muretto

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Cari colleghi. Sono a scrivere per chiedervi aiuto.

Allora spiego la situazione.

Circa 6 mesi fa abbiamo fatto tra 2 miei clienti un preliminare trascritto in conservatoria e redatto da un notaio per la vendita di 2 immobili, data ultima 31 marzo 2011. Gli immobili erano affittati a terzi, e la clausola era che per rogitare dovevano essere liberati dagli inquilini. 1 di questi si è liberato, l'altro sono in fase di rilascio (stanno già traslocando).

La caparra consegnata era di 30.000€, 15.000€ cad..

Ora la parte acquirente mi chiede, per motivi suoi, fiscali presumo, di trovare nuovi acquirenti per gli immobili allo stesso prezzo di quello che lei ha promesso di acquistare. Basta non perdere la caparra.

Fatto, trovati 2 clienti diversi e proposte accettate e data rogito già fissata.

Ora i proprietari tramite un loro consulente trovano altri clienti che sarebbero disposti a pagare il doppio della caparra più un conguaglio per avere questi 2 immobili.

La mia cliente acquirente dice a me non interessa avere questi soldi in più, vuole farmi prendere la mediazione da parte dei miei 2 nuovi clienti e ha già firmato le proposte.

I proprietari hanno detto che vogliono provare a fare una proposta di caparra doppia e l'acquirente ha detto che non la accetterà visto i motivi sopra.

Ora la domanda è questa:

se i proprietari dopo convocazione con raccomandata non si presentano diventerebbero inadempienti (ed è questo che vogliono) ma si beccherebbero una causa per esecuzione del contratto in quanto l'acquirente deve far fede alle proposte e a loro volta non prenderebbero da nessuno i soldi e una causa piantata (spero se lo aspettino),
come mi devo comportare???????????????

Seconda cosa, quanto costa agli acquirenti miei subentrare in un preliminare restituendo la caparra e pagando la differenza ai proprietari??? Mi sembra 168x2...

Grazie ragazzi
 
S

smoker

Ospite
quanto costa agli acquirenti miei subentrare in un preliminare restituendo

Senza il consenso del promittente venditore ceduto non subentri da nessuna parte e, se non ho capito male, il consenso non è stato ancora dato.
La mia cliente acquirente dice a me non interessa avere questi soldi in più, vuole farmi prendere la mediazione da parte dei miei 2 nuovi clienti e ha già firmato le proposte.

Mitica.
Saluti

Smoker
 

Antonello

Nuovo Iscritto
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
pero' a condizioni analoghe:

Ora la parte acquirente mi chiede, per motivi suoi, fiscali presumo, di trovare nuovi acquirenti per gli immobili allo stesso prezzo di quello che lei ha promesso di acquistare.

Sembra che le condizioni siano le stesse.

Il punto è anche: i venditori ti hanno autorizzato per iscritto a reperire nuovi acquirenti?
 
S

smoker

Ospite
se i proprietari dopo convocazione con raccomandata non si presentano diventerebbero inadempienti

Vengono convocati per la cessione del preliminare o per il definitivo? Da come hai esposto i quesiti sembra per la cessione del preliminare.

Smoker
Seconda cosa, quanto costa agli acquirenti miei subentrare in un preliminare

Quindi vale quanto da me sopra scritto. Ovvio che, se il contratto preliminare consente la cessione, nulla quaestio.

Smoker
 

muretto

Membro Attivo
Agente Immobiliare
pero' a condizioni analoghe:



Sembra che le condizioni siano le stesse.

Il punto è anche: i venditori ti hanno autorizzato per iscritto a reperire nuovi acquirenti?

Il preliminare è per persona da nominare quindi anche se non mi incaricano i venditori non possono opporsi

Aggiunto dopo 3 minuti :

Vengono convocati per la cessione del preliminare o per il definitivo? Da come hai esposto i quesiti sembra per la cessione del preliminare.

Smoker

Quindi vale quanto da me sopra scritto. Ovvio che, se il contratto preliminare consente la cessione, nulla quaestio.

Smoker

Vengono convocati per il definitivo con i nuovi acquirenti. Solo che la segretaria del notaio mi ha detto che probabilmente si dovrà pagare doppia imposta di registro in quanto non si è comunicato entro 3 giorni chi si intesterà il definitivo...

Comunque aspetta il notaio che rientri lunedi prossimo per darmi una risposta definitiva. La cosa piu semplice era che i venditori restituissero la caparra e facessero il definitivo coi 2 nuovi clienti solo che mi hanno detto in faccia che se dovessero restituire la caparra al momento della firma di svincolo dal preliminare si alzereberro e andrebbero a reperirsi loro i clienti nuovi che in teoria già hanno...
 

resia

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
Se il venditore ha autorizzato la possibilità di nominare da parte acquirente anche terzi a rogito, l'acquirente è libero di rivendere a chi vuole l'appartamento e trattenere la plusvalenza.
Qualora il venditore non si presentasse alla stipula notarile, l'acquirente può chiedere l'esecuzione forzosa del contratto ...... insomma il venditore ha già venduto l'immobile e deve accontentarsi del saldo sottoscritto.
 

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