Cauzione asta immobiliare busta chiusa

Buongiorno,
secondo le nuove riforme, in un'asta a busta chiusa è possibile fare un'offerta fino al 25% in meno rispetto alla base d'asta. Tale offerta sarà poi presa in considerazione nel caso in cui sia l'unica offerta.
La mia domanda riguarda la cauzione, solitamente è il 10% dell'offerta, in questo caso l'assegno della cauzione dovrebbe essere pari al 10% della mia offerta ridotta oppure 10% della base d'asta?
Grazie

 

mmmm io non sono tanto sicuro, negli avvisi di vendita continuo a vedere la cauzione che e' indicata come il 10% della base d'asta e non dell'offerta minima.

Anche se poi nel testo dell'avviso leggi che la cauzione deve essere almeno il 10% dell'offerta. Ma temo sia un retaggio del precedente testo quando non c'erano offerte minime.

Io chiederei al delegato alla vendita.

 

Trattasi di offerta residuale.

 

Ho controllato un'asta a caso della tua provincia (Rimini) e una caso nella zona di Marcello1960 (Brescia). In effetti in entrambi i casi nell'avviso si parla chiaramente di 10% del prezzo offerto.

Così non e' nella mia zona (Lecce), come indicavo prima l'avviso e' quantomeno dubbio.

Probabilmente hanno ragione a Rimini e Brescia ma faro' questa domanda precisa al prossimo delegato alla vendita che mi capitera' a tiro!

 

Grazie a tutti per le risposte.

 

Scusate se riapro la discussione.
Se ho capito bene, posso offrire il 25% in meno MA:

- il creditore potrebbe rifiutare l'aggiudicazione anche se sono l'unico offerente
- in caso di più offerte inferiori all'offerta minima, ma almeno una pari alla base d'asta si passa all'asta con incanto? oppure si aggiudica all'unico che ha offerto la base d'asta?

 

Le offerte inferiori all'offetta minima non sono valide.

L'unica offerta uguale alla base asta si aggiudica senz'altro l'immobile.

 

Scusate, mi sono espresso male

Ovviamente non si può offrire meno dell'offerta minima ammissibile, tuttavia è possibile offire il 25% in meno della base d'asta.
(cito "Se il prezzo offerto è inferiore rispetto al prezzo sopra indicato fino ad un massimo del 25 % di riduzione, si potrà far luogo alla vendita quando si ritiene che non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita")

A questo punto riformulo la domanda con un esempio:

Se la base d'asta è 100.000, posso offire 75.000 ma:
- i creditori (solo una banca in questo caso) potrebbe decidere di rifiutare l'aggiudicazione
- in caso di più offerte (tutte valide) ma solo quella del signor X è pari o superiore alla base d'asta, si passa all'incanto? oppure si aggiudica automaticamente il sig. X ?

grazie