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  1. morena

    morena Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ciao a tutti, sono Morena ed ho un cliente che ha messo in vendita con noi il suo immobile, ma visto che il mercato immobiliare ristagna, avrebbe deciso nel frattempo di affittare l'immobile, ma senza incorrere nel problema di non riuscire ad avere libero l'immobile nel momento della vendita. Non sono riuscita a trovare un contratto di locazione con una formula che tuteli il proprietario o che non sia impugnabile in caso di controversia. Escludo ovviamente il contratto di locazione transitorio, in quanto il cliente ha necessità di avere la residenza nell'immobile locato.
    Grazie a tutti.
    Morena - (Arezzo) :?
     
  2. Alessandro Frisoli

    Alessandro Frisoli Fondatore

    Agente Immobiliare
    Legalmente non esiste nulla che faccia al caso tuo. Se ho capito bene l'immobile è sempre in vendita e se lo vendiamo chi c'è dentro lo deve lasciare libero Giusto?
    L'unico modo, "poco ortodosso" è spiegare la situazione al potenziale conduttore che oggettivamente occuperà l'immobile per un periodo limitato di tempo, gli si fa un contratto a questo punto 4 + 4 ed in contemporanea gli fai firmare una disdetta con la data in bianco.
    Però ribadisco è veramente poco ortodosso, a volte non si riesce ad avere la botte piena e la moglie ubriaca :)
     
  3. Sandro 7942

    Sandro 7942 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Poco ortodosso ovvero illegale :occhi_al_cielo:

    Capra e cavoli... Le ho appena mangiate entrambe! :risata:
     
  4. Sergio Caruso

    Sergio Caruso Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Re: Cliente che decide di sospendere la vendita locando l'immobi

    Non esiste rimedio, se ha bisogno della residenza gli conviene cercare un'altro alloggio!
    Ho avuto richieste simili ma l'unico modo è il Contratto Transitorio.
     
  5. Alessandro Frisoli

    Alessandro Frisoli Fondatore

    Agente Immobiliare
    Sulla illeicità dei contratti tra privati potremmo aprire una discussione apposta. Non è che se una cosa è legale è bella e s una cosa è illegale è brutta (sto parlando di contratti unilaterali e bilaterali aventi un oggetto economico)

    Perchè mai se il conduttore ed il locatore sono effettivamente d'accordo NON posono farsi un contratto come lo desiderano ? Perchè se io sono un proprietario di casa e uno non mi paga devo aspettare due anni prima di riavere il possesso dell'appartamento ( però questa è la legalità). L'illegalità nasce dalla ratio del problema le leggi sono erga omnes ossia valgono per tutti e sono influenzate dall'orientamnto politico del momento.

    Vogliono debellare gli affitti in nero, detassate e liberalizzate e se uno non paga nel giro di 30 giorni ritorno in possesso dell'immobile, poi il mercato regolerà i prezzi (in Inghilterra in caso di morosità dopo 7 giorni il proprietario ti cambia le serrature)

    Quiindi preferisco usare poco ortodosso ad illegale, perchè se c'è l'effettivo accordo delle parti, e non vi sono riserv mentali da parte dei contraenti un escamotage, se esiste bisogna trovarlo

    Il tutto a mio modestissimo avviso
     
  6. Sergio Caruso

    Sergio Caruso Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Re: Cliente che decide di sospendere la vendita locando l'immobi

    :applauso: :applauso: :applauso: :applauso: :applauso: :applauso: :applauso:
    DIO SALVI LA REGINA!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
    Mi piace questa novella!!! Magari 7 giorni sono un po pochini ma la trovo una Legge Estrema ma decisamente Giusta!!!
     
  7. Sandro 7942

    Sandro 7942 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Alessandro, le tue idee sono giustissime, ma io sono sempre portato a pensare al peggio...

    Conduttore e Locatore OGGI sono d'accordo.... DOMANI??????

    Se fai un contratto irregolare e il conduttore dovesse creare problemi, in sede di giudizio i termini di quel contratto che sono irregolari vengono portati alla "norma" dal giudice... Con tutte le conseguenze del caso :occhi_al_cielo:
     
  8. Alessandro Frisoli

    Alessandro Frisoli Fondatore

    Agente Immobiliare
    Sandro ho in mano una disdetta in bianco. Poi attenzione, se chi entra vuol fare casino beh, è un casino io dirò che ho in mano una disdetta e lui dirà che l'ho estorta. E' qui che c'è il fiuto dell'Agenti Immobiliari nel trovare il conduttore :risata: :risata:
    Per il fatto specifico se vuoi vendere un immobile e non puoi fare un transitorio lo tieni libero e basta.
    Sempre parlando di cose poco ortodosse vi faccio una domandina, Voi non conoscete nessuno che abbia acquistato con le agevolazioni prima casa, e poi affitta?
     
  9. Sandro 7942

    Sandro 7942 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    A decine.... :occhi_al_cielo:

    ... Ma quello è un "bug" di normativa...

    TEORICAMENTE se acquisti una prima casa lo fai per abitarci... Tant'è che poi porti la residenza...

    Ma nulla mi vieta che un'altra persona porti la residenza nel mio stesso alloggio prima casa versandomi un regolarissimo canone di locazione e registrando tutto in agenzia delle entrate... :occhi_al_cielo: e ri- :occhi_al_cielo:
     

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