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  1. axxo80

    axxo80 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Salve a tutti, avrei dei consigli da chiedervi...
    sono in trattative per una compravendita di un'abitazione da ristrutturare con 37 proprietari derivati da eredità. Abbiamo stabilito il prezzo e ho fatto firmare la proposta di acquisto all'interessato. Tutti gli eredi hanno delegato (con delega firmata) un'unico erede per portare al termine l'affare. ll delegato accetta e firma la proposta ma non ritira l'assegno. Tutti gli eredi sono al corrente della trattativa di vendita ma alcuni stanno tardando nell'eseguire la successione. Ora mi chiedo: quali garanzie ha l'acquirente visto che ha versato una caparra per l'acquisto (non ritirata) se l'affare non va a buon fine sia per continui litigi tra eredi sia per i tempi lunghi? Sulla proposta abbiamo inserito 2 mesi di tempo per il preliminare e se l'affare non dovesse a buon fine la classica clausola che bisogna versare il doppio della caparra all'acquirente. La mia provvigione è maturata ugualmente? Io credo di si visto che entrambi le parti hanno firmato. Chi la paga se l'affare non dovesse andare a buon fine? Il delegato o l'erede capriccioso? Il preliminare lo posso eseguire al delegato o obbligatoriamente a tutti gli eredi? E' un pò ingarbugliato, spero che si capisca... Grazie a tutti.
     
  2. od1n0

    od1n0 Membro Senior

    Privato Cittadino
    Delega o procura speciale?
     
  3. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    hanno fatto una procura?[DOUBLEPOST=1378893558,1378893519][/DOUBLEPOST]
    abbiamo risposto contemporaneamente? ;)
     
    A od1n0 piace questo elemento.
  4. axxo80

    axxo80 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    è una delega tra privati[DOUBLEPOST=1378894637,1378894582][/DOUBLEPOST]se fosse stata una procura non ci sarebbe stato nessun problema
     
  5. gennaro63

    gennaro63 Membro Attivo

    Mediatore Creditizio
    È sarebbe stato molto meglio... te lo auguro di tutto cuore.....ma prevedo all'orizzonte una terza guerra mondiale....credo che hai battuto tutti i record.....37 eredi....+ 37 mariti o mogli che mettono becco...solo una procura potrà salvare uno sforzo così grande che stai facendo...e che meriterebbe senz'altro la giusta tua commissione...auguri..
     
    A sarda81, Bagudi, ludovica83 e 1 altro utente piace questo messaggio.
  6. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    temo sia una delega che non valga nulla


    credo non sia un caso: non ne ha il potere. Di fatto ha legalmente accettato solo lui-


    secondo me nessuna. Per un unica firma ci vuole una procura a vendere. Mi è capitato un fatto simile anni fa: il legale mi disse che per incassare l assegno (o meglio ritirarlo: l'incasso poi non è fondamentale) ci volevano le firme di tutti i venditori-


    attenzione a come è strutturata la proposta: se rimanda espressamente ad un preliminare è potenzialmente nulla.
    Se per classica clausola intendi caparra confirmatoria non è proprio così semplice: ci sono anche altre possibilità oltre al recesso ossia risoluzione risoluzione e/o esecuzione in forma specifica, ma è un altro tema...


    per come stanno le cose secondo me no.


    senza procura, a tutti...
     
    A od1n0 piace questo elemento.
  7. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Lui ha tutti i diritti di essere capriccioso. Ma tu come ti sei tutelato per questa evenienza? 37 eredi non sono pochi. Ma davvero hai pensato che una delega bastasse? Hai fatto firmare il prezzo di vendita a tutti con l'incarico prima di procedere a ritirare una proposta? Quella proposta vale per chi l'ha sottoscritta ....
     
    A sarda81, ludovica83 e Umberto Granducato piace questo elemento.
  8. axxo80

    axxo80 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Praticamente avevano già una delega prima ancora che prendessi l'incarico. Tutti gli eredi hanno accettato la proposta verbalmente e uno solo (il delegato) ha firmato perchè quasi tutti risiedono in altre regioni. Il problema è che nessuno vuole spendere i soldi per fare la successione o procure, gli ho proposto di ritirare l'assegno e procedere con quel denaro, ma sono duri!
     
  9. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ma tu sai come vanno queste cose e li dovevi dirigere sulla procedura corretta. In questi casi chi ci perde siamo noi.
     

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