Comprare il compromesso di una casa in costruzione

[robertoegiorgia]

scusate, mi sta capitando il problema, sto acquistando una casa con già compromesso...e in fase di ultimazione
sono ignorante in materia...
io che devo prendere l'agevolazione prima casa per cui con IVA 4% come devo tutelarmi?
dalle discussioni sembra che io dovrei pagarla al 10%??
devo verificare che il primo acquirente abbia dichiarato che era anche per lui era prima casa? e magari verificare che sia anche in separazioni di beni nel caso fosse sposato??
mi occorre inoltre una liberatoria/avvallo del costruttore?
inoltre il nuovo compresso oltre al farlo con l'ex acquirante dovrà essere anche sottoscritto dall'azienda costruttrice in quanto il saldo dell'appartamento lo darò io tramite mutuo e contanti?

grazie per l'attenzione

 

[italob67]

Salve ragazzi, sono Italo Belviso agente immobiliare di bari iscritto al Ruolo Agenti immobiliari al N° 1164. In merito alla vostra esperienza di comprare casa da un privato che a sua volta ha solo sottoscritto una scrittura privata con l'mpresa di costruzione perchè la casa è ancora in costruzione......., dovete mettere ordine un pò le idee. Voglio dire la proprietà è ancora dell'impresa di costruzione della casa, quindi il promissario acquirente ha il diritto di credito per i versamenti effettuati all'impresa e il diritto di acquistare la casa compromessa. Quindi la cosa migliore è un incontro con il promissario acquirente e l'impresa di costruzione per definire le modalità per la cessione del compromesso già sottoscritto dai primi due soggetti (impresa edile e 1° promissario acquirente). Bisogna conoscere il contenuto del compromesso già sottoscritto perchè la cessione del compromesso di solito viene accettata sè le condizioni del nuovo compromesso sono identiche o favorevoli per le parti precedenti. S'è l' accordo arriva, allora l'impresa edile deve stornare dalla sua contabilità i versamenti ricevuti dal 1° promissario acquirente, consegnando materialmente un assegno intestato al 1° acquirente e deve l'impresa emettere una nota di credito al cliente che cede il compromesso, mentre il 2° promissario acquirente deve contestualmente alla firma della cessione del compromesso versare all'impresa la somma concordata che di solito è la stessa già versata dal 1° promissario acquirente a titolo di caparra confirmatoria e/o successivi acconti. Vi ricordo che tutte queste operazioni devono essere seguite meglio da un vostro consulente di fiducia perchè uno sbaglio potrebbe costare molto caro. Infatti il compromesso è l' atto più importante per un' acquisto immobiliare, ancora di più quando si tratta di una casa in costruzione, perchè ci sono una serie di atti e controlli da eseguire che una persona poco esperta potrebbe incorrere in spiacevoli sorprese. Auguri per la vostra nuova casa.
Italo Belviso

 

[Roby]

Il primo acquirente deve sapere che se è passato un anno dal preliminare con l'impresa di costruzione non recupera l'IVA versata.