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  1. Rossini1965

    Rossini1965 Ospite

    Buongiorno a tutti, nei prossimi giorni, raccoglierò una proposta per una attività bar; ora il mio dubbio è: oltre all'anticipo già pattuito con il proprietario, le rate successive per l'acquisto, su quale percentuale mi consigliate di tenermi e per quanti anni?
    Questi sono i dati:
    • incasso di 500/600 euro x giorno
    • richiesta: € 170 mila
    • anticipo di € 40 mila
    Ringrazio anticipatamente per tutti i vostri consigli
     
  2. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Gli incassi, appaiono poca cosa, rapportati alla richiesta/mostro, di 170k euro.

    Fare un bar "da zero", potrebbe costare, non piu' della meta'.
     
    A frmrudy e Irene1 piace questo messaggio.
  3. Rossini1965

    Rossini1965 Ospite

    Può essere.... ma qui, queste sono le cifre.
     
  4. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    le cifre devono essere in linea con i ricavi ed i cespiti
     
    A Irene1 piace questo elemento.
  5. frvanel

    frvanel Membro Attivo

    Altro Professionista
    il prezzo di vendita grossomodo corrisponde al valore del bar, perchè questi di solito valgono dal 100 al 130 % dei soldi incassati in un anno(mentre ristoranti e pizzerie ad esempio essendo ristorazione di solito valgono invece dall'80 al 90 %)

    l'anticipo va quasi bene, comunque frequentemente si usa dare un 30 % subito e il resto a rate mensili in 3/4/5 anni

    se il nuovo proprietario del bar come prevedibile deve tirare fuori le rate dal suo lavoro, che poi è quello identico che prima svolgevi tu, dovresti calcolare delle rate pagabili con l'utile dell'attività, e a questo punto direi che minimo ci vorranno forse 5 anni, perchè in questo tempo il tipo deve pagarti poco più di 2000 € al mese, tirandoli fuori da una attività che ne incassa 5/600 al giorno, e deve pur vivere, pagare affitto, spese, ecc.
     
    Ultima modifica: 12 Luglio 2016
  6. Key

    Key Membro Attivo

    Altro Professionista
    Il 10% dell'incasso mensile è sostenibilissimo.
    Se 18000 E=1800 E/mese
    20000 E/anno=7 anni
    Poi dipende quanto è l'affitto.
    La qualità del layout.
    Ma fondamentale è la location.
    Il prezzo lo fa la location.
    Sei proprio sicuro che ti paga?
    Perchè invece nonfai un affitto di ramo d'azienda invece che la cessione a rate....
     
  7. Rossini1965

    Rossini1965 Ospite

    Ok. grazie a tutti, devo dire che in linea di massima il mio pensiero era corretto e voi mi avete dato conferma.
    Per evitare equivoci Key, non sono io che vendo! ma curo solo la mediazione.:shock:
     

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