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  1. jessy890

    jessy890 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buongiorno,
    a maggio io ed il mio ragazzo abbiamo preso una casa in affitto con contratto 4+4.
    Dopo averla tutta sistemata, imbiancata, comprato mobili nuovi, ecc, il proprietario ha scritto nel contratto che in caso di acquisto della casa lui ci da un preavviso di 6 mesi e dobbiamo lasciarla. Questa potrebbe essere considerata una clausola vessatoria nei nostri confronti? Specifico che non è stata apposta doppia firma.
    E' possibile essere mandati via prima della scadenza dei 4 anni?
    Qualche giorno ho incontrato il proprietario di casa, ha detto che ha forse un acquirente e che deve venire a parlarci, perché ovviamente abbiamo il diritto di prelazione, ma noi per ora non abbiamo la possibilità di comprarla.. altrimenti non saremmo andati in affitto!
    Sono nel panico più totale!
     
  2. od1n0

    od1n0 Membro Senior

    Privato Cittadino
    No .Quella clausola e' nulla. L'acquirente subentrera' nel contratto di locazione.
     
    A utenteimmobiliare, Bagudi, Umberto Granducato e ad altre 2 persone piace questo elemento.
  3. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    No.
    Non è che sia vessatoria la clausola, è proprio carta straccia.
    Come se non fosse stata apposta.

    Perché ovviamente?
    Se è riportato in contratto avete diritto, altrimenti no, fermo restando che prima dello scadere dei quattro anni, non può costringervi a liberare la casa.

    Può dare disdetta per vendere, a certe condizioni, alla fine dei primi 4 anni.
    In quel caso avreste diritto di prelazione.
     
    A Giuseppe Di Massa, PyerSilvio e od1n0 piace questo elemento.
  4. Pisanacho86

    Pisanacho86 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Essendo carta straccia non puó buttarvi via...potreste magari lasciare l'appartamento in cambio di "cash"...tempo fa ad un mio amico capitó la stessa situazione...lui si fece rimborsare il trasloco e le spese di agenzia e in più non pago un mese. Se vuole l'appartamento libero fatevi rimborsare il disagio. Rimanere in casa se non ben voluti sarà sempre un disagio.
     
    A PyerSilvio piace questo elemento.
  5. jessy890

    jessy890 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino

    Sì sì, ho scritto ovviamente perché l'ha esplicitato nel contratto
     
  6. andrea b

    andrea b Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    La prossima volta ci pensa prima di affittarla, se deve vendere di corsa. Stai tranquilla che esci solo se lo vuoi e fatti convincere solamente dal portafogli
     
  7. Giuseppe Di Massa

    Giuseppe Di Massa Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Non è una clausola vessatoria, è una clausola nulla.
     
  8. jessy890

    jessy890 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie mille a tutti... ora sono decisamente più tranquilla!! Sapete, non era un pensiero da poco!!
     
  9. od1n0

    od1n0 Membro Senior

    Privato Cittadino
    Tieni comunque presente che se vi manda la comunicazione con la possibilita' di esercitare il diritto di prelazione e vende alla scadenza del quarto anno quel contratto e' risolto e voi dovrete lasciare l'immobile.Non potra' essere rinnovato per altri 4 anni.
     
  10. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Alla scadenza del quarto anno però.
     
  11. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Certo però che sarebbe buona norma sottoscrivere i contratti DOPO averli letti attentamente e PRIMA di sistemare, tinteggiare comprare i mobili, etc.........
     
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  12. jessy890

    jessy890 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Carissimo Specialist, la ringrazio per il consiglio ma non ne ho bisogno, fortunatamente non penso di essere una persona stupida e non ho chiesto questo consiglio per ricevere in cambio polemiche oppure offese.
    Quando non si sa come stanno le cose, si farebbe più bella figura stando zitti.
    Abbiamo ovviamente letto il contratto prima di sistemare, ma siccome la casa è in vendita da una vita ad un prezzo assolutamente spropositato, nessuno si aspettava che qualcuno avrebbe fatto un offerta ed essendo per altro un amico di famiglia non ci si aspettava che provasse a buttarci fuori dopo così pochi mesi.
    Sempre se è vero che qualcuno ha fatto un offerta e che lui invece non lo dica solamente per spronarci a comprarla visto che ora noi abbiamo due lavori.
    Ma non penso di dover stare a spiegare le mie ragioni.
    Ringrazio tutti quelli che hanno risposto al mio quesito, a chi invece è più acido...peggio per lui!!!!!
     
  13. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    @jessy890, non mi sembra che il post di Specialist sia offensivo, ma semplicemente una raccomandazione di buon senso, valevole soprattutto per tutti gli altri utenti che si possono trovare in condizioni simili alle tue...

    Queste due cose che tu scrivi sono strane per una persona che chiede consigli ad un forum, ma vedo che sei iscritta da pochissimo per cui non sei esperta sul forum...

