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  1. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Arriva, quasi caduto dal cielo, nel Vostro avviato, riservato, elegante e noto Studio Immobiliare il prossimo vincitore del Superenalotto, la cui vincita ammonta a 150.000.000 di euro e, dopo una breve presentazione e conoscenza, rimossi i residui dubbi e sospettosità, Vi propone quanto segue: collocare la somma, tonda tonda, di 100. 000.000 euro, in immobili idonei a produrre il maggior reddito possibile, poiché nessuno di questi saranno mai abitati dall’investitore che, nato da famiglia facoltosa, già possiede molte altre proprietà immobiliari sparse per l’Italia ( e te pareva! Soldi chiamano altri soldi…);
    di investire solo in immobili situati in Italia, dato che il ricco investitore soffre di fobia da volo;
    di ricercare la diversificazione dell’investimento, sia in immobili residenziali sia in immobili commerciali, ma non in aziende, data la scarsa esperienza nel settore industriale da parte del ricco cliente;
    di prendere in considerazione, dopo attenta valutazione, anche investimenti in settori innovativi, es. posti barca;
    di garantire, in modo sicuro, un rendimento annuo del patrimonio investito di almeno il 3% al netto delle imposte. In questo caso, diamo per acquisita l’entrata in vigore della normativa sulla cedolare secca negli affitti al 20%.

    Il cliente, da parte sua, garantirà, una tantum, a Voi, felice Agente Immobiliare baciato dalla fortuna, a titolo di provvigione, un 2% netto sul capitale investito e, nel caso avreste l'intenzione di assumere l’onere di gestire, a tempo indeterminato, l’intero patrimonio immobiliare, il 12% sul reddito netto che riuscireste a conseguire.

    Sopravvissuto al colpo e alla sorpresa, voi Agente Immobiliare predestinato dal Fato, vediamo un po’ come ve la caverete nel creare un asset patrimoniale ad hoc, anche se è la prima volta che vi occuperete di consulenza in investimenti immobiliari e di gestione, piuttosto che della sola compravendita.

    Userete l’ istituto giuridico del mandato a titolo oneroso per acquisire gli immobili?
    Chiederete collaborazione a dei colleghi fidati?
    A chi affiderete le problematiche fiscali?
    Consiglierete all’ investitore di costituire una società immobiliare?
    Vi occuperete direttamente della gestione degli immobili?
    Manderete “al diavolo” tutti gli altri clienti?
     
  2. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    ...che peccato mi sono svegliato, era un bellissimo sogno e non ricordo com'è andata a finire :applauso: :applauso: :^^:
     
  3. sylver71

    sylver71 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Solo per cominciare a pensarci voglio un 1% subito. :sorrisone:

    Le mie consulenze costano :^^:
     
  4. Lisio Alessandro

    Lisio Alessandro Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    La vera sorpresa è che in Italia si presenti per la prima volta il vincitore del superenalotto perchè di solito chi vince a differenza di tutti gli altri Stati mondiali sparisce nel nulla eppure un cristiano che vince queste cifre non dovrebbe essere difficilissimo da trovare caspiterina !!
    Comunque qual'ora mi entrasse un grande investitore mi metterei a pensare a tutto ora non ne ho voglia :^^:
     
  5. LORENZO TOMMY

    LORENZO TOMMY Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Lo sposo!!!!! .....gratis.
     
  6. antonellifederico

    antonellifederico Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    allora spero che sia mussulmano perchè me lo voglio sposare pure io!!!! :sorrisone:
     
  7. LORENZO TOMMY

    LORENZO TOMMY Membro Junior

    Agente Immobiliare
    L' ho visto prima io!!!!
     
  8. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Forse l'esempio del post è un pò troppo impegnativo e soprattutto molto, ma molto virtuale...:fico:;)
     
  9. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    No il post è ottimo , ma c'è troppa voglia di sistemarsi. :D
     
  10. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    E ti credo che con 150 milioni di euro ti sistemi!
    Tu e tutta la tua generazione futura....
    Qui si trattava solo di ragionare sul meccanismo dell'investimento immobiliare da grandi numeri.
    Come fanno le grandi società, le multinazionali, i fondi comuni di investimento, le casse previdenziali....:soldi::soldi::soldi:
     
  11. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Graf ho fatto una battuta , ma credo di non poter essere in grado di gestire quel tipo di cliente, gli farei da consulente ma lo manderei da altri, e comunque penso che con 150.000.000 l'ultimo dei tuoi problemi sia l'investimento.
     
  12. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Beh, in effetti.....
    Ti devo dare ragione:ok:

    La mia era solo un'ipotesi...
     
  13. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Per evidenti motivi legati alla privacy, è possibile solamente comunicare che l'investimento ha trovato ottima collocazione.
    La scrivente agenzia ha pienamente soddisfatto le esigenze del cliente consentendogli di diventare unico proprietario della stessa per un uguale valore della cifra da lui vinta al superenalotto.
    La scrivente agenzia si sente obbligata nei confronti del Signor Graf per avere sapientemente e scientemente orientato il cliente a servirsi di Immobilio.
     

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