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vale986

Membro Junior
Privato Cittadino
Buonasera a tutti,
vorrei acquistare un appartamento in un ridente paesino in provincia di Milano.
Dal sito dell'AdE, in zona i prezzi al m2 vanno da 950 a 1200€.
L'immobile è del 1990: come applico il coefficiente di vetustà, pari a 0,785?

Nella mia mente moltiplico i prezzi minimo e massimo e trovo la fobice di prezzi al m2 per edifici di 28 anni, ma secondo L'AI non si valutano così gli immboli, ma semplicemente si prende il valore più basso che riporta il borsino sul sito dell'AdE. Se fosse così, cosa serve l'indice di vetustà?

Spero che possiate chiarirmi un po' le idee: la casa mia piace molto, ma non voglio strapagarla! Tanto più che va parzialmente ristrutturata.

Grazie a tutti
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Ovvio che satelliti dormitorio, come Cinisello Balsamo, Corsico, Rozzano, non possono essere considerati dei ridenti paesini.

Tuttavia tanti altri possono essere compresi in quella categoria.

Carugate, Magenta, Paullo, Castano Primo, Trezzo e Vaprio sull’Adda, Tanto per citarne solo alcuni.

Tutte localita’ in Provincia di Milano, che sono piu’ verdeggianti e meno densamente urbanizzate, di tante altre localita’ brianzole.
 
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specialist

Membro Senior
Privato Cittadino
Ovvio che satelliti dormitorio, come Cinisello Balsamo, Corsico, Rozzano, non possono essere considerati dei ridenti paesini.

Tuttavia tanti altri possono essere compresi in quella categoria.

Carugate, Magenta, Paullo, Castano Primo, Trezzo e Vaprio sull’Adda, Tanto per citarne solo alcuni.

Tutte localita’ in Provincia di Milano, che sono piu’ verdeggianti e meno densamente urbanizzate, di tante altre localita’ brianzole.
Cassano, Trezzo e Vaprio non si possono certamente definire come "ridenti paesini", ma per esempio sono decisamente molto meglio di Brugherio, Lissone, Desio, Seregno, Muggiò che sono in provincia di MB.
Tuttavia in provincia di MI non me ne vengono in mente molti altri.
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Cassano, Trezzo e Vaprio non si possono certamente definire come "ridenti paesini"
Tutti non superano i ventimila abitanti.

Ma ce ne sono pure di piu’ piccoli.
Dove pure pascoli e capretti non mancano.

Turbigo, Basiglio, Vanzaghello, Trezzano Rosa, Robbecchetto con Induno, solo per citarne tra i piu’ piccini.

Localita’ al cui confronto, Lissone, Seregno o Muggio’, sembrano come New York.

Tuttavia anche cittadine più grandi dell’area metropolitana, pure densamente piu’ abitate, si distinguono per le loro intrinseche qualita’.

Da Gorgonzola e dalle sue zone agricole, seppur in provincia di Milano, si produce un formaggio celebre in tutto il mondo.
 
Ultima modifica:

francesca63

Membro Senior
Privato Cittadino
Dal sito dell'AdE, in zona i prezzi al m2 vanno da 950 a 1200€.
L'immobile è del 1990: come applico il coefficiente di vetustà, pari a 0,785?
Per tornare alla domanda iniziale:credo che guardare le “tabelle” per capire se il prezzo è giusto sia molto riduttivo, poiché le tabelle sono puramente indicative, e non considerano certo tutte le variabili.
L’unica è fare paragoni con altri immobili in zona, considerando i propri gusti e necessità, magari fidandosi dell’agente immobiliare (anche se nel tuo caso la risposta di quello che hai conosciuto mi pare più riduttiva ancora delle tabelle stesse).
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Per tornare alla domanda iniziale:credo che guardare le “tabelle” per capire se il prezzo è giusto sia molto riduttivo, poiché le tabelle sono puramente indicative, e non considerano certo tutte le variabili.
L’unica è fare paragoni con altri immobili in zona, considerando i propri gusti e necessità, magari fidandosi dell’agente immobiliare (anche se nel tuo caso la risposta di quello che hai conosciuto mi pare più riduttiva ancora delle tabelle stesse).
Sara’ stato un ciabattino.
 

n3m3six78

Membro Assiduo
Privato Cittadino
riassumendo è una questione di domanda e offerta. ci sono ruderi che costano piu' di castelli e ville che costano meno di un monolocale , dipende da dove sono e dalla loro appetibilità. ci sono interi borghi in vendita a prezzo di saldo che nessuno compra
 

eldic

Membro Storico
Privato Cittadino
Cassano, Trezzo e Vaprio non si possono certamente definire come "ridenti paesini", ma per esempio sono decisamente molto meglio di Brugherio, Lissone, Desio, Seregno, Muggiò che sono in provincia di MB.
Tuttavia in provincia di MI non me ne vengono in mente molti altri.
brugherio tanto male non è.
comunque stato pensando all'alta brianza....
 

Bagudi

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Spero che possiate chiarirmi un po' le idee: la casa mia piace molto, ma non voglio strapagarla! Tanto più che va parzialmente ristrutturata.
Se pensi di valutare così un immobile che vuoi acquistare, non ti basteranno 10 anni per convincere gli eventuali proprietari...

Se pensi che nella stessa strada, nello stesso palazzo, nello stesso piano, due immobili possono valere due prezzi diversi...
 

CheCasa!

Membro Supporter
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Ovvio che satelliti dormitorio, come Cinisello Balsamo, Corsico, Rozzano, non possono essere considerati dei ridenti paesini.
Una volta soggiornai nel ridente Motel Calypso di Rozzano...

I copriletto animalier e le inquietanti stampe alle pareti suscitarono una certa perplessità... come pure il lavandino basso, all'altezza di abluzione per gli zebedei...
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Una volta soggiornai nel ridente Motel Calypso di Rozzano...

I copriletto animalier e le inquietanti stampe alle pareti suscitarono una certa perplessità... come pure il lavandino basso, all'altezza di abluzione per gli zebedei...
Consolati.

Io, nella mia giovinezza, quando venivo a Riccione ogni due fine settimana per andare al cocorico’, soggiornavo all’hotel Splendor in via Dante.

Negli armadi ci trovavi le cotolette gia’ cucinate.

Te lo giuro sui miei figli che e’ vero.
 

Domenichino

Nuovo Iscritto
Professionista
Lascia perdere il coefficiente di vetustà, è perfettamente inutile se non hai un prezzo di riferimento iniziale. Come già detto da altri, i listini sono sempre indicativi. Se proprio non ti fidi dell'AI, hai solo di andare sul posto e vedere altre soluzioni e quando ne avrai viste diverse comincerai a capire se ti hanno chiesto tanto o la richiesta che ti hanno fatto rientra nel range dei prezzi possibili. Poi magari fai una offerta tenendoti al di sotto del range è vedi che riscontro avrai da parte dei venditori.
 

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