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  1. mammosal

    mammosal Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Salve a tutti.
    Non sapevo come strutturare il titolo. Volevo spiegare il mio problema.

    Un mese fa ho acquistato un appartamento. Acquistato come ristrutturato. Bagni nuovi etc etc.
    Tutto bene fino a quando l'altro ieri ho comprato e installato la lavatrice. Tutto otturato. Non esiste nel bagno una cassetta di scarico. I tubi sono vecchi. Esce acqua dalla doccia e dal bidet. Il mio quesito è questo. Posso citare il vecchio proprietario per danni. L'idraulico mi ha detto che l'impianto è quello vecchio sono solo stati messe piastrelle e servizi nuovi sui vecchi tubi. Dallo scarico escono pietre e residui di sostanze scure.
    Mi devo rassegnare e fare l'impianto ex novo?

    Grazie mille
     
  2. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Ma gli impianti erano certificati ?

    Silvana
     
  3. mammosal

    mammosal Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    L'unico certificato visulaizzato è stato quello energetico.
    Credo proprio di no!
     
  4. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    E questo è il segno di una ristrutturazione approssimativa...

    Se fosse stata veramente completamente ristrutturata, si sarebbe messo mano agli impianti e ci sarebbero state le certificazioni degli impianti.

    Silvana
     
  5. mammosal

    mammosal Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    posso chiedere un risaricimento danni?
     
  6. marcellogall

    marcellogall Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Se hai un compromesso con specificato " bagno ristrutturato" , meglio ancora se riportato nell'atto,hai tutte le carte in regola per chiedere i danni.
     
  7. mammosal

    mammosal Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    .............Non credo sia stato inserito nell'atto. Anche se sul volantino di tecnocasa era ben specificato. Ho pagato un prezzo che comprendeva appunto la ristrutturazione.
     
  8. giacomoalberto

    giacomoalberto Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    dubito che sul compromesso e tantomeno sull'atto qualcuno scriva "ristrutturato"?!?!?!?
    un conto e' l'annuncio a cui poi deve seguire una visita e presa visione e poi se uno e' scrupoloso ne segue un 'altra con tecnico per verificare meglio....di questo passo tutte le compravendite sarebbero soggette a risarcimento danni.... o davvero pensiamo che le case (non di nuova costruzione su cui vi e' una garanzia per legge )siano tutte perfette in tutti i dettagli????
     
  9. mammosal

    mammosal Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Be..........spesso presi dall'entusiasmo nessuno ci pensa a certe cose. Il mio problema è che ora devo spendere 4000 euruo per rifare le tubazioni. E se avessi saputo questa cosa nemmeno l'avrei comprato l'appartamento o per lo meno avrei tirato sul prezzo. Tutto sembrava funzionare. Dopo nemmeno 15 giorni ha iniziato prima a perdere acqua il bidet. Poi appena inserito lo scarico della lavatrice sono iniziati ad uscire calcinacci dalla doccia.
    Ora non so se rassegnarmi a spendere questi soldi o cercare di rivalermi sul vecchio proprietario.
     
  10. giacomoalberto

    giacomoalberto Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    secondo la mia esperienza ti costerebbe piu' di avvocato con molti dubbi sulla buona riuscita della causa ...senza parlare di tempistiche e cioe' che le piastrelle nuove nel frattempo diventerebbero demode'..........
     
  11. mammosal

    mammosal Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Quindi mi devo rassegnare?
     
  12. giacomoalberto

    giacomoalberto Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    mah dovresti sentire un legale di fiducia....poi non so se ti e' stato detto che le tubature erano nuove in maniera chiara e convinta secondo me e' un conto se invece non ti e' stato detto.......in ogni caso e' assurdo ripiastrellare tutto senza rifare le tubature una volta che spacchi...chissa perche' hanno fatto una cosa cosi'?????
     
  13. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Per dare una ripassata di facciata all'appartamento e venderlo a un prezzo più alto...:triste:

    Silvana
     
  14. giacomoalberto

    giacomoalberto Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Si ma una volta che hai rotto tutto non e' che il costo cambi cosi tanto a rifare anche le tubature dai......200€ a punto acqua?
     
  15. mammosal

    mammosal Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    L'ho sentito....uno dei miei migliori amici è avvocato. Mi ha detto che nonostante l'accettazione dello stato di fatto dell'immobile se un perito stabilisce che c'è una sorta di vizio (nel mio caso tubature vecchie e servizi nuovi) posso chiedere il risarcimento danni.

    Aggiunto dopo 2 minuti...

    Credimi non so che dirti so solo che dalla doccia quando apro l'acqua del bidet o lo scarico della lavatrice mi escono detriti e pietre. Poi cosa assurda non vi sono le classiche cassette di scarico in nessuno dei due bagni. Rimprovero a me stesso solo di non averci fatto caso in fase di acquisto

    Aggiunto dopo 1...

    Non so a questo punto se c'è stata mala fede da parte del proprietario precedente o dell'idraulico che ha fatto l'impianto.
     
  16. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare

    In che senso, non ci sono ? Saranno interne al muro, se no come scarichi il WC ?
     
  17. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    In alcuni palazzi degli anni 60 usavano un tubo in pressione al posto della vaschetta.
    Ricordo che per ripristinare quella pressione quando diventava insufficiente a volte si doveva ricorrere ad una serie di chiusura-apertura delle valvole ed un svuota-riempi del tubo molto laborioso
     
    A Bagudi piace questo elemento.
  18. mammosal

    mammosal Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Nel senso che non sono visibili.....! Ora devo capire se sono coperte dalle piastrelle!
     

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