centauroxxx

Membro Junior
Buongiorno, sono un nuovo iscritto e vorrei sottoporvi la mia domanda.
Circa due mesi fa vengo a conoscenza tramite agenzia 1 di un appartamento; dopo aver firmato opportuno foglio visita visito la casa e inizio le trattative (invio pantine, certificato di abitabilità, etc.) facendo anche una proposta d'acquisto tramite regolare assegno. Tale proposta non è stata accettata.
A distanza di un mese e mezzo vedo che lo stesso appartamento aveva subito una diminuzione del prezzo ma sotto un'altra agenzia (agenzia 2). Purtroppo, credendo che fosse irrilevante perchè avevo chiuso con agenzia 1, non comunico ad agenzia 2 di aver visto già l'immobile e quindi inizio una nuova trattativa con quest'ultima (invio di tutta la documentazione perchè l'aavevo cancellata), ma con agenzia 2 non ho formulato alcuna proposta d'acquisto con assegno.
Leggendo vari post e vedendo che potevo incorrere in doppie provvigioni e casini legali, ho chiamato agenzia 1 dicendole che tale appartamento è in vendita ad un prezzo inferiore e che io stavo accordandomi con l'altra agenzia. A tal punto agenzia 1 mi dice che comunque a lei spetta la provvigione perchè il temporalmente il suo foglio visita ha data antecedente ad agenzia 2 ed inoltre ha la documentazione della proposta d'acquisto fatta da me, quindi lei sostiene che è grazie a lei che io son venuto a conoscenza dell'immobile (e ciò personalmente mi sembra giusto) e che se io volessi, potrei chiudere con loro l'affare.
Adesso la mia domanda è: dato che entrambe le agenzie hanno il foglio visita firmato da me, ma agenzia 1 è in vantaggio dal punto di vista temporale, a chi devo la provvigione? Chiudendo l'affare con agenzia 1, può l'agenzia 2 chiedere e ottenere una provvigione? Chiedo scusa se mi son dilungato nel raacconto, ma volevo esser il più chiaro possibile. E' ovvio che se avessi avvisato subito che l'appartamento l'avevo già visto non starei in questo casino, ma vorrei evitare azioni legali e di pagare più del dovuto.
 

goldsilver

Membro Junior
da quel che so io............la provvigione se la dovrebbero dividere fra le due agenzie. tu paghi sempre e solo una provvigione.
ci mancherebbe altro.:p
doppie provvigioni?? No, sta tranquillo. hai letto male.
il problema e' che al casa te l'hanno fatta vedere tutte e due le agenzie e quindi... c'e'
il nesso, per cui hanno diritto alla provvigione.
 

proge2001

Membro Attivo
Agente Immobiliare
E' solamente l'agenzia 1 che ha diritto alla provvigione in quanto è questa che ha creato quel nesso causale per cui tu acquisti l'immobile.
In caso di contenzioso, basterà dimostrare con la documentazione in tuo possesso ( foglio visita agenzia 1, ma soprattutto proposta di acquisto con regolare assegno) e decadrà qualsiasi richiesta di provvigione da parte dell'agenzia 2.
 

H&F

Membro Assiduo
Professionista
Qualche problema comunque lo avrai anche con il secondo mediatore. Oggi nessuno rinuncia pacificamnete ad una fetta di guadagno. La questione sarebbe, a mio avviso, da affrontare con chiarezza con tuttel e due leparti al fine di una soluzione concordata prima di procedere ulteriormente nella iniziativa.
Quelli che giustamente chiami "casini" sono già cominciati e non si autoestinguono. Bisogna estinguerli : coraggio e chiarezza.
Alla fine pagherai un'unica provvigione, ma a chi è meglio stabilirlo prima.
Sono situazioni frequenti.
 

goldsilver

Membro Junior
E' solamente l'agenzia 1 che ha diritto alla provvigione in quanto è questa che ha creato quel nesso causale per cui tu acquisti l'immobile.
In caso di contenzioso, basterà dimostrare con la documentazione in tuo possesso ( foglio visita agenzia 1, ma soprattutto proposta di acquisto con regolare assegno) e decadrà qualsiasi richiesta di provvigione da parte dell'agenzia 2.

secondo me................dipende.
se l'utente volesse acquistare con la 2 agenzia............sorgerebbero i problemi.
la provvigione andrebbe a essere divisa a meta'.
se invece l'utente decidesse di rivolgersi ancora e solo alla 1 agenzia...........la 2 agenzia potrebbe vantare dei diritti sulla provvigione in quanto anche lei ha creato il nesso con il prezzo piu' basso per la vendita dell'immobile.
al giudice l'ardua sentenza se non si mettono d'accord:shock:_o
 

shaoyuo

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
E' solamente l'agenzia 1 che ha diritto alla provvigione in quanto è questa che ha creato quel nesso causale per cui tu acquisti l'immobile.


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A

Abakab

Ospite
non comunico ad agenzia 2 di aver visto già l'immobile e quindi inizio una nuova trattativa con quest'ultima
Entrambe le agenzie hanno operato creando il famoso "nesso", io in questi casi farei pagare l'intero importo ad entrambe le agenzie causa "omissione" da parte del cliente nel non aver informato la seconda agenzia di aver già visionato l'immobile!
Non vedo perchè causa un atteggiamento non proprio cristallino del cliente le agenzie si debbano veder venir tolto tutto o in parte quanto gli spetterebbe.
Ricordo che se noi sbagliamo ce la fanno pagare eccomeee ce la fanno pagare!!
Ok dai un pò di polemica postferragostiana!!! :sorrisone:
 

goldsilver

Membro Junior
Entrambe le agenzie hanno operato creando il famoso "nesso", io in questi casi farei pagare l'intero importo ad entrambe le agenzie causa "omissione" da parte del cliente nel non aver informato la seconda agenzia di aver già visionato l'immobile!
Non vedo perchè causa un atteggiamento non proprio cristallino del cliente le agenzie si debbano veder venir tolto tutto o in parte quanto gli spetterebbe.
Ricordo che se noi sbagliamo ce la fanno pagare eccomeee ce la fanno pagare!!
Ok dai un pò di polemica postferragostiana!!! :sorrisone:

esagerato..................
 

H&F

Membro Assiduo
Professionista
Entrambe le agenzie hanno operato creando il famoso "nesso", io in questi casi farei pagare l'intero importo ad entrambe le agenzie causa "omissione" da parte del cliente nel non aver informato la seconda agenzia di aver già visionato l'immobile!
Non vedo perchè causa un atteggiamento non proprio cristallino del cliente le agenzie si debbano veder venir tolto tutto o in parte quanto gli spetterebbe.
Ricordo che se noi sbagliamo ce la fanno pagare eccomeee ce la fanno pagare!!
Ok dai un pò di polemica postferragostiana!!! :sorrisone:
:ok::applauso:
Pur salvando la buona fede di centauroxxx, delle colpe gravi le ha.
Tenti di mettere d'accordo i due agenti, costi quel che costi.

Concordo con l'analisi di goldfinger, centauroxxxx oramai come si si gira al 99% va a finire in Tribunale, chiamato o dal primo o dal secondo agente.
Tanto vale prendere il toro per le corna e transigere un accordo.
 

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