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  1. alex3481

    alex3481 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Salve.
    Siamo una SNC edile e per debiti dobbiamo vendere il capannone. L acquirenti è un srl.
    Il prezzo stabilito è del 15% inferiore al valore catastale rivalutato.
    Siamo in attesa di perizia della. Società di leasing.
    Mi chiedevo..l immobile da perizia valeva 15 anni fa valeva il 30% in più rispetto al prezzo d vendita ma è in buono stato. Il venditore avrebbe una plusvalenza ai fini IRPEF e già pagherebbe circa il 40% delka stessa in sede di dichiarazione redditi. La domanda è.. O meglio la pauraeè che ci sia accertamento x la mancanza dichiarazione della plusvalenza in quanto il valore dell immobile sarebbe più alto secondo i criteri dell agenzia entrate. quali sono le reali possibilità di un avviso? Cosa si potrebbe fare x stare più tranquilli? Grazie
     
  2. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    sono probabili essendo una compravendita di un immobile non abitativo e non essendo fiscalmente tassabile col prezzo-valore (tassazione sul valore catastale rivalutato) bensì sul valore di scambio

    pagare le tasse come se l'imponibile fosse il minimo previsto dalle tabelle OMI dell'AdE
     
    A andrea boschini piace questo elemento.
  3. alex3481

    alex3481 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Quindi non ce scampo.. Non sono libero di vendere al prezzo mio x salvarmi.. Ma fallire.. O k se è giustizia questa!
     
  4. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    no lo puoi fare... Devi stare attento ai valori delle tabelle OMI? li hai guardati?
     
  5. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    a doamnda diretta... pagate sull'OMI e nn avete problemi ;)
     
  6. alex3481

    alex3481 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Noi vebdiano e abbiano la plusvalenza alta inbquanto il bene fu preso in leasing e ammortizzato a poco.
    Se io pago cosa? Devo pagare la plusvalenza su l valore omi? L omi e' tra i 600 e 900 € mq mentre noi vebdiamo a 500 circa. Eh grazie pago un sacco d IRPEF n più subito su un valore che non incassero'. Tanto vale aspettare e andare poi al contenzioso.
     
  7. brina82

    brina82 Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Tempo fa ho letto da qualche parte che "basterebbe" (forse) far fare una stima da un tecnico (perizia giurata), che attesti che il valore di mercato è 500e/mq e non 900... Anche perchè se così non fosse, allora non siete fessi, vendereste a 900...... I dettagli di questa operazione però non li conosco, prova a cercare...
     

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