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  1. vale986

    vale986 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buonasera a tutti,
    vorrei acquistare un appartamento in un ridente paesino in provincia di Milano.
    Dal sito dell'AdE, in zona i prezzi al m2 vanno da 950 a 1200€.
    L'immobile è del 1990: come applico il coefficiente di vetustà, pari a 0,785?

    Nella mia mente moltiplico i prezzi minimo e massimo e trovo la fobice di prezzi al m2 per edifici di 28 anni, ma secondo L'AI non si valutano così gli immboli, ma semplicemente si prende il valore più basso che riporta il borsino sul sito dell'AdE. Se fosse così, cosa serve l'indice di vetustà?

    Spero che possiate chiarirmi un po' le idee: la casa mia piace molto, ma non voglio strapagarla! Tanto più che va parzialmente ristrutturata.

    Grazie a tutti
     
  2. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    A parte che non esistono "ridenti paesini" in provincia di Milano, ricordati che il valore reale di un immobile corrisponde al prezzo a cui sarà acquistato.
     
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  3. n3m3six78

    n3m3six78 Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    Ma le caprette ti fanno ciao???
     
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  4. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Siete due lazzaroni.
     
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  5. eldic

    eldic Membro Storico

    Privato Cittadino
    sei antipatico.
    mi ha fregato la battuta.
    poteva, forse, essere vero prima dello scorpolo di monza e brianza, ma adesso....
     
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  6. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ovvio che satelliti dormitorio, come Cinisello Balsamo, Corsico, Rozzano, non possono essere considerati dei ridenti paesini.

    Tuttavia tanti altri possono essere compresi in quella categoria.

    Carugate, Magenta, Paullo, Castano Primo, Trezzo e Vaprio sull’Adda, Tanto per citarne solo alcuni.

    Tutte localita’ in Provincia di Milano, che sono piu’ verdeggianti e meno densamente urbanizzate, di tante altre localita’ brianzole.
     
    Ultima modifica di un moderatore: 4 Giugno 2018
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  7. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Cassano, Trezzo e Vaprio non si possono certamente definire come "ridenti paesini", ma per esempio sono decisamente molto meglio di Brugherio, Lissone, Desio, Seregno, Muggiò che sono in provincia di MB.
    Tuttavia in provincia di MI non me ne vengono in mente molti altri.
     
  8. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Tutti non superano i ventimila abitanti.

    Ma ce ne sono pure di piu’ piccoli.
    Dove pure pascoli e capretti non mancano.

    Turbigo, Basiglio, Vanzaghello, Trezzano Rosa, Robbecchetto con Induno, solo per citarne tra i piu’ piccini.

    Localita’ al cui confronto, Lissone, Seregno o Muggio’, sembrano come New York.

    Tuttavia anche cittadine più grandi dell’area metropolitana, pure densamente piu’ abitate, si distinguono per le loro intrinseche qualita’.

    Da Gorgonzola e dalle sue zone agricole, seppur in provincia di Milano, si produce un formaggio celebre in tutto il mondo.
     
    Ultima modifica: 2 Giugno 2018
  9. francesca63

    francesca63 Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    Per tornare alla domanda iniziale:credo che guardare le “tabelle” per capire se il prezzo è giusto sia molto riduttivo, poiché le tabelle sono puramente indicative, e non considerano certo tutte le variabili.
    L’unica è fare paragoni con altri immobili in zona, considerando i propri gusti e necessità, magari fidandosi dell’agente immobiliare (anche se nel tuo caso la risposta di quello che hai conosciuto mi pare più riduttiva ancora delle tabelle stesse).
     
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  10. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Sara’ stato un ciabattino.
     
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  11. n3m3six78

    n3m3six78 Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    riassumendo è una questione di domanda e offerta. ci sono ruderi che costano piu' di castelli e ville che costano meno di un monolocale , dipende da dove sono e dalla loro appetibilità. ci sono interi borghi in vendita a prezzo di saldo che nessuno compra
     
  12. eldic

    eldic Membro Storico

    Privato Cittadino
    brugherio tanto male non è.
    comunque stato pensando all'alta brianza....
     
  13. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Se pensi di valutare così un immobile che vuoi acquistare, non ti basteranno 10 anni per convincere gli eventuali proprietari...

    Se pensi che nella stessa strada, nello stesso palazzo, nello stesso piano, due immobili possono valere due prezzi diversi...
     
  14. CheCasa!

    CheCasa! Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Una volta soggiornai nel ridente Motel Calypso di Rozzano...

    I copriletto animalier e le inquietanti stampe alle pareti suscitarono una certa perplessità... come pure il lavandino basso, all'altezza di abluzione per gli zebedei...
     
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  15. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
  16. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Consolati.

    Io, nella mia giovinezza, quando venivo a Riccione ogni due fine settimana per andare al cocorico’, soggiornavo all’hotel Splendor in via Dante.

    Negli armadi ci trovavi le cotolette gia’ cucinate.

    Te lo giuro sui miei figli che e’ vero.
     
    A Bagudi e CheCasa! piace questo messaggio.

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