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  1. nonnabelarda

    nonnabelarda Membro Junior

    Privato Cittadino
    Ho a disposizione una casetta semindipendente con tetto nuovo e tutti gli impianti da rifare
    Domanda :
    quale uso farne ovvero
    lasciarla a disposizione dei miei eredi (nell'immediato nessuno ha tale necessità)
    venderla nello stato attuale
    cercare di ristrutturarla al meglio ma in questo caso con stravolgimento anche dei locali interni per un più razionale uso della cubatura e quindi con un dispendio di denaro non indifferente ma considerato come impegno di capitale per poi averne un ritorno economico
    La casa in questione è in zona con poca densità di popolazione ma in quartiere molto apprezzato
     
  2. cafelab

    cafelab Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Buongiorno! Io ti consiglierei di non venderla velocemente se nn ne hai forte bisogno. Meglio valorizzare la proprieta', dargli "una rinfrescata", cioe' oltre alla pittura magari mettere mano ai bagni e all'arredo e poi...affittarla! Questa soluzione ti garantira' un reddito continuativo ma allo stesso tempo manterrai la disponibilita' dell'immobile per "eredi" che si trovassero in difficolta' e ne avessero bisogno...magari poi il quartiere dove si trova verra' rivalutato in maniera più' decisa e cosi' se vuoi potrai alzare il profitto della vendita!
    Uona giornata!
    Manu
     
  3. nonnabelarda

    nonnabelarda Membro Junior

    Privato Cittadino
    Grazie mille per i consigli
     
  4. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    questo è un esempio di come l'analisi di questa specifica richiesta coinvolga tutti i professionisti al fine di fornire un reale servizio al cliente.
    L'agente immobiliare potrà fornirti dati, e pure fare una valutazione, dell'immobile allo stato attuale e allo stato ristrutturato
    Geometri e Ingegneri potranno darti indicazioni sui costi per portare l'immobile dallo stato attuale al ristrutturato
    Il commercialista potrà consigliarti se eseguire le opere in economia o affidarti ad un costruttore
    L'architetto potrà consigliarti su particolari accorgimenti estetici applicabili che potrebbero ulteriormente valorizzare l'immobile ...:fiore:
     
  5. nonnabelarda

    nonnabelarda Membro Junior

    Privato Cittadino
    Ringrazio per la risposta,
    hai centrato il mio proplema , essendo io molto molto matusa, senza esperienza in edilizia e senza nessun appoggio maschile e ne femminile solo all'idea di dover interpellare tutte quelle figure professionali mi si imbiancono ulteriormenete i capelli (non in senso metaforico)
    Mi sa che lascerò casa vuota senza fare nulla aspettando tempi migliori........................che sicuramente per me non verranno
     
  6. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    anche questa è una scelta che va valutata attentamente: anche gli immobili deperiscono ed hanno bisogno di manutenzione.
    Rivolgiti ad un tuo professionista di fiducia e fagli fare una valutazione oggettiva, trasparente, verificabile ... quindi in base agli IVS. A quel punto potrai decidere con molti parametri in più a tua disposizione.
     
  7. aurora08

    aurora08 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ti consiglierei se puoi di non venderla e risistemarla un po' per poi affittarla e se i prezzi nella zona salgono di venderla..tutto in base a quello che tu vuoi fare..certo che se hai esigenze diverse conviene venderla.
     
  8. pegaso

    pegaso Membro Attivo

    Privato Cittadino
    se non hai l'esigenza immediata..fà dei lavoretti con calma, un pò alla volta, senza stress;
    una volta finiti i lavori, la puoi fittare..
    ma lasciarla "abbandonata", non ne vale proprio la pena,

    1) ne diminuirebbe il valore.
    2) col passar del tempo ci vuole il doppio dell'investimento

    Ti saluto ;)
     
  9. cafelab

    cafelab Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Non me ne volere ma non sono d'accordo su 2 cose,
    i lavori in economia cioè fatti da sè non sono per niente... in economia!
    Ci vuole molto più tempo a costi solo apparentemente più bassi e con risultati finali meno professionali, c'è rischio di farsi male e di danneggiare le proprietà dei vicini, è anche un casino per le garanzie sui lavori.