    E' difficile che noi possiamo dare consigli che abbiano senso e validità senza sapere esattamente le cose come stanno e senza che l'utente spieghi esattamente la sua situazione...
    Se continuerai a seguirci, come spero, ti renderai conto delle dinamiche del forum.:stretta_di_mano::stretta_di_mano:
     
    A utenteimmobiliare, ingelman e francesca7 piace questo elemento.
  14. jessy890

    jessy890 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Certo, ma io ho chiesto un consiglio su una cosa in particolare, ossia mi può mandare via di casa prima dello scadere dei 4 anni oppure no? Vedo che persone gentilissime mi hanno risposto, senza puntualizzare il fatto di leggere prima il contratto e fare solo dopo i lavori.
    Solo una persona ignorante non leggerebbe prima il contratto, siccome l'ho fatto, e mi sembra una cosa davvero scontata, ho ritenuto il suo commento particolarmente offensivo.
    Se per valutare meglio la situazione, si ha bisogno di chiedere particolari, non c'è nulla di male e avrei risposto senza alcun tipo di problema, ma senza esordire dicendo ..certo però che sarebbe buona norma...
    Come può sapere lui che io non l'abbia fatto???
     
  15. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Questa è la risposta alla tua domanda.

    In un forum non si risponde solo all'utente che ha posto la domanda, ma anche agli altri 60.000 iscritti.

    Noi ci troviamo molto spesso a rispondere per la centesima volta ad un quesito, quando in certi casi basterebbe andare in archivio e trovare le tante discussioni in merito...
    ma noi rispondiamo lo stesso perchè abbiamo nuovi amici come te che si iscrivono e scoprono che qui si possono trovare quasi sempre risposte utili ai loro problemi.

    Poi ognuno ha il suo carattere, magari spigoloso come può esserti sembrata la risposta di Specialist e magari suscettibile come te che te la sei presa per un'osservazione: frequentare il forum è una buona scuola per imparare a controllare il proprio carattere e io, per prima, ritengo di avere imparato molto in merito...;)
     
    A sarda81, utenteimmobiliare, specialist e ad altre 3 persone piace questo elemento.
  16. dormiente

    dormiente Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Trovo che il commento di Specialist sia stato utile proprio perché noi mediatori, più che a tenere le parti dell'uno o dell'altro, siamo abituati a valutare le situazioni da ambo le parti.
     
    A Bagudi, ingelman e specialist piace questo elemento.
  17. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Fortuna siete vecchi amici di famiglia

    Diciamo che se veramente è un vecchio amico di famiglia che tenta da tanto di vendere e finalmente forse ha trovato un acquirente dovresti essere contenta per lui e non creare ostacoli ... ovviamente facendoti rimborsare le spese da te sostenute (se pretendi di restare gli farai sicuramente saltare la vendita se all'acquirente serve casa libera ... è una strana amicizia :) scusa se te lo dico ....

    Contrattualmente stai in una botte di ferro ... moralmente un pò meno
    una clausola viene proposta ed accettata presuppone un accordo tra due esigenze e volontà .... ;) moralmente parlando

    nel tuo caso contrattualmente hai vinto (moralmente hai perso)
     
    A ab.qualcosa e Damiameda piace questo messaggio.
  18. jessy890

    jessy890 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Certo contenta per lui e noi ce ne andiamo in mezzo ad una strada? A trovare questa casa ci abbiamo messo oltre un anno! Viviamo in una zona di mare dove si trovano solo dei buchi e dove mettiamo i mobili che abbiamo comprato? Ce ne andremo quando compreremo casa! Specificando che è un amico di "famiglia" di nostro cognato non nostro.. e per essere un amico forse si sta comportando peggio lui per altre questioni che non sarebbe corretto dire.

    E comunque questo forum è veramente un covo di vipere.. altro che si trovano amici come ha detto qualcuno!!
     
    Ultima modifica di un moderatore: 20 Settembre 2015
  19. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    noi ? :^^:
    rileggiti che è meglio
    poi con questi presupposti di amici, soprattutto di famiglia, meglio non trovarli ;)
     
    A ab.qualcosa e PyerSilvio piace questo messaggio.
  20. jessy890

    jessy890 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Che ironia!! Certo stiamo dalla parte del "povero" proprietario che ci ha consegnato le chiavi della casa senza neanche pulirla, volendoci far pagare anche il mese che non ci abbiamo vissuto ma che abbiamo usato solo per farla diventare una casa decente. Sembrava ci vivessero in 20 qua dentro, volevo farti vedere i bagni!! Ora che è sistemata si può vendere.. perché se qualcuno l'avesse vista nelle condizioni di prima di certo non l'avrebbe neanche presa in considerazione! E quindi noi abbiamo fatto beneficenza per aiutarlo a vendere?!? Non penso che sia neanche moralmente giusto averci dato la casa in certe condizioni e a non aver voluto contribuire per i lavori svolti! E per fortuna mio suocero fa il muratore e ci ha dovuto perfino rifare l'intonaco in alcuni punti.. noi siamo stati anche troppo corretti
     

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