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  1. bravehearth

    bravehearth Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Saluti a voi.
    Volevo se possibile avere una risposta in merito ad una "vendita su carta" e gli istituti bancari.
    Vi risulta che le banche finanzino un acquisto su carta, oppure se vi è capitato di portare a termine una di queste vendite e l' acquirente non aveva la completa disponibilità, come avete risolto ?
    Grazie . :ok:
     
  2. noelferra

    noelferra Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Non e' molto chiara la domanda.
    Per quanto ho compreso, per vendita su carta si presume un contratto per comperare una unita' immobiliare, ma ancora da edificare.
    In questi casi, solitamente il saldo prezzo con il relativo mutuo verra' fatto, od erogato al momento del rogito o della consegna.
    L'iter bancario si puo' fare anche prima durante la costruzione.
    A volte il mutuo e' gia sull'immobile (in quanto richiesto dal costruttore) e verra' frazionato al momento del rogito notarile.
    Portare a termine "queste vendite" solitamente significa avere la prenotazione, 1/2/3/ acconti secondo il piano dei lavori, saldo e/o mutuo al rogito.
    Cordialmente
    Noel
     
  3. Maurizio Zucchetti

    Maurizio Zucchetti Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Mi sembra che la McQuarie (ora assorbita in Italia dalla Barclay's) avesse mutui per gli immobili in costruzione, ma la prima rata veniva erogata a copertura (tetto) terminata! :occhi_al_cielo:

    ;)
     
  4. noelferra

    noelferra Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Certo sempre ad avanzamento lavori, Mai sul nulla, non esistono banche che erogano sul nulla.
    Anzi ora addiritura sull'edificato si parla di finanziare un max del 40%, figuriamoci la dove l'immobile non esista ancora.
    Cordialmente
    Noel
     
  5. prince1973

    prince1973 Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare

    l'impresa chiedeva il 20% al preliminare,
    il 20% al 1°stato di avanzamento
    il 20% al 2°stato di avanzamento
    ed il saldo al rogito

    all'acquirente mancava la somma per il 2° stato di avanzamento, prendendo di mutuo una cifra poco superiore al 60%, e l'impresa ha richiesto gli interessi su quel 20% del 2° stato di avanzamento saltato (qualche punto sopra all'euribor trimestrale).
     

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