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  1. centauroxxx

    centauroxxx Membro Junior

    Privato Cittadino
    Buongiorno, sono un nuovo iscritto e vorrei sottoporvi la mia domanda.
    Circa due mesi fa vengo a conoscenza tramite agenzia 1 di un appartamento; dopo aver firmato opportuno foglio visita visito la casa e inizio le trattative (invio pantine, certificato di abitabilità, etc.) facendo anche una proposta d'acquisto tramite regolare assegno. Tale proposta non è stata accettata.
    A distanza di un mese e mezzo vedo che lo stesso appartamento aveva subito una diminuzione del prezzo ma sotto un'altra agenzia (agenzia 2). Purtroppo, credendo che fosse irrilevante perchè avevo chiuso con agenzia 1, non comunico ad agenzia 2 di aver visto già l'immobile e quindi inizio una nuova trattativa con quest'ultima (invio di tutta la documentazione perchè l'aavevo cancellata), ma con agenzia 2 non ho formulato alcuna proposta d'acquisto con assegno.
    Leggendo vari post e vedendo che potevo incorrere in doppie provvigioni e casini legali, ho chiamato agenzia 1 dicendole che tale appartamento è in vendita ad un prezzo inferiore e che io stavo accordandomi con l'altra agenzia. A tal punto agenzia 1 mi dice che comunque a lei spetta la provvigione perchè il temporalmente il suo foglio visita ha data antecedente ad agenzia 2 ed inoltre ha la documentazione della proposta d'acquisto fatta da me, quindi lei sostiene che è grazie a lei che io son venuto a conoscenza dell'immobile (e ciò personalmente mi sembra giusto) e che se io volessi, potrei chiudere con loro l'affare.
    Adesso la mia domanda è: dato che entrambe le agenzie hanno il foglio visita firmato da me, ma agenzia 1 è in vantaggio dal punto di vista temporale, a chi devo la provvigione? Chiudendo l'affare con agenzia 1, può l'agenzia 2 chiedere e ottenere una provvigione? Chiedo scusa se mi son dilungato nel raacconto, ma volevo esser il più chiaro possibile. E' ovvio che se avessi avvisato subito che l'appartamento l'avevo già visto non starei in questo casino, ma vorrei evitare azioni legali e di pagare più del dovuto.
     
  2. goldsilver

    goldsilver Membro Junior

    Privato Cittadino
    da quel che so io............la provvigione se la dovrebbero dividere fra le due agenzie. tu paghi sempre e solo una provvigione.
    ci mancherebbe altro.:p
    doppie provvigioni?? No, sta tranquillo. hai letto male.
    il problema e' che al casa te l'hanno fatta vedere tutte e due le agenzie e quindi... c'e'
    il nesso, per cui hanno diritto alla provvigione.
     
  3. proge2001

    proge2001 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    E' solamente l'agenzia 1 che ha diritto alla provvigione in quanto è questa che ha creato quel nesso causale per cui tu acquisti l'immobile.
    In caso di contenzioso, basterà dimostrare con la documentazione in tuo possesso ( foglio visita agenzia 1, ma soprattutto proposta di acquisto con regolare assegno) e decadrà qualsiasi richiesta di provvigione da parte dell'agenzia 2.
     
  4. H&F

    H&F Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Qualche problema comunque lo avrai anche con il secondo mediatore. Oggi nessuno rinuncia pacificamnete ad una fetta di guadagno. La questione sarebbe, a mio avviso, da affrontare con chiarezza con tuttel e due leparti al fine di una soluzione concordata prima di procedere ulteriormente nella iniziativa.
    Quelli che giustamente chiami "casini" sono già cominciati e non si autoestinguono. Bisogna estinguerli : coraggio e chiarezza.
    Alla fine pagherai un'unica provvigione, ma a chi è meglio stabilirlo prima.
    Sono situazioni frequenti.
     
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  5. goldsilver

    goldsilver Membro Junior

    Privato Cittadino
    secondo me................dipende.
    se l'utente volesse acquistare con la 2 agenzia............sorgerebbero i problemi.
    la provvigione andrebbe a essere divisa a meta'.
    se invece l'utente decidesse di rivolgersi ancora e solo alla 1 agenzia...........la 2 agenzia potrebbe vantare dei diritti sulla provvigione in quanto anche lei ha creato il nesso con il prezzo piu' basso per la vendita dell'immobile.
    al giudice l'ardua sentenza se non si mettono d'accord:shock:_o
     
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  6. shaoyuo

    shaoyuo Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    E' solamente l'agenzia 1 che ha diritto alla provvigione in quanto è questa che ha creato quel nesso causale per cui tu acquisti l'immobile.


    [​IMG]
     
  7. Abakab

    Abakab Ospite

    Entrambe le agenzie hanno operato creando il famoso "nesso", io in questi casi farei pagare l'intero importo ad entrambe le agenzie causa "omissione" da parte del cliente nel non aver informato la seconda agenzia di aver già visionato l'immobile!
    Non vedo perchè causa un atteggiamento non proprio cristallino del cliente le agenzie si debbano veder venir tolto tutto o in parte quanto gli spetterebbe.
    Ricordo che se noi sbagliamo ce la fanno pagare eccomeee ce la fanno pagare!!
    Ok dai un pò di polemica postferragostiana!!! :sorrisone:
     
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  8. goldsilver

    goldsilver Membro Junior

    Privato Cittadino
    esagerato..................
     
