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  1. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Cosa fare si è convinti di non aver potuto affittare il proprio appartamento per colpa dell'ex-proprietario, e non per la propria incuria? Semplice: si finisce in tribunale e se non basta si può arrivare anche sino in Cassazione. E' quanto accaduto nel lontano 2000 ai signori P.S e B.D., proprietari di un monolocale da affittare, che avevano citato in giudizio il signor M.B (ex-proprietario dell'immobile) per ottenere il risarcimento dei danni subiti sulla base del fatto che, a causa di lavori eseguiti sulle tubature dell'acqua potabile (che dovevano passare da comuni ad autonome), il loro immobile era rimasto senza acqua e ciò aveva impedito loro di affittare il locale dal 1988 al 2000.


    In primo grado il Tribunale di Livorno (sentenza del 15 aprile 2003) riconosceva a P.S e B.D. un risarcimento danni per un importo pari a 58.617 euro. Una cifra che comprendeva naturalmente tutte le mensilità perse per via dei lavori. Lavori di cui i due erano stati tenuti all'oscuro, mentre l'allora proprietario M.B. ne era perfettamente al corrente. Il condominio del resto aveva anche richiesto l'adesione alla esecuzione dei lavori. L'adesione di fatto non è mai stata data, e l'appartamento era stato così escluso dall'erogazione dell'acqua, con tanto di chiusura dei contatori; tutto ciò, nonostante i due avessero continuato a pagare le spese per tale servizio.

    La Corte d'Appello di Firenze nel febbraio 2006 ribaltava il verdetto e il caso finiva in Cassazione dove M.B. evidenziava che "la mancata fornitura di acqua al P.S. sarebbe stata causata dalla concorde decisione dei condomini di eliminare l'impianto comune per dotarsi di condutture singole". Con la sentenza n.6086/2013 la Terza sezione civile della Suprema corte ha dato ragione a M.B. evidenziando che nel caso di specie i ricorrenti non avevano fornito alcun dettaglio significativo ed utile per la quantificazione del danno subito e che "l'attore, il quale abbia proposto una domanda di condanna al risarcimento dei danni da accertare e liquidare nel medesimo giudizio ha l'onere di fornire la prova concreta e certa del danno".
    Non solo: il lungo periodo intercorso prima della richiesta risarcitoria non ha deposto a favore dei due, infatti "il danno in re ipsa [...] non va riconosciuto quando risulti che il dominio si sia intenzionalmente e per lungo periodo disinteressato dell'immobile od abbia omesso di esercitare su di esso ogni forma di utilizzazione".

    Fonte: Cassazione: niente risarcimento al condominio privato dell'acqua se si è disinteressato dell'immobile.
    (StudioCataldi.it)
     

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