Come Rispondere a Diffida e Recesso da Rogito

[gciriani]

Sgaravagli e Umberto Granducato, l'arch. che ha preparato e seguito tutta la sanatoria aveva gia' consegnato al notaio giorni addietro la DOCFA in preparazione per il rogito. Questo era gia' stato convocato dall'agente immobiliare per la data che era stata sottoscritta da venditore e acquirenti in un documento integratorio del contratto preliminare, era stata fissata con appuntamento nel calendario del notaio che ufficialmente convocava tutti per data e ora designata, e confermata dai partecipanti. Sarebbe la DOCFA la dichiarazione di conformità urbanistica e catastale a cui ti riferisci?

 

[sgaravagli]

Sgaravagli e Umberto Granducato, l'arch. che ha preparato e seguito tutta la sanatoria aveva gia' consegnato al notaio giorni addietro la DOCFA in preparazione per il rogito. Questo era gia' stato convocato dall'agente immobiliare per la data che era stata sottoscritta da venditore e acquirenti in un documento integratorio del contratto preliminare, era stata fissata con appuntamento nel calendario del notaio che ufficialmente convocava tutti per data e ora designata, e confermata dai partecipanti. Sarebbe la DOCFA la dichiarazione di conformità urbanistica e catastale a cui ti riferisci?

no!!!! non è il docfa è una dichiarazione scritta dall'arch. dalla quale si evince che l'immobile da vendere è in regola con il catasto e l'urbanistica......

se l'acquirente è stato convocato perché non si è presentato? tu sei andata dal notaio il giorno prefissato?

 

[Umberto Granducato]

Sarebbe la DOCFA la dichiarazione di conformità urbanistica e catastale a cui ti riferisci?

Il certificato è un documento redatto da un tecnico (l'arch nel caso va benissimo ovviamente) dove viene asseverata la conformità dell'immobile ossia che lo stato di fatto corrisponde ai progetti depositati in comune e al catasto.
Poi segui l'iter descritto dal collega al post #7

 

[gciriani]

Siamo tutti convocati per oggi pomeriggio; io intendo presentarmi, ma il notaio dice che data la diffida dell'avv. dell'acquirente, non ci sara' un rogito, ma che se noi saremo la da lui qualcuno deve pagare per il suo lavoro che in parte ha gia svolto avendo preparato dei documenti.

 

[sgaravagli]

ma che se noi saremo la da lui qualcuno deve pagare per il suo lavoro che in parte ha gia svolto avendo preparato dei documenti.

tu presentati...... se dice che qualcuno lo deve pagare... rispondigli pure che chiedesse i soldi a chi lo ha scelto, di solito l'acq.

 

[Miciogatto]

Fai anche verbalizzare dal notaio che il venditore non si è presentato.

 

[gciriani]

Il notaio ci ha invitati a non recarci all'appuntamento, in quanto era stato cancellato dall'acquirente. In seguito abbiamo selezionato un buono studio legale e ci siamo incontrati con gli avvocati che scriveranno una lettera di risposta alla diffida che avevamo ricevuto. Stiamo ora aspettando lo scadere di 15 giorni (come accennava Sgaravagli), per poter considerarci liberi da ogni impegno con il mancato acquirente.

Sto ora cercando di capire se ci sia stata una complicita' dell'agente immobiliare, in quanto molti comportamenti ed indizi, sembrano spiegabili da un comportamento di parte. Tra questi c'è un colloquio che ho registrato tra me e l'acquirente, e a cui l'agente non era presente, dell'agente; questo era avvenuto dopo che avevamo firmato una integrazione al rogito. In tale colloquio l'acquirente da evidenza di non aver intenzione di acquistare, e che comunque dobbiamo pagare l'agente. Pare che sia stato io l'unico a pagare la provvigione, mentre l'acquirente non l'ha pagato.

 

[sgaravagli]

Il notaio ci ha invitati a non recarci all'appuntamento, in quanto era stato cancellato dall'acquirente

Lo ha fatto in forma scritta? se non lo avesse fatto chiamalo digli che tu ti presenterai..... se il notaio vuole annullare l'appuntamento lo che faccesse con raccomandata o pec specificando il motivo

 

[francesca63]

Stiamo ora aspettando lo scadere di 15 giorni (come accennava Sgaravagli), per poter considerarci liberi da ogni impegno con il mancato acquirente.

Quali 15 giorni ?

 

[gciriani]

Francesca63, 15 giorni dalla data del mancato rogito che era anche stabilita nel preliminare come ultimo giorno possibile per effettuare la vendita.

Sgaravagli, è gia tutto avvenuto il giorno 20 ottobre. Avevamo chiamato il giorno prima, il 19, dicendo che volevamo presentarci, per far vedere che noi eravamo pronti a chiudere, ma il notaio ha detto di no. Quel giorno poi, il 20, l'agente immobilare si è presentato per scrupolo all'appuntamento, ed ha detto che non era successo nulla, e nessuno si è presentato.