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  1. Rossini1965

    Rossini1965 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Buongiorno a tutti, nei prossimi giorni, raccoglierò una proposta per una attività bar; ora il mio dubbio è: oltre all'anticipo già pattuito con il proprietario, le rate successive per l'acquisto, su quale percentuale mi consigliate di tenermi e per quanti anni?
    Questi sono i dati:
    • incasso di 500/600 euro x giorno
    • richiesta: € 170 mila
    • anticipo di € 40 mila
    Ringrazio anticipatamente per tutti i vostri consigli
     
  2. PyerSilvio

    PyerSilvio Oggi è il mio Compleanno!

    Agente Immobiliare
    Gli incassi, appaiono poca cosa, rapportati alla richiesta/mostro, di 170k euro.

    Fare un bar "da zero", potrebbe costare, non piu' della meta'.
     
    A frmrudy e Irene1 piace questo messaggio.
  3. Rossini1965

    Rossini1965 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Può essere.... ma qui, queste sono le cifre.
     
  4. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    le cifre devono essere in linea con i ricavi ed i cespiti
     
    A Irene1 piace questo elemento.
  5. frvanel

    frvanel Membro Attivo

    Altro Professionista
    il prezzo di vendita grossomodo corrisponde al valore del bar, perchè questi di solito valgono dal 100 al 130 % dei soldi incassati in un anno(mentre ristoranti e pizzerie ad esempio essendo ristorazione di solito valgono invece dall'80 al 90 %)

    l'anticipo va quasi bene, comunque frequentemente si usa dare un 30 % subito e il resto a rate mensili in 3/4/5 anni

    se il nuovo proprietario del bar come prevedibile deve tirare fuori le rate dal suo lavoro, che poi è quello identico che prima svolgevi tu, dovresti calcolare delle rate pagabili con l'utile dell'attività, e a questo punto direi che minimo ci vorranno forse 5 anni, perchè in questo tempo il tipo deve pagarti poco più di 2000 € al mese, tirandoli fuori da una attività che ne incassa 5/600 al giorno, e deve pur vivere, pagare affitto, spese, ecc.
     
    Ultima modifica: 12 Luglio 2016
  6. Key

    Key Membro Attivo

    Altro Professionista
    Il 10% dell'incasso mensile è sostenibilissimo.
    Se 18000 E=1800 E/mese
    20000 E/anno=7 anni
    Poi dipende quanto è l'affitto.
    La qualità del layout.
    Ma fondamentale è la location.
    Il prezzo lo fa la location.
    Sei proprio sicuro che ti paga?
    Perchè invece nonfai un affitto di ramo d'azienda invece che la cessione a rate....
     
  7. Rossini1965

    Rossini1965 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ok. grazie a tutti, devo dire che in linea di massima il mio pensiero era corretto e voi mi avete dato conferma.
    Per evitare equivoci Key, non sono io che vendo! ma curo solo la mediazione.:shock:
     

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