Comprare la casa tramite mutuo per poi affittarla conviene?

[Alessio O.]

Ciao ragazzi. Ho una domanda da farvi. Vorrei fare un piccolo mutuo (si parla di 30-40 milla circa) per acquistare un appartamento. Dopodichè intendo di affittarlo. Sarebbe una specia di investimento.
Ma quali tasse devo pagare in tal caso? Avro delle agevolazioni acquisto prima casa visto che va poi affittata? Cosa dovrò dichiarare nel 730 anno prossimo? Grazie

 

[studiopci]

Salve, le tasse che devi pagare sono le solito sulla proprietà dell'immobile ( tasi, IMU o come altro le chiamano ) poi devi dichiarare il reddito derivante dal fitto, in merito poi alle agevolazioni prima casa per poterne usufruire devi risiedere nell'immobile che acquisteresti, per cui non potresti metterlo a reddito se non con una formula di sub affitto. Fabrizio

 

[brina82]

...in merito poi alle agevolazioni prima casa per poterne usufruire devi risiedere nell'immobile che acquisteresti, per cui non potresti metterlo a reddito se non con una formula di sub affitto. Fabrizio

Ai fini delle agevolazioni prima casa sulla tassa di registro, non è indispensabile risiedere o spostare la residenza proprio in quell'immobile, se già si risiede in quel Comune nel momento dell'acquisto. Diversamente sull'IMU: anche se fosse prima casa, avendola affittata occorre pagare comunque l'IMU, poichè se non vi si risiede, la stessa non è adibita a dimora abituale.

 

[studiopci]

Ai fini delle agevolazioni prima casa sulla tassa di registro, non è indispensabile risiedere o spostare la residenza proprio in quell'immobile, se già si risiede in quel Comune nel momento dell'acquisto

Scusa Brina ma mi risulta tutt'altra cosa in merito alle agevolazioni prima casa, affinchè tu possa usufruire di tale agevolazione devi dichiarare di risiedere o prendere residenza entro 18 mesi dall'acquisto ( pena decadenza dei benefici e sanzione del 30% del dovuto ) oppure devi avere la tua attività in quel comune, non devi avere altri immobili o diritti reali su immobili che ricadono in quel comune.

 

[brina82]

Scusa Brina ma mi risulta tutt'altra cosa in merito alle agevolazioni prima casa, affinchè tu possa usufruire di tale agevolazione devi dichiarare di risiedere o prendere residenza entro 18 mesi dall'acquisto ( pena decadenza dei benefici e sanzione del 30% del dovuto ) oppure devi avere la tua attività in quel comune, non devi avere altri immobili o diritti reali su immobili che ricadono in quel comune.

Forse stiamo dicendo la stessa cosa... Ovvero devi dichiarare di risiedere in quel Comune (e non necessariamente in quell'appartamento) o comunque di prendere la residenza in un immobile sito in quel Comune (e non necessariamente in quell'appartamento) nei termini che dici tu... Per cui ho ritenuto imprecisa la tua risposta in merito al fatto che necessariamente l'appartamento debba essere sub-affittato... e non semplicemente affittato!