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  1. GaspareMaura

    GaspareMaura Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    In merito all'uso transitorio x studenti (ne sono 3), ho alcune domande.

    1) Nella Cessione fabbricato per la PS basta indicarne uno?
    2) Mod.69 invece tutti e 3 giusto?
    3) Siccome l'appartamento ancora da ammobiliare come faccio a garantire
    il locatore? Faccio una proposta con una congrua caparra? o direttamente il contratto?
    4) Infine siccome qui da noi il 90 % delle case non ha la certificazione degli impianti anche se magari la casa è stata ristrutturata (in economia) come vi comportate voi di solito?
     
  2. enzo6

    enzo6 Ospite

    1)Non è piu' obbligatorio
    2)Si
    3)spiegati meglio
    4)Serve solo la certificazione energetica. Meglio comunque anche avere la prova ultima manutenzione su libretto caldaia termo autonomo e controllare esista il salvavita impianto elettrico.
    Nel contratto affitto il proprietario dichiara che gli impianti sono a norma.
     
  3. GaspareMaura

    GaspareMaura Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    1) Almeno qui da noi la cessione fabbricato viene ancora fatta per gli affitti e non per le cessioni definitive.
    2) Siccome i mobili sono ancora da comprare e magari per esempio il locatore spende 3000 euro per comprarli, nel caso in cui i conduttore mi lasci una caparra per es. di una mensilità che qui sono in media tra i 350 e i 400 e poi non voglia prendere piu' l'immobile il locatore avrebbe speso soldi inutilmente in quanto lui lo avrebbe affittato anche vuoto da arredo!
     
  4. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    E' rimasta l'obbligatorietà solo per gli extracomunitari (e credo per i comodati, ma nn ne sono certo al 100%)
     
    A enzo6 piace questo elemento.
  5. enzo6

    enzo6 Ospite

    Io farei il proposta e poi contratto con rilascio deposito cauzionale (3 mesi) ed un mese anticipato.
    Il fatto che il proprietario compra i mobili è un rischio/beneficio in carico a questo contratto.
    Comunque il conduttore potrebbe andare via dopo 7 mesi.
    L'ammortamento dei mobili deve essere considerato su almeno 5-10 anni di locazione ergo maggior canone per i contratti a venire.
     
  6. mf.gestimm

    mf.gestimm Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Per il comodato se viene registrato non c'è obbligo di comunicazione!
     
    A Umberto Granducato piace questo elemento.

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