Cedolare secca con locazione iniziata a gennaio 2011: devo gia pagare l'acconto 2011?

[Beavis]

Buongiorno
Ho un contratto di locazione che è partito a gennaio 2011.
Per rientrare nella cedolare secca devo fare la dichiarazione solo nel 2012 o devo gia fare la comunicazione all'inquilino e cominciare gia a versare gli acconti IRPEF?

Grazie dell'aiuto

 

[Peridon]

Per i contratti già in corso al 6 aprile 2011 l'opzione deve essere esercitata unicamente nella dichiarazione dei redditi del prossimo anno (730 o UNICO 2012). A termini di legge, prima di versare il primo acconto (entro il 6 luglio o il 5 agosto con maggiorazione dello 0,40%), dovresti comunicare all'inquilino, a mezzo lettera raccomandata, la rinuncia, per il periodo corrispondente alla durata dell'opzione, alla facolta di chiedere l'aggiornamento del canone, anche se previsto nel contratto.

 

[Beavis]

La tua risposta è stata chiara ed esauriente.... Grazie.
Oggi però mi sono imbattuto su questo

Chi nel 2011, dopo il 7 aprile, effettua la proroga di un contratto, deve scegliere la cedolare con il modello 69. Chi invece aveva già un contratto in corso al 7 aprile e nel 2011 deve semplicemente versare l'annualità dell'imposta di registro, può applicare la cedolare nel 730 o in Unico 2012. La legge cita solo la «proroga» e non il «rinnovo automatico» di quattro anni tipico dei contratti a canone libero, il che fa pensare che le due situazioni siano assimilate. In attesa di conferme, chi affronta il rinnovo automatico farebbe meglio a utilizzare il modello 69, senza attendere Unico 2012.

La frase l'ho trovata a questo indirizzo: Domande e risposte sulla cedolare secca sugli affitti

Cosa consigliate? fare un mod 69 preventivo anche se si tratta di un semplice "rinnovo automatico" (e non di proroga di un 4+4)?

Saluto

 

[carbisig]

Cosa consigliate? fare un mod 69 preventivo anche se si tratta di un semplice "rinnovo automatico" (e non di proroga di un 4+4)?

Mi pare di capire che hai rinnovato il contratto automaticamente a gennaio 2011 e hai pagato l'imposta di registro e quindi, come ha già detto Peridon, scegliendo di applicare la cedolare devi solo pagare l’acconto (se dovuto).
L’opzione sarà poi riportata nel 730/2012 o in Unico/2012.


Non vedo il motivo di presentare il modello 69.
Lo deve fare chi ha il contratto che è in corso e dopo viene risolto oppure il contratto è stato già risolto, ma non sono ancora trascorsi i 30 giorni per il pagamento dell’imposta di registro.


Se può servire riporto le modalità di pagamento.

Il pagamento della cedolare secca (da effettuare con l’F24) segue le regole “ordinarie”:
saldo ed eventualmente acconto, alle stesse scadenze previste per l’IRPEF.

L’acconto è stato fissato all’85% per il 2011 e al 95% a partire dal 2012.

L'acconto 2011, pari all’85% della cedolare, si versa solo se la cedolare supera 51,65 euro.
Se inferiore a 257,52 euro si paga tutto entro il 30 novembre 2011.
Se uguale o superiore a 257,52 euro si paga il 40% dell'acconto entro il 16 giugno 2011 (18 luglio pagando lo 0,40% in più) (rateizzabile fino al 30 novembre 2011 aggiungendo gli interessi), e il 60% dell'acconto entro il 30 novembre 2011.
Per i contratti con decorrenza dopo il 31 maggio 2011, l’acconto, se dovuto, va pagato interamente entro il 30 novembre 2011.
Per i contratti con decorrenza dal 1° novembre 2011, l’acconto non va versato.
Il saldo si paga entro il 16 giugno del 2012 (oppure entro il 16 luglio, con la maggiorazione dello 0,40%).


L' acconto dal 2012, pari al 95% della cedolare, si versa solo se la cedolare dell’anno precedente supera 51,65 euro.
Se inferiore a 257,52 euro si paga tutto entro il 30 novembre.
Se uguale o superiore a 257,52 euro si paga il 40% dell'acconto entro il 16 giugno (16 luglio pagando lo
0,40% in più) (rateizzabile fino al 30 novembre aggiungendo gli interessi), e il 60% dell'acconto entro il 30 novembre.
Il saldo si paga entro il 16 giugno dell’anno successivo (oppure entro il 16 luglio, con la maggiorazione dello 0,40%).

