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  1. CasaLuca

    CasaLuca Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Quali sono tutte le voci di spesa che mettete in conto per valutare se un investimento è buono?
    Voglio confrontarlo con il mio.

    A - RICAVI
    Canone locazione
    Altri ricavi
    Ricavo Lordo
    Perdite sfitto
    Totale perdite
    Ricavo Lordo effettivo
    B - SPESE OPERATIVE
    Imposte immobile ICI
    Assicurazione
    Mutuo
    Spese fisse
    Spese variabili
    Lavori
    Ammortamenti
    Totale spese operative

    C Reddito operativo netto
    D Oneri finanziari
    E Reddito ante-imposte
    F Imposte sui redditi
    G Reddito netto
     
  2. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Entrate - uscite = ricavo.
    Se quest'ultimo si attesta intorno al 6% netto è un buon investimento.
     
  3. CasaLuca

    CasaLuca Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Si Antonello, grazie della risposta.
    Il senso della mia domanda è però un altro.
    Vorrei sapere quali sono le spese che si mettono in conto nel valutare un immobile di cui stiamo valutando se è un buon investimento.
    La mia domanda parte dal fatto che magari una persona fa un acquisto e solo dopo saltano fuori spese che non aveva messo in conto per inesperienza e tutti i suoi calcoli saltano via!
     

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