1. immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

Tag (etichette):
  1. francy chicca

    francy chicca Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Buongiorno a tutti,sono alla ricerca di una villetta,ne ho visto una che mi piace tanto ma,ho dei dubbi sulla sua regolarità.Vi spiego meglio:è una villetta accorpata su due livelli,piano terra e mansarda.Piano trrra è composto da salone doppio,cucina,camera da letto e bagno grande con vasca e doccia.Dal salone si accede ,tramite una scala in muratura,alla mansarda dove troviamo 3 camere da letto molto comode con tetti abbastanza alti da permettere il collocamento di armadi di misura classica,poi c'è una lavanderia e un bagno.le camere sono abbastanza ampie e 2 anno una porta finestra che si affacciano in un balcone lungo e panoramicissimo,mentre l'altra, il bagno e la lavanderia hanno finestra velux.Il tutto è arricchito da un giardino che circonda i 3 lati della villa di circa 300mq con cancello x entrare le macchine (n°3)e un cancelletto pedonale.Parlando con il costruttore mi dice che la mansarda in verità è un sottotetto e che non avrà l'abitabilità in quanto in quella zona hanno limitazione di cubaggio e di conseguenza non c'e modo x regolarizzarla,mi dice anche che tutte le ville sono costruite con questo sistema e che nessuna banca a mai fatto problemi x erogare il mutuo,infatti tutte lealtre ville ono abitate con mutuo accettato e rogito andato a buon fine:premetto che la villa ha 100mq nel piano terra e 70 mq nella mansarda,adesso mi chiedo a cosavado incontro se acquisto l'immobile in queste condizioni,a cosa vado incontro e quali sono i rischi,se sono rischi gravi o superabili???Poi mi chiedo ma, quel balcone panoramicissimo lungo il perimetro in mansarda,ci può stare o può essere un abuso??Ancora non ho visionato ne la planametria originale ne i documenti in generale e chiedo a voi dei chiarimenti su cosa dovre farmi consegnare precisamente dal costruttore per controllare il tutto.Vi prego di darmi un aiuto xche la villa mi piace tantissimo e per quello che abbiamo visto fino ad ora questa è perfetta x la mia famiglia.Vi metto a conoscenza che x l'acquisto dovremmo fare un mutuo sostanzioso che già è stato accettato in base alla nostra situazione economica(manca solo l'immobile da fare periziare).Grazie x l'aiuto che mi darete .
     
  2. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista
    ma proprio vuoi metterti nei guai a tutti i costi.
    prendi subito un tecnico abilitato tipo geometra o architetto di tua fiducia non certo del costruttore e fai fare i controlli sull'immobile.
    se la casa non e' sanabile...................................scappa.
    non firmare niente, ne' proposta di acquisto, ne' altro, niente di niente, prima dei controlli.
    il tecnico ti dira' se gli abusi si possono sanare oppure no.
    ciao
     
  3. francy chicca

    francy chicca Membro Attivo

    Privato Cittadino
    accidenti mi hai terrorizzata:shock:ma è davvero così grave?
     
  4. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    L'alternativa è comprarla così, essendo perfettamente consapevole che la situazione non è sanabile e probabilmente mai lo sarà, ad eccezione di un condono, che però per ora non vediamo all'orizzonte...

    Se il prezzo è giusto (cioè se la mansarda non è calcolata al 100%, ma come metratura accessoria, e se non pensi di rivenderla a breve, è una tua scelta acquistarla, purchè tu sappia la situazione qual'è.

    Il balcone penso che sia perfettamente a posto, dal momento che fa parte di quella metratura accessoria che i comuni distribuiscono in gran quantità, pretendendo poi che uno non se ne faccia niente....:rabbia:

    Silvana
     
  5. Much More

    Much More Membro Attivo

    Privato Cittadino
  6. francy chicca

    francy chicca Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Grazie a tutti ma,vi vorrei chiedere ancora qualcosina.Nella peggiore delle ipotesi,se un vigile urbano in fase di controllo della residenza mi denuncia, io a cosa vado incontro?devo smantellare la mandarda ripristinando il tutto allo stato reale o devo pagare una mega multa che mi manderebbe al lastrico?e poi si potrebbe sapere a quanto ammonterebbe in denaro una multa del genere?Vi voglio mettervi a conoscenza dell'importo richiesto x l'acquisto di questa villetta e,magari sapere visto la vostra competenza se sto comprando a giusto prezzo.La villetta è accorpata,ha un terreno che la circonda sui 3 lati di circa 300mq ,il piano terra ha una superficie di 100mq e un balcone da 1,50cm di larghezza che gira attorno al suo perimetro,nel salone c'è una scala in muratura che porta in (chiamamola) mansarda dove abbiamo circa 70mq abitabili.Tutta la villa è rifinita di tutto ,impianti antifurto,termosifoni,caldaia,maiolica di gusto,sanitari ,insomma chiavi in mano.Si trova in una provincia di Catania e precisamente,Mascalucia dove la valutazione dei mq ,a dire di un perito della banca x il mutuo,è di circa 1700€ mq ma,di solito queste villette vengono vendute a corpo,e questa ha un costo di 235000 €.Allora ragazzi che mi dite!!!!la fate una ricerca valutativa per me e poi mi dite se sto prendendo una fregatura o meno?Vi prego di perdonarmi se vi sto un po assillando con queste domande,ma nell'eventualità che compro devo valutare bene i pro e i contro,sai dalle mie parti si dice che quando si fa un acquisto non proprio regolare e si paga un prezzo ragionevole ...SI PIANGE CON UN OCCHIO!!!! Grazie a tutti di cuore.
     
  7. PAPILLON

    PAPILLON Membro Attivo

    Privato Cittadino
    SE non hai intenzione di rivenderla, fai un offerta di 200 e goditela, al sud sono di più le case abusive che quelle regolari e se arriva il condono hai fatto l'affare della tua vita.
    Io ho sanato la mansarda con il condono con 4000 euro.
     
    A Much More piace questo elemento.
  8. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    Basta che tu sia conscia di acquistare un 4 vani con soffitta (salone doppio che si divide per fare la camerina) o un triocale con soffitta e che è quello che potrai rivendere quindi cerca di pagarlo il prezzo più vicino possibile al trilocale/quadrilocale con soffitta oltre a un plus per gli accessori nella stessa...
     
    A Much More piace questo elemento.
  9. Much More

    Much More Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Ciao, premesso che quando il vigile viene a vedere se si risiede nella nuova casa solitamente non entra, ma suona e rimane sulla porta...se proprio vuoi scongiurare la remota possibilità che chieda di vedere la casa (anche se senza mandato non potebbe nemmeno entrare) chiedi la residenza prima di arredare la mansarda, ti basta che sia arredato il piano terra, in quanto la mansarda non è abusiva come costruzione, semplicemente potrebbero contestarti l'uso se ci trovano un letto fatto ecc. A quel punto, se trovassi un vigile zelante, potresti anche farlo salire a titolo di cortesia, e non troverebbe altro che ambienti vuoti o con qualche scatolone qua e la.
     

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina