Come calcolare imposte per vendita casa ereditata

[Irene G]

Buongiorno a tutti,
sono in fase di compravendita di un bene ereditato da mia nonna materna (i miei sono morti negli anni senza avere accettato) in un comune in cui non sono residente. Vorrei capire come effettuare i calcoli per il pagamento delle imposte ipotecarie e catastali e se posso usufruire dell'agevolazione prima casa visto non sono proprietaria di niente e purtroppo sono costretta a vendere per poter sopravvivere (dovrò andare in affitto).
Ps: un quarto del bene andrà ad un figlio di mio padre caduto nell'asse ereditario.

 

[vostok1]

Sembra di capire tu sia la venditrice!
Quindi perchè devi fare i calcoli se le tasse le pagherà l'acquirente (comprensivo di notaio)? Men che meno che le agevolazioni prima casa dovrà richiederle lui, se ne ha i requisiti.

 

[Irene G]

Perdonate la mia totale ignoranza in materia! Ad ogni modo sì, sono la parte venditrice che possiede un 75 mentre il fratello è minore detentore della restante quota. Per la successione all'ADE volevo sapere come procedere dato non ho alcuna abitazione e non ho possibilità di acquistarne un'altra anche se residente in altro comune. Inoltre, nella fase di compravendita dovrò anticipare tutti i soldi di acconto acquirente dato il minore ha bisogno di autorizzazione giudice, con non pochi rischi nel caso per qualsiasi motivo la vendita dovesse essere negata. Prima di impegnarmi vorrei sapere se ne vale la pena o lasciare stare tutto. Purtroppo sono in una situazione che non mi consente di spendere diverse migliaia di euro per la gestione di questo immobile.

 

[vostok1]

Per chiedere le agevolazioni prima casa dovrai portare la residenza entro 18 mesi dalla data di apertura della successione.

Che soldi devi anticipare di "acconto acquirente"? Intendi le spese relative alle TUE pratiche di eredità?
Sono spese che dovresti comunque affrontare, se vuoi diventare erede, discorso diverso se vuoi rinunciare all'eredità.

 

[Irene G]

Con l'acconto della casa devo anticipare ANCHE le sue spese molto onerose (beneficio e autorizzazione giudice). Nel caso andasse male posso pure dire addio ai soldi e ad andare sotto i ponti.
Non mi è chiara l'agevolazione prima casa visto non acquisto altro immobile. Devo pagare o meno in qualità di erede che vende?

 

[vostok1]

Sei stata poco chiara all'inizio. E' logico che le spese relative alla vostra eredità dovrete affrontarle voi prima di vendere. La fattibilità del tutto, secondo le tue disponibilità, puoi saperla tu; certo fare tutto con i soldi della caparra mi sembra alquanto rischioso.

Hai chiesto se fosse possibile chiedere le agevolazioni prima casa sull'immobile che va in successione, la risposta è sì, si può chiedere da parte di uno degli eredi che possa usufruirne. Condizione nel tuo caso che porti la residenza in quell'immobile entro 18 mesi.
Altrimenti fai la successione senza l'agevolazione e lasci la tua residenza dove l'hai adesso (naturalmente pagando di più di tasse).

 

[Irene G]

Ma se una persona non può permettersi le spese prima di venderla che fa, perde casa visto non potrà mai affrontarne gli oneri? Il commercialista poco fa mi ha detto che io non devo pagare le imposte ma solo la successione. Adesso sono ancora più confusa.

 

[vostok1]

Ma di quali imposte parli? Ti ho detto nei primi post che nella vendita non devi pagare nulla, perchè pagherà l'acquirente.
Devi pagare la successione e altro per diventare erede di quell'immobile, visto che ancora non lo sei.
E gli acquirenti non c'entrano nulla in questo passaggio! Potrebbero anche non esserci.

Poi non so, se non hai i soldi per la successione vuoi che paghi qualcun altro per far si che ciò sia possibile? Non capisco.

 

[Irene G]

No no, la successione la pagheremo in seguito all'autorizzazione del giudice e al mio/nostro beneficio d'inventario. Le imposte ho capito adesso che non è la parte venditrice ad occuparsene.

Io dovrò pagare la successione di mia nonna e mia madre morte nel 2004 e 2008, oltre a quella di mio padre del 2015.

 

[vostok1]

Le imposte ho capito adesso che non è la parte venditrice ad occuparsene.

Io dovrò pagare la successione di mia nonna e mia madre morte nel 2004 e 2008, oltre a quella di mio padre del 2015.

Sembra di capire tu sia la venditrice!
Quindi perchè devi fare i calcoli se le tasse le pagherà l'acquirente (comprensivo di notaio)?

Io dovrò pagare la successione di mia nonna e mia madre morte nel 2004 e 2008, oltre a quella di mio padre del 2015.

Direi comunque un bel casino, esborso economico e tempo, andare a riprendere tre successioni...