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  1. emme

    emme Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Gentili colleghi e amici
    sono alle prese per la prima volta con l'affitto di azienda di un piccolo albergo a Venezia.
    Il conduttore ha sottoscritto una proposta di affitto d'azienda impegnandosi a sostituire a sue spese gran parte del mobilio delle camere a fronte di una riduzione del prezzo di affitto.
    Il concedente si trova d'accordo con i terminì proposti ma mi chiede quale destino avranno i nuovi mobili una volta cessato il rapporto con il conduttore.
    E' perciò secondo voi legittimo inserire nel contratto di affitto d'azienda che i mobili resteranno ad uso dell'albergo anche dopo la scadenza del contratto o c'è qualche normativa che lo impedisce e il conduttore può portarseli via?
    Grazie agli esperti e a tutti.
    Michele
     
  2. Manola 62

    Manola 62 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Se la premessa sul prezzo è determinata dall'acquisto di mobilio, ritengo sia sufficiente l'inventario da allegare all'atto includendo i nuovi mobili. L'affittuario cmq si scaricherà la fattura
    Ovviamente tutto dipende anche dalla durata del contratto ...
     
  3. emme

    emme Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Grazie per la cortese risposta.
    L'affitto sarà di 6 anni.
    Le cose inserite nell'inventario allora rimangono di proprietà del concedente (anche gli eventuali mobili sedie televisori nuovi)?
    Grazie ancora
     
  4. Manola 62

    Manola 62 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Se la determinazione del prezzo è data dall'assunzione di questa obbligazione/accordo: SI
    Un 6 + 6 spero!?
    Se l'investimento è importante o cmq. impegnativo, a fronte di uno sconto sul canone, farei 4 conti ...
    L'inventario comunque è necessario e se l'affittuario pretende una "resa", il vecchio mobilio lo deve custodire "come il buon padre di famiglia"

    ... ed un 9 + 9 no???
     
    A emme piace questo elemento.
  5. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Ma il contratto è solo per l'azienda (albergo) o per l'immobile (muri) con destinazione d'uso albergo oppure per l'immobile + azienda?
     
  6. Manola 62

    Manola 62 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Da quello che riferisce solo azienda ma conoscendo un pochino " tanto" (Venexiana doc) l'area quasi sicuramente il cedente potrebbe essere anche proprietario dei muri.
     
  7. emme

    emme Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Grazie mille per i chiarimenti. Utilissimi.
    Sto lavorando per allungare il contratto ma un 9+9 il concedente lo eslude.
    Per i mobili vecchi il concedente si è offerto di custodirli in uno spazio suo senza costi aggiuntivi per l'affittuario.

    Come hai già capito i proprietari dell'azienda sono anche i proprietari dei muri.

    Grazie per l'aiuto

    Michele
     
  8. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Se l'affitto è per l'immobile che ha una destinazione d'uso "albergo" il contratto è di anni 9 + 9.
     
    A leonard piace questo elemento.
  9. leonard

    leonard Membro Senior

    Altro Professionista
    ...ma a venezia vanno di moda gli alberghi che non sono alberghi.....................:risata::risata::risata:
     
  10. Manola 62

    Manola 62 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Purtroppo si ma L' "artefice" di certe manovre ... non è più al Comune HIHIHI:risata:
     

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