 

[Peridon]

Mi pare di capire che hai rinnovato il contratto automaticamente a gennaio 2011 e hai pagato l'imposta di registro e quindi, come ha già detto Peridon, scegliendo di applicare la cedolare devi solo pagare l’acconto (se dovuto).
L’opzione sarà poi riportata nel 730/2012 o in Unico/2012.


Non vedo il motivo di presentare il modello 69.
Lo deve fare chi ha il contratto che è in corso e dopo viene risolto oppure il contratto è stato già risolto, ma non sono ancora trascorsi i 30 giorni per il pagamento dell’imposta di registro.


Se può servire riporto le modalità di pagamento.

Il pagamento della cedolare secca (da effettuare con l’F24) segue le regole “ordinarie”:
saldo ed eventualmente acconto, alle stesse scadenze previste per l’IRPEF.

L’acconto è stato fissato all’85% per il 2011 e al 95% a partire dal 2012.

L'acconto 2011, pari all’85% della cedolare, si versa solo se la cedolare supera 51,65 euro.
Se inferiore a 257,52 euro si paga tutto entro il 30 novembre 2011.
Se uguale o superiore a 257,52 euro si paga il 40% dell'acconto entro il 16 giugno 2011 (18 luglio pagando lo 0,40% in più) (rateizzabile fino al 30 novembre 2011 aggiungendo gli interessi), e il 60% dell'acconto entro il 30 novembre 2011.
Per i contratti con decorrenza dopo il 31 maggio 2011, l’acconto, se dovuto, va pagato interamente entro il 30 novembre 2011.
Per i contratti con decorrenza dal 1° novembre 2011, l’acconto non va versato.
Il saldo si paga entro il 16 giugno del 2012 (oppure entro il 16 luglio, con la maggiorazione dello 0,40%).


L' acconto dal 2012, pari al 95% della cedolare, si versa solo se la cedolare dell’anno precedente supera 51,65 euro.
Se inferiore a 257,52 euro si paga tutto entro il 30 novembre.
Se uguale o superiore a 257,52 euro si paga il 40% dell'acconto entro il 16 giugno (16 luglio pagando lo
0,40% in più) (rateizzabile fino al 30 novembre aggiungendo gli interessi), e il 60% dell'acconto entro il 30 novembre.
Il saldo si paga entro il 16 giugno dell’anno successivo (oppure entro il 16 luglio, con la maggiorazione dello 0,40%).

Forse beavis confonde rinnovo automatico (di quattro anni tipico dei contratti a canone libero) con annualità successiva. Per l'annualità successiva - limitatamente al 2011 - il modello 69 non va portato all'AdE. Si manifesta la propria scelta per la cedolare nella dichiarazione dei redditi del prossimo anno. Le cose cambiano nel 2012, quando, purtroppo (alla luce della circolare del 1° giugno - punto 8.1.1 pgg. 34, 35), occorrerà portare tutti gli anni il modello 69 (proroga e annualità successiiva) alle Entrate.

 

[Beavis]

In effetti la circolare del 1 giugno chiarisce qualcosa....
In pratica mi sembra di capire che per usufruire della cedolare secca per contratti in corso nel 2011 basta mandare la raccomandata all'inquilino e non serve mandare niente all'AdE (ma serve pagare l'acconto con il F24).
L'adesione alla cedolare viene quindi indicata nel 730/unico 2012

Questo è valido sia che l'annualità scatti prima che dopo il fatidico 7 aprile giusto?

E poi il modello 69 ogni anno

 

[carbisig]

Se uguale o superiore a 257,52 euro si paga il 40% dell'acconto entro il 16 giugno 2011 (18 luglio pagando lo 0,40% in più) (rateizzabile fino al 30 novembre 2011 aggiungendo gli interessi), e il 60% dell'acconto entro il 30 novembre 2011.

causa date errate va sostituito con il seguente:

Se uguale o superiore a 257,52 euro si paga il 40% dell'acconto entro 6 luglio 2011 (5 agosto pagando lo 0,40% in più) (rateizzabile fino al 30 novembre 2011 aggiungendo gli interessi), e il 60% dell'acconto entro il 30 novembre 2011.