    L'architetto non imbelletta le case :) è un professionista (l'unico) con la formazione adeguata per occuparsi di edilizia residenziale a 360°, basta confrontare i 3 ordini di studi, geom, ing e arch per rendersene conto.

    Una soluzione potrebbe esssere commissionare ad un solo professionista che goda della tua fiducia i lavori della casa, si preoccuperà lui di contattare tutti i professionisti necessari.
     
  10. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    ogni operazione economica su un bene immobile necessita di una valutazione immobiliare oggettiva, trasparente e verificabile ... si tratta del fondamento per una qualsiasi analisi di investimento.
    Dare consigli e fare scelte senza dati dimostrabili è molto rischioso.
    Il mercato immobiliare è cambiato, la rivalutazione immobiliare è molto ridotta rispetto al passato e questo porta ad una maggiore conoscenza sull'immobile e sul suo valore, attuale e futuro.
    Solo dopo questi passi fondamentali si potranno fare le valutazioni del caso se vendere, locare, ristrutturare
     
  11. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    sono d'accordo con te. Non è un mio consiglio ma ho esposto una possibilità.
    Nel messaggio c'era un se e sinteticamente ho solo cercato di esporre alcune problematiche che, a mio parere, devono essere approfondite solo con il cliente e l'immobile di fronte.

    probabilmente ho semplificato troppo ma nella tua spiegazione vedo presunzione che trovo strana rispetto ai tuoi precedenti messaggi a proposito di collaborazione.
    Con queste affermazioni non sei convinto che ognuno dei professionisti citati,e anche gli altri, possa ritenersi migliore degli altri? E dopo? Continuiamo con le solite contrapposizioni?
    Io spero sempre di superarle.

    sono d'accordo, questa considerazione va nello stesso senso del mio messaggio precedente e credo sia l'unico consiglio che possiamo dare a privati che chiedono pareri nei forum.
    A garanzia del cliente che nel caso di problemi ha un unico referente.
     
  12. cafelab

    cafelab Membro Assiduo

    Altro Professionista

    Sapevo che sarei stato frainteso :D
    infatti ho scritto: "basta confrontare i 3 ordini di studi", non si tratta di presunzione:
    geom arch e ing non sono 3 squadre di calcio, non c'è una classifica di migliori o peggiori, non sono interscambiabili, fanno 3 lavori diversi con 3 formazioni diverse e generalmente collaborano tra loro.

    La scelta più oculata in questo caso sarebbe rivolgersi ad uno studio dove l'architetto, che sa come gestire spazi e materiali, farà il progetto, se andranno toccate le strutture incaricherà l'ingegnere delle verifiche del caso e delegherà al geometra i lavori di catasto e di controllo... normalmente si fa così.

    PS
    Buona Pasquetta... piovosa
     
  13. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    per non essere frainteso nuovamente spiega pure questa tua affermazione perchè io auguro sempre ogni bene a tutti
     
  14. cafelab

    cafelab Membro Assiduo

    Altro Professionista
    :shock: qui beh è tutto il giorno che piove... no?
     
  15. marifoss

    marifoss Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Scusate, cosa sono gli IVS? grazie
     
  16. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    International Valuation Standard, insieme di regole condivise a livello internazionale fondate sulla rilevazione dei dati reali del mercato immobiliare e che richiedono l'applicazione delle migliori pratiche estimative disponibili.

    Aggiunto dopo 1 :

    qui dovresti trovare spunti interessanti per l'approfondimento
     
    A marifoss piace questo elemento.
  17. marifoss

    marifoss Membro Attivo

    Privato Cittadino
     

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