E' stato annunciata per l'ennesima volta la revisione del catasto.
A parte il noto dato del passaggio da vani a mq, resta nebuloso il criterio di determinazione e valutazione dei parametri.
I giornali parlano di riferimenti a valori medi OMI , sia delle compravendite che delle locazioni: non manca poi il richiamo all'onnipresente e misterioso "algoritmo" che poi giornalisticamente si ridurrebbe ad un mero coefficiente.
Immagino, e Carlo Garbuio ci ha spesso insegnato, siano disponibili varie tecniche consolidate.
Ma avrei una domanda di fondo: nella istituzione originaria del catasto, il concetto alla base se non erro mirava alla rendita, non al valore. Einaudi ne aveva pure dato una definizione comprensibile ai profani.
A questa stregua, appioppare come rendita dell'immobile, una sorta di media dei canoni di locazione registrati negli ultimi 10 anni dall'immobile sotto esame, forse porterebbe ad un dato realistico. Da questo dedurre pure il valore potrebbe apparire azzardato, ma poi nemmeno troppo: in fondo il valore è legato in buona misura al rendimento atteso.
Qualcuno informato è in grado di anticiparci con spiegazioni comprensibili ai più quali sarebbero gli indirizzi ed esiti attesi da questa revisione?
A parte il noto dato del passaggio da vani a mq, resta nebuloso il criterio di determinazione e valutazione dei parametri.
I giornali parlano di riferimenti a valori medi OMI , sia delle compravendite che delle locazioni: non manca poi il richiamo all'onnipresente e misterioso "algoritmo" che poi giornalisticamente si ridurrebbe ad un mero coefficiente.
Immagino, e Carlo Garbuio ci ha spesso insegnato, siano disponibili varie tecniche consolidate.
Ma avrei una domanda di fondo: nella istituzione originaria del catasto, il concetto alla base se non erro mirava alla rendita, non al valore. Einaudi ne aveva pure dato una definizione comprensibile ai profani.
A questa stregua, appioppare come rendita dell'immobile, una sorta di media dei canoni di locazione registrati negli ultimi 10 anni dall'immobile sotto esame, forse porterebbe ad un dato realistico. Da questo dedurre pure il valore potrebbe apparire azzardato, ma poi nemmeno troppo: in fondo il valore è legato in buona misura al rendimento atteso.
Qualcuno informato è in grado di anticiparci con spiegazioni comprensibili ai più quali sarebbero gli indirizzi ed esiti attesi da questa revisione?