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  1. Anyserra

    Anyserra Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Ho comprato casa un anno fa, ho effettuato un preliminare di vendita non dal notaio e pagato più del 70% dell'immobile quindi, avrei dovuto fare il restante 30% di mutuo.
    Ad oggi l'immobile non è stato ancora terminato ( quindi non sono state rispettare le clausole inserite nel preliminare) cerco disperatamente di andare all'atto ma il notaio mi informa che grava sull'impresa, composta da due persone, un enorme debito/ipoteca con Equitalia.
    Mi cade il mondo addosso, mi affido a un avvocato per vedere se si può ricorrere a un frazionamento del debito sui lotti "incriminati" ma niente, il costruttore deve restituire l'intera somma perchè superati i 200.000euro di debiti con Equitalia non si può effettuare nessun frazionamento.
    Adesso io cosa posso fare? Nulla vero? Devo solo aspettare che mettano il mio immobile all'asta?
    Qualcuno può aiutarmi?
    Se non sono stato chiaro, scusatemi ma sono in preda al panico più totale!!!
     
  2. Anyserra

    Anyserra Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
  3. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Abbi pazienza, il periodo è un pò complesso. Molti sono in ferie.

    Vedrai che qualcuno risponderà
     
  4. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Hai la polizza a garanzia?
     
  5. Anyserra

    Anyserra Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    si ma scaduta maggio 2016 ovvero la data dell'atto
     
  6. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Mmm con questi chiari di luna avresti dovuto stargli addosso.
    Quanti rogiti dovrebbe fare lo sai? Si potrebbe andare a parlare in banca anche con gli altri acquirenti e riuscire a trovare una strada. Tu sarai uno dei pochi che ha un saldo del 30% altri sicuramente maggiore. Ma ci vuole il suo commercialista e la banca.
     
  7. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    Hai fatto tutto da solo oppure sei stato assistito da qualcuno?

    Smoker
     
  8. raffa85

    raffa85 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    è una casistica molto complessa per prima cosa parlerei con un legale di quelli tosti per verificare 2 cose: 1) se pagando le dovute sanzioni e effenttuando la trascrizione del preliminare (non registrazione, bada bene) ti puoi tutelare in qualche modo. 2) se c' è qualche possibilità di rivalersi sull' assicurazione, a regola i cantieri devono essere coperti fino alla consegna, altrimenti chiama il costruttore e metti il carico, digli che farai partire denuncia penale.. facci sapere hai una bella gatta da pelare. Ti sono vicino
     
    A Rosa1968 e Bagudi piace questo messaggio.
  9. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    quale sarebbe il carico con un imprenditore che magari domani fallirà?

    a me sembra che la minaccia di denuncia (quale reato?) abbia il valore del 2 di coppe quando regna denari....

    Smoker
     
  10. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Neanche se assistito dal padreterno avrebbe potuto evitare il fallimento del costruttore cosa magari imprevedibile un anno fa ... Ora bisogna cercare di farsi assistere da un buon legale.
     
  11. raffa85

    raffa85 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    non sono un legale quindi è possibile che mi sbagli ma mi pare di ricordare che la mancata garanzia fideiussoria sulle nuove costruzioni sia reato penale, un conto è fallire un altro è la galera.. ovviamente ribadisco il primo passo è appoggiarsi a un legale ma di quelli tosti
     
  12. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Comunque se la polizza aveva il termine fisso non è regolare. Mi spiego. La polizza viene rilasciata per le somme versate entro la data del rogito data stabilita entro il ... Maggio nel tuo caso. Hai comunicato alla compagnia che il rogito e stato spostato? Sarebbe troppo facile che dopo la data del rogito non ci siano garanzie e il costruttore fa sciambole. Bisogna comunicare che il rogito non è avvenuto. Sarà la compagnia ora a stargli addosso per chiedere il pagamento del premio. Poi come ti dicevo proprio per la tutela della legge non può avere un termine fisso ma si può prorogare. Ma tu da maggio cosa hai fatto? Questa comunicazione l'hai fatta? Hai approfondito con l'avvocato tutta la questione?
     
  13. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    No rende il contratto nullo. Nessuno va in galera.
     

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