  9. H&F

    H&F Membro Assiduo

    Altro Professionista
    :ok::applauso:
    Pur salvando la buona fede di centauroxxx, delle colpe gravi le ha.
    Tenti di mettere d'accordo i due agenti, costi quel che costi.

    Concordo con l'analisi di goldfinger, centauroxxxx oramai come si si gira al 99% va a finire in Tribunale, chiamato o dal primo o dal secondo agente.
    Tanto vale prendere il toro per le corna e transigere un accordo.
     
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  10. H&F

    H&F Membro Assiduo

    Altro Professionista
    L'esagerazione (voluta) di Abakab è un indicatore che avrebbero ragione tutte e due.
    Come sistemarli ? boh!
     
  11. proge2001

    proge2001 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Si, ma io mi metto nei panni dell'agenzia 1. Faccio vedere l'appartamento, faccio firmare il foglio visita, consegno documentazione, faccio firmare proposta d'acquisto, e poi il MIO cliente compra con un'altra agenzia??
    No, scusa, ma a me non sta affatto bene!! Sono io che devo avere la mediazione e nessun altro. Comunque la metti l'agenzia 2 è arrivata DOPO CHE IO HO FATTO IL MIO LAVORO!
     
  12. Manzoni Maurizio

    Manzoni Maurizio Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Io farei proposta con agenzia 1, nessun giudice Ti farebbe pagare la doppia provvigione.
    Oer i colleghi: io cliente vedo appartamento con agenzia 1 il prezzo non mi soddisfa e non procedo oltre; in seguito vedo lo stesso a condizioni che mi soddisfano all'agenzia 2 e l'acquisto pagando la giusta provvigione; il mio comportamento è da perfetto cliente !
     
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  13. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    La frode al mediatore si sta perfezionando, escludendo sempre più i casi dove un agente sostituisca un altro successivamente, in una compravendita. Non è automatico ma è una linea che ha preso consistenza. All'acquirente io consiglio sempre o di rivolgersi alla prima rifiutando la visita con la seconda o di coinvolgere entrambe le agenzie e lasciare la palla a loro, dichiarandosi pronto a pagare la provvigione (UNA) che si divideranno in quote, ma mi rendo conto che non è sempre fattibile, anzi, spesso è controproducente, quindi sotto questa luce capisco perché i giudici ultimamente, in presenza di due agenzie, premino l'ultima. Questo vi dovrebbe far capire quanto sia meglio per un agente creare sistemi di collaborazione, in futuro...
     
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  14. Abakab

    Abakab Ospite

    Beh l'agenzia 2 può sostenere che è grazie a lei che l'accordo economico è fattibile .. la proposta con agenzia 1 era stata rifiutata! Mi sembra che, comunque si muova, l'utente avrà sul groppone le pretese delle 2 agenzie .. non rimane altro che far raggiungere un accordo ad entrambe ( forte del fatto che comunque pagherà una sola mediazione). :occhi_al_cielo:
     
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  15. H&F

    H&F Membro Assiduo

    Altro Professionista
    La Legge non può prevedere i comportamenti "strani" dei compratori.
     
  16. goldsilver

    goldsilver Membro Junior

    Privato Cittadino

    infatti...........se trovo a meno da un altro compro da lui............:innocente:
     
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  17. H&F

    H&F Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Ma come la mettiamo con il "nesso" del 1° ?
    Lo stesso propende per il 1°.
    Centauroxx non doveva coinvolgere coì profondamnet il 2°. Cosa è andato avisitrae di nuovo l'appartamento che stava già comprando ?
    Condivido il 100% delle posizioni di Abakab.
    La Legge tutela il lavoro del mediatore, e qui centauroxxx ne ha coinvolti 2, andando e ritornando. Certo un giudice può vederla diversamnte da me, ma bisogna andare dal giudice.
     
  18. centauroxxx

    centauroxxx Membro Junior

    Privato Cittadino
    Quindi mi sa che devo trovare l'accordo tra le 2 agenzie. Altrimenti vedrò un altro immobile, il mercato è pieno e penso che sia nell'interesse di entrambe le agenzie mettersi d'accordo altrimenti non guadagnano nulla entrambe. Grazie signori per i vostri consigli.
     
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  19. H&F

    H&F Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Mi piace molto la tua conclusione. La trattativa per questo immobile oramai è condizionata dall'eventuale, ma possibile, accordo scritto firmato da tutti e tre : 2 agenzie + compratore ( + venditore?)
     
  20. goldsilver

    goldsilver Membro Junior

    Privato Cittadino
    chiaro e semplice. infatti tra i due litiganti il terzo gode.................:ok:
    anch'io farei cosi'.
    la tua fortuna e' che non hai formulato nessuna proposta con la seconda agenzia.
    auguri.:ok:
     
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