Compravendita casa all'asta

[imported_bubù]

Bungiorno a tutti avrei bisogno di alcuni chiarimenti per l'aquisto di un imm. all'asta giud.
Vi spiego le mie perplessita. nella perizia del ctu ho trovato scritto che l'imm. a delle difformità e cioè all'esterno del fabricato sono presenti una tettoia in ferro posta all'ingresso del giardino ed all 'interno dello stesso è stata realizata una rimessa attrezzi chiusa in muratura dell'ampiezza di m 2 x m 2,90 con altezza m 2.4 per le seguenti opere non sono stati chiesti ne rilasciati titoli edilizi
Per quanto riguarda a livello catastale si sono riscontrate difformità tra quanto riportato nelle planimetrie e lo stato dei luoghi e più precisamente diversa disposizione delle tramezature divisorie della cucina e del bagno al piano terra e di una differente disposizione del bagno al piano primo
poi si evidenzia che nello storico manca un passaggio di propietà Vi chiedo secondo la vostra esperienza posso avere problemi nell'aquisto di questo imm.? Al comune se volessi magari sanare mi possono obbiettare qualcosa?e che cifre si possono spendere per sanare queste irregolarità?
Grazie Bubù

 

[Tuttofares]

Fai vedere la perizia ad un tuo tecnico di fiducia così che ti sappia dire l'iter per sanare il tutto e l'ipotetica spesa. Tieni presente che una volta aggiudicata la casa si hanno 120 di tempo x sanare la situazione.

 

[imported_bubù]

Ok grazie .

 

[Paca]

Hai provato a vedere se nella perizia ci sono allegati documenti che valutano l'ammontare dei costi per sanare l'immobile? Dovrebbero essere quantificati e detratti dal valore dell'immobile per stabilire la base d'asta...

 

[lautrec1]

in teoria nn c'e una scadenza per sanare questa situazione l'unica scadenza che hai con l'asta sono i due mesi dopo l'aggiudicazione per il rogito prolungabile ancora di un mese su richiesta stop dopo questo sarà lei che dovra far si che l'immobile sia in regola e conforme a tutto per evitare casini futuri se nn gia all'atto?e cmq nella perizia al max può esserci scritto che manca qualche documento ma ora chi fa la perizia e obbligato a trovar tutto e se nn c'e devono scriverlo,ma ti assicuro che nn tolgono neanche un euro per queste cose dal calcolo..di solito e cosi

 

[imported_bubù]

Si sono quntificati forfettariamente sul volore di stima 15% e già detratti .però io francamente non so se tengono conto del condono. sulla perizia c'è scritto riduzione del valore del 15% per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore la vendità e per l'immediatezza della vendità giudiziaria
poi c'è anche scritto spese tecniche di regolazione urbanistica e/o catastali non quantificabili ,spese di cancellazione delle trascrizioni e iscrizioni a carico dell'acqurente nessuna ,oneri notarili e provvigioni mediatori carico acquirente nessuna.
Prezzo base asta xxxxx,xx valore dell'imm.al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova .
Grazie ciao Bubù

 

[lautrec1]

vuoi un consiglio...vai al tribunale in questione e fatti dare il numero di chi ha fatto la perizia che ti potrà dire bene tutte le cose che mancano e come cercarle e eventuali costi.. e sopratutto con tutte le case che vanno in asta orggi come oggi perchè nn la fai scadere cosi si riabbassa del 25 % e ci guadagni ancora certo sarebbe meglio sapere se c'e gia qualche iscritto altrimenti potresti perderla ma di solito chi lavora dentro nn le prende mai alla prima asta fidati

 

[imported_bubù]

nella perizzia c'e tutto volevo solo sapere più o meno quanto si spende per sanare dette difformità ma capisco che non è semplice forse ci vorrebbe un tecnico
per quanto riguarda il lasciarla scadere penzo che dopo questa non ne faranno altre visto che è la 4°Se non è così datemi lumi. ciao Bubù

 

[lautrec1]

ah be allora e diverso si fino alla 4° arrivano per i costi io nn ti so dire mi disp ci vorebbe un tecnico

 

[imported_bubù]

Ok Grazie ciao Bubù