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  1. flo19

    flo19 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ciao ragazzi! finalmente ho avuto la prima approvazione da Chebanca! ora però mi è sorto un altro dei miei 1.000 dubbi! Ho trovato un notaio che mi fa un buon prezzo però ho scoperto che il compromesso me lo farà fare l'agenzia immobiliare perchè il notaio che ho trovato io "non lo fa". Queste sono le parole dell'agente imm.
    Cosa vuol dire? Che oltre al prezzo che pagherò al notaio dovrò sborsare altri soldi all'agenzia (che penso si rivolga al suo notaio)?
    Se fosse così non ho risparmiato proprio niente, anzi...
    Secondo voi cosa dovrei fare? Credevo fosse scontato che il notaio si occupasse di tutto.. Per favore ho bisogno di un parere, specialmente da chi ha avuto esperienza e dagli agenti immobiliari.
    Vi ringrazio in anticipo
     
  2. Abakab

    Abakab Ospite

    Normalmente è l'agenzia che stipula il preliminare senza doversi appoggiare al notaio e normalmente questo è incluso nella mediazione. Ciao!
     
  3. flo19

    flo19 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie Abakab della risposta!
    ok! quindi nella provv che pagherò alla fine di tutto all'agente imm, è già incluso anche questo "servizio" il notaio non c'entra? Dico bene?
     
  4. Abakab

    Abakab Ospite

    Si dici bene.
     
  5. jacopoge

    jacopoge Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Il preliminare lo puoi stipulare in agenzia, in genere già l'offerta accettata fa da preliminare. Questo va registrato entro 20gg all'AdE. Il preliminare lo si può anche stipulare dal Notaio se c'è necessità di trascriverlo nei Registri Immobiliari a tutela del compratore. Inoltre il Notaio è tenuto a fare le visure prima della stipula, cosa che dovrebbe fare anche l'agenzia.
    Non capisco il fatto che il Notaio "non faccia" il preliminare. Te lo ha detto lui o l'agenzia?
     
  6. flo19

    flo19 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    grazie di nuovo, sei un Santo!

    Aggiunto dopo 7 minuti :

    l'agenzia imm si è messa in contatto con il mio notaio per i documenti ecc e poi l'ag. mi ha chiamato per dirmi che il notaio scelto da me "non fa" il compromesso perchè avendo risparmiato non dava anche questo servizio e che quindi me lo faceva lui (ag.imm). Ed ha aggiunto che se prendevo il suo notaio me lo faceva il compromesso...io non ne capisco proprio nulla. Non so nemmeno cosa chiedergli la prossima, ho paura che mi voglia spillare altri soldi per questa faccenda :triste:((((
     
  7. Abakab

    Abakab Ospite

    La scelta del notaio spetta a te e ,ripeto, normalmente il preliminare viene fatto in agenzia senza costi aggiuntivi .. a parte le spese di registrazione.
     
  8. jacopoge

    jacopoge Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    A Milano ormai i notai, al momento del preventivo, fanno già delle tariffe che comprendono preliminare e rogito. Certamente sono due atti e se fatti singolarmente hanno un costo, assieme un altro.
    Ribadisco che il preliminare lo puoi fare tranquillamente con l'agenzia, senza che per questo ti chiedano un extra. Dovrai provvedere a versare le imposte necessarie alla registrazione.
    Un consiglio. Il notaio va scelto per fiducia. risparmiare va bene, ma almeno che ti segua e ti spieghi le cose. Chiamalo tu e fatti spiegare.
     
  9. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Chiedi al "suo" notaio a quale spesa vai incontro: preliminare+ atto.
    Puoi sempre chiedere ad altri notai i costi.
    Dopotutto sei tu che paghi.

    P.S.
    Ma con l'agenzia hai già sottoscritto una proposta?
     
  10. flo19

    flo19 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    si antonello fatta proposta! per sottoscritto cosa vuoi dire?:confuso: se è stata registrata?
     
  11. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Se la hai firmata, se ti è stata accettata, se sei venuta a conoscenza dell'accettazione da parte del proprietario ed anche se è stata registrata.
     
  12. flo19

    flo19 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    si ho firmato la proposta il venditore ha accettato, ma l'ag mi ha detto che non l'avrebbe registrata per non farmi pagare due volte... due atti? )non ricordo quale termine abbia usato. Insomma per farmi risparmiare e farmi pagare una volta non l'ha registrata
    Aiuto che confusione!
     
  13. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    La proposta accettata è già un compromesso.
    Va registrato entro 20 giorni dalla sua accettazione.
    Non c'è assolutamente bisogno di compilare un'altro compromesso, sarebbe un doppione.
    La stessa banca, in forza della proposta accettata, ti ha accettato il mutuo, ritenendo quindi valida la proposta.
    Fai presente all'agente immobiliare che lui è obbligato in solido nel pagamento dell'imposta di registro.
    Vuol dire che se non l'avete registrata voi (acquirente e venditore) può essere chiamato lui a pagare per voi.
     
    A gcaval piace questo elemento.
  14. Luciano Passuti

    Luciano Passuti Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Mi permetto di darti un consiglio personale !
    Vai dal TUO notaio chiedi che faccia le visure ipotecarie e catastali e con l'occasione che ti faccia anche il preliminare e che lo vada a registrare.
    Fatti inoltre spiegare dal notaio anche l'ipotesi e le motivazioni della eventuale trascrizione del preliminare.
     
  15. Birillo

    Birillo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Se non ti fidi dell'agente immobiliare chiedi di far preparare il preliminare dal tuo notaio, sicuramente lo includerà nel costo del rogito. E' chiaro che un notaio si fa pagare di più....noi agenti immobiliari lo includiamo nella provvigione escludendo le spese di registrazione del preliminare stesso.
    Attenzione: la proposta d'acquisto accettata, anche se venisse registrata, non è un preliminare!
     
  16. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    sicuro?
     
  17. Birillo

    Birillo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Sicuro!
     
  18. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Ottimo per le visure ipotecarie e catastali, ma perchè far ripetere quanto già concordato ed accettato nella proposta?
     
  19. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    e quindi cos'è?
     
  20. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Questa affermazione deve essere giustificata ai lettori ed anche a noi.
     

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