Buongiorno a tutti.
Ho da poco scoperto questo prezioso forum e vorrei farvi una domanda in merito ad un immobile di cui sto valutando l'acquisto.
E' un appartamento all'ultimo piano, costituito da una parte (15 mq circa) a pianta rettangolare di altezza 2,70 m e una parte, più ampia (circa 55 mq) di altezza variabile da 1,60 a 2,65 m. Vi è, poi, una zona esplicitamente denominata "sottotetto" di altezza da 1,60 a 0,50 m (circa 15 mq).
Premettendo che la planimetria che mi è stata per ora fornita non risponde del tutto allo stato di fatto (la cucina è indicata come "camera") e non sono affatto sicuro che sia una planimetria catastale propriamente detta, la mia idea sarebbe di ristrutturare completamente l'immobile (tramezzi, impianti, rivestimenti, infissi) e trasformare il sottotetto in terrazzo.
Mi rendo conto che è un'impresa titanica (ammesso che i vari regolamenti lo permettano), e quindi mi affiderò di certo a seri professionisti (ogni consiglio è utile anche su questo fronte... io sono a Pavia).
Ma leggendo il forum, se non ho capito male, mi è venuto il seguente dubbio: anche ammesso che l'immobile abbia una qualche forma di abitabilità/agibilità nel momento in cui lo compro, perderò tale certificazione nel momento stesso in cui farò dei lavori di ristrutturazione (il problema sono le altezze); sarebbe possibile riavere l'agibilità senza alzare il tetto (magari facendo passare l'intervento di ristrutturazione sulle zone basse come "recupero sottotetto", benché non attualmente accatastate come tali)?
Grazie in anticipo a chi vorrà darmi un aiuto.
Ho da poco scoperto questo prezioso forum e vorrei farvi una domanda in merito ad un immobile di cui sto valutando l'acquisto.
E' un appartamento all'ultimo piano, costituito da una parte (15 mq circa) a pianta rettangolare di altezza 2,70 m e una parte, più ampia (circa 55 mq) di altezza variabile da 1,60 a 2,65 m. Vi è, poi, una zona esplicitamente denominata "sottotetto" di altezza da 1,60 a 0,50 m (circa 15 mq).
Premettendo che la planimetria che mi è stata per ora fornita non risponde del tutto allo stato di fatto (la cucina è indicata come "camera") e non sono affatto sicuro che sia una planimetria catastale propriamente detta, la mia idea sarebbe di ristrutturare completamente l'immobile (tramezzi, impianti, rivestimenti, infissi) e trasformare il sottotetto in terrazzo.
Mi rendo conto che è un'impresa titanica (ammesso che i vari regolamenti lo permettano), e quindi mi affiderò di certo a seri professionisti (ogni consiglio è utile anche su questo fronte... io sono a Pavia).
Ma leggendo il forum, se non ho capito male, mi è venuto il seguente dubbio: anche ammesso che l'immobile abbia una qualche forma di abitabilità/agibilità nel momento in cui lo compro, perderò tale certificazione nel momento stesso in cui farò dei lavori di ristrutturazione (il problema sono le altezze); sarebbe possibile riavere l'agibilità senza alzare il tetto (magari facendo passare l'intervento di ristrutturazione sulle zone basse come "recupero sottotetto", benché non attualmente accatastate come tali)?
Grazie in anticipo a chi vorrà darmi un aiuto.
