Chiarimenti sulla mediazione immobiliare

salve a tutti,
volevo pareri ed eventuali consigli su un fatto che mi è successo,
sono un acquirente che è in cerca di casa e trovo questa casa che conoscevo già (essendo vicino a dove abito attualmente) e mi sono informato per andarla a visionare.
la casa è in incarico a un agenzia immobiliare che chiamo per prendere appuntamento per visionarla.
vedo la casa e ci salutiamo con l'agente immobiliare SENZA firmare assolutamente niente ne foglio visita ne altro.
conoscendo la proprietaria di casa bene ci siamo accordati per una cifra di poco inferiore a quanto chiede.
lei ha un contratto in esclusiva con l'agenzia e una suddetta penale da pagare nel caso volesse rescindere il contratto anticipatamente.
se lei dovesse rescindere e pagare la cifra pattuita della penale niente più niente meno (ovvero l'intera provvigione) potrebbe poi accordarsi privatamente con me per la vendita non essendo io vincolato in alcun modo dall'agenzia?
vi ringrazio anticipatamente e prego astenersi moralisti.
grazie ancora

 

guarda ho lavorato come agente immobiliare e riconosco il lavoro quando è ben eseguito e ben organizzato d'altronde se ti parlassi di cifre capiresti il mio comportamento e disappunto sulla faccenda, e fidati sarebbe molto più comodo e tranquillo muoversi con l'agenzia e riconoscergli la provvigione ma ripeto, alcuni vostri colleghi sono la causa per la molta diffidenza che hanno molte persone ad affidarsi a professionisti del settore quale sono stato.

il discorso è che il mio avvocato non ha eslcuso eventuali provvedimenti disciplinari e giudiziari anche nei miei confronti, è una cosa possibile visto che non ho firmato assolutamente niente?

 

La proprietà pagherà la sua penale. Una volta che l'agenzia verrà a conoscenza che sei tu ad aver acquistato ti chiederà le provvigioni. Comunque stai tranquillo. Dato che non hai firmato il foglio visita potrai sempre negare di aver visto la casa.

 

grazie rosa, ma come scritto poco fa nel mio commento, puo rivolgere azioni legali nei miei confronti?

 

E meno male che sei un agente immobiliare. Io ho sempre venduto le case a colleghi concorrenti ma guarda un po'. Gente che ha la sua agenzia. Facile no comprare direttamente. Ma stiamo parlando di altre cose ...

 

Certo che si. Sicuramente. Si chiama frode al mediatore. A meno che il tuo venditore non paghi anche la tua provvigione liberandoti dall'onere e dichiarando che il cliente sei tu.

 

scusa ma io non devo corrispondere nessuna provvigione al mediatore non avendo alcun vincolo perche la parte venditrice dovrebbe pagare la mia provvigione come dici?
comunque sia su una trattativa conclusa a 40000 euro mi sembra un po eccessivo pagare due provvigioni (mia e venditore) di euro 10000 oltre IVA
io avrò anche un atteggiamento sbagliato e irrispettoso ma ho anche dato la possibilità all'agente di trattare sulla provvigione

 

ah capito, quindi a cosa può appellarsi l'agente in questo caso come in molti altri? cioè dal momento che prende la penale della rescissione del venditore e decide di farmi causa a me a cosa può appellarsi?

 

certo, giustissimo quello che dici, io volevo infatti sapere se mi conveniva fare in questo modo oppure trattare sulla provvigione piu di quanto abbia fatto.
nel caso ci fosse un processo quindi può bastare la testimonianza delle parti (ovviamente dicendo la verità sull'accaduto da parte mia) per perdere in aula?

 

Come già si deduceva dai post sopra, in effetti il tuo avvocato ha ragione.
Se il mediatore riesce a dimostrare che lo hai scavalcato le conseguenze vanno oltre il pagamento della provvigione.
Infatti dovrai rendere dichiarazioni in merito all'aver usufruito o meno del mediatore nell'atto di compravendita e paradossalmente le conseguenze di questa dichiarazione, se non veritiera, possono essere da sole peggiori del pagamento della provvigione.
Il pagamento della penale prevista dall'incarico non cambierebbe le cose.

Si.

 

ti ringrazio questo è prorpio l'esempio che mi serviva, premetto che l'ultima cosa che voglio è andare in tribunale e mentire sull'accaduto ci mancherebbe, solo che non si sono dimostrati propensi a trattare sulla propria provvigione e ripeto 10000 oltre IVA in due su 40000 di trattativa mi sembrano esose, sopratutto perche la trattativa l'ho conclusa io in privato, quindi mi ci da anche fastidio, ma ripeto l'ultima cosa che voglio è avere poi ripercussioni future

 

e sfatiamola!

 

si infatti, comunque tengo a precisare che non mi sono ancora mosso per questo canale è , quindi non c'è nessuna causa ne tantomeno nessuno è a conoscenza di questa idea, stavo solo valutando con il venditore se fosse stata conveniente in tal caso si tratta per la provvigione il piu possibile e si vedrà

 

nessuno però ti ha chiesto di fare il lavoro altrui, dato che eri andato in agenzia. L'hai fatto di tua iniziativa. Il fatto che l'appartamento si trovava vicino a te, non ti dava la libertà di procedere privatamente, soprattutto perché la proprietà avrebbe dovuto rispettare un impegno preso con il mediatore.