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  1. lupo1961

    lupo1961 Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Buonasera a tutti,
    creo questa discussione perchè avrei bisogno di aiuto.
    Chi sa dirmi come si stima una gioielleria? Grazie in anticipo :)
     
  2. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Dovresti chiedere ad Antonello....:)
    Un vero esperto di cessioni e di valutazioni di aziende.
     
  3. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Più che a me dovresti chiederlo a qualcuno della banda Bassotti.
    Più esperti di loro:risata:
     
  4. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    O a Monti, vero esperto di cessioni, anche di intere nazioni.
     
  5. lupo1961

    lupo1961 Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    si accettano consigli ;)
     
  6. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    per l'immobile:
    compravendite recenti, locazioni o trasformazione :ok:
    per l'attività:
    analisi dei flussi di cassa :ok:
     
  7. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Io, da non esperto, ma con studi di economia e di marketing alle spalle, prima di tutto mi accerterei, da fonti certe, se il commercio di oro, di gioielli e di pietre preziose, abbia subito delle contrazioni o meno in questi ultimi anni, perchè non é detto che la crisi che ha colpito, in generale, consumi si rifletta, automaticamnte, sul target del lusso. Anzi, pare che i milionari ( in euro) e i ricchi siano in aumento esponenziale.
    La domanda é: il mercato dell'oro e delle pietre preziose, nonostante sia un mercato massimamente elastico, risente o meno, in Italia, dell' attuale crisi?
    Bisogna considerare che l'arte orafa italiana é la prima del mondo per estetica e raffinatezza.

    La Ferrari, per dirne una, sta vendendo come non mai....
    Ma la Ferrari, si sa, ha il modo intero come mercato.
     
  8. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
     
  9. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Graf, quanto affermi te dovrebbe trovare riscontro nell'analisi dei flussi di cassa dell'attività :ok: e da qui si dovrebbe partire per la valutazione dell'attività di gioielleria
     
  10. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Carlo, perchè nel tuo avatar, sotto il nome, é riportato "nuovo iscritto" ?
     
  11. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    non lo so proprio ... magie del forum 3.0 :risata:
    però ringiovanisce ... non dici? :^^:
    sento il custode :ok:
     
  12. lupo1961

    lupo1961 Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    grazie a tutti per la risposta, ma una volta analizzati i flussi di cassa? che fare ;)
     
  13. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    si procede con la valutazione, si chiama

    Discounted
    Cash
    Flow
    Analisys

    è un procedimento non facile da spiegare e pure da applicare ma ... si può fare ed è l'unico procedimento applicabile.
    Se vuoi contattami in privato e vediamo cosa si può fare.
    Mi raccomando, non farlo come servizio gratuito per il cliente, è un'attività altamente professionale :ok:
     
  14. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    L'analisi del flusso di cassa attualizzato non è alla portata di tutti
     
  15. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Sempre che i flussi di cassa corrispondano al reale incasso dell'attività (niente nero), in difetto tutto si ridimensiona e ci si accorda con la proprietà sulla somma che si va a chiedere per la cessione dell'azienda.
    Considera che questo tipo di valutazione si applica al 99% delle aziende italiane.
     
  16. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    e se la valutazione te la chiede l'acquirente come gli spieghi l'accordo con la proprietà?
    non ci saranno mica le valutazioni in base al richiedente?
    il problema del nero c'è per tutti e non penso si possa risolvere con "accordi", o per lo meno non penso possa essere una soluzione professionale. ò
    Questi "accordi" vengono alla luce quando la valutazione devi appunto illustrarla alla parte acquirente, o no?
     
  17. Silvio Luise

    Silvio Luise Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    ....io aggiungerei un'analisi di almeno gli ultimi 3 bilanci piu'il bilancino ....così da verificare anche altri dati contabili e di magazzino che senza dubbio influiscono nel determinare almeno la redditivita' U...........LE.e di conseguenza il Roi , per l'immobile la cosa dovrebbe essere più semplice.
     
  18. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    .....:maligno:

    Con l'aria che tira nei piani alti vi mettete a discutere di nero delle gioiellerie....:innocente:
     
  19. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Ho realizzato una tripletta.
    Io, con questa nuova grafica, non ci capisco più niente....
    :occhi_al_cielo:
     
    A Antonello piace questo elemento.
  20. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Facile, dicendogli la pura verità: tot ha dichiarato la proprietà al fisco, ma in realtà l'incasso è tutt'altro e la stessa proprietà può meglio spiegarlo.

    Il prezzo di vendita viene concordato con la proprietà anche in funzione del "nero".
    Fissato con la proprietà il prezzo di vendita il tutto (nero compreso) viene illustrato alla parte acquirente.

    O pensi veramente che esistono aziende da "bollino blu"?
     

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