preoccupa di più è l'aspetto finiture...
    Vedremo cosa mi mostrerà il costruttore.

    Ma se volessi realizzare una scala che va nel sottotetto avrei diritto a qualche detrazione fiscale, in base alla normativa odierna?
     
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  8. CheCasa!

    CheCasa! Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Se ti riferisci ad un intervento sull'immobile dopo il rogito, penso proprio di sì.
    Al momento del rogito potrai certamente richiedere la detrazione sul costo di costruzione del garage. Informati comunque con il tuo commercialista.
     
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  9. Erinapi

    Erinapi Membro Junior

    Privato Cittadino
    Pensavo
    Pensavo tra il rogito ed il preliminare.
    Il costruttore mi ha parlato di detrazione per il box.
    L'impresa ha installato i pannelli solari, non credo di avere diritto alle detrazioni ormai, vero?
    Ok, mi informerò meglio comunque!
     
  10. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    tra il preliminare ed il rogito
    Che io sappia no, ma chiedi al commercialista.
     
  11. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Non mi risulta che tu possa avere detrazioni fiscali per le varianti effettuate prima del rogito, compresa la scala, fermo restando che se la scala non è prevista da capitolato una ragione c'è e, in genere, è la natura puramente accessoria dello spazio sottotetto quindi la sua mancanza di agibilità...
     
    A Rosa1968 e Erinapi piace questo messaggio.
  12. Erinapi

    Erinapi Membro Junior

    Privato Cittadino
    Si tratta di un sottotetto agibile e non abitabile (con le altezze stiamo a poco più di 2,10-2,20m).
    C'è una botola con scala retrattile ad oggi, ma io voglio mettere una scala modulare, perché la scala retrattile non mi piace e non è comoda.
    Vorrei usare il sottotetto come studio.
    Se facessi tutto questo lavoro post rogito invece, avrei qualche detrazione?
    Premesso che mi informerò, ma in periodo di ferie è difficile avere risposte rapide dai commercialisti eheh.
     
  13. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Sostituire la scala retrattile dipende dal regolamento edilizio comunale.
     
  14. Manlio Carnevale

    Manlio Carnevale Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Acquisti con mutuo ?
     
  15. Erinapi

    Erinapi Membro Junior

    Privato Cittadino
    No, senza mutuo.
    Perché ?
     
  16. Manlio Carnevale

    Manlio Carnevale Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ciao Erina, :stretta_di_mano: piacere. Allora, se desideri usufruire della detrazione fiscale, l' impresa deve provvedere all' accatastamenti in F3; fatto ciò procedi con il rogito notarile e nell' occasione chiedi allo studio notarile la ricevuta d'atto unitamente alla copia o alla minuta(attenzione a farti dare, prima del rogito, tutte le garanzie dall' impresa!!). Il giorno successivo al rogito procedi con il contratto di appalto per il completamento dove sarà prevista la detrazione fiscale come per legge. Finiti i lavori fatti consegnare dall' impresa la certificazione degli impianti e copia del verbale di consegna; procedi poi con l' accatastamento definitivo e l' attestato di prestazione energetica. Tutto quì !
    Manlio
     
  17. Manlio Carnevale

    Manlio Carnevale Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Prima del rogito fai controllare al tuo amico architetto che sia tutto in regola:
    • copia atto di provenienza del terreno;
    • copia concessione edilizia;
    • copia progetto con timbro del comune e stato di fatto dell' immobile prima del rogito;
    • originale accatastamento in F3(lo stesso tecnico completerà l' accatastamento definitivo);
    • postuma decennale.
    Tra il prezzo " chiavi in mano " ed il costo complessivo del completamento(se decidi di procedere con la detrazione fiscale)dovresti spendere non più di qualche migliaio di euro !! Ciao
     
    A Gasperino piace questo elemento.
  18. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Diciamo che acquistare come f3 comporta poi altro. La postuma verrà rilasciata scarna affievolita considerando che i lavori non sono ultimati e lei parte proprio dal fine lavori ovvero dalla chiusura dell'iter che porta alla richiesta di agibilità. Sicuramente incaricherai un tecnico che si farà rilanciare i certificati di collaudo per la struttura e da li procederà con la dia per il completamento delle opere.
    Non é così leggero l'onere.
     
  19. Erinapi

    Erinapi Membro Junior

    Privato Cittadino
    Ciao Manlio, :stretta_di_mano:
    Grazie per l'accurata spiegazione dell'iter.
    Ovviamente approfondirò la questione per impostare il da farsi.[DOUBLEPOST=1409175814,1409175612][/DOUBLEPOST]
    Verificherò in tal senso.
    Grazie Rosa1968.
    È bello confrontarsi con persone che hanno esperienza.
    Soprattutto per me che sono giovane e alla ricerca della prima casa.
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  20. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Non sei più alla ricerca della tua prima casa. L'hai trovata! Ora devi fare in modo che sia un acquisto sereno e in sicurezza.
     
    A CheCasa!, Bagudi e Erinapi piace questo elemento.

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