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  1. Struller

    Struller Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buongiorno a tutti,
    sto valutando la possibilità di acquistare le quote del 33% di mia nonna e di mia zia per un immobile,
    l'altro 33% è di proprietà di mio padre che mi donerebbe.
    La valutazione della casa è di minimo 280 e massimo 340 mila euro ma proporrei a mia zia di liquidare a lei e a mia nonna (93 anni che attualmente vive nell'immobile e darei usufrutto) 90 mila totali dando così un valore della casa di 180 mila.
    Quali sono le imposte da pagare per una soluzione del genere?
    Posso liquidare tutto a mia zia che poi si occuperà della gestione di mia nonna?
    La casa ha poi bisogno di una ristrutturazione totale.
    Dato che il valore effettivo della casa è sui 300 mila euro posso richiedere alla banca un muto di 180 mila in modo da avere i 90 mila euro da dare a mia zia e in più già la liquidità per i lavori?
    Grazie in anticipo per le risposte
     
  2. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Poiche tua noa vive nella casa, per te non sarebbe prima casa: dovresti trasferiti li entro un anno.
    In questo caso pagheresti di imposte il 9% sul valore catastale (Rendita*126)+100€: (minimo 1100€).
    Sulle altre domande non so risponderti: non mi torna però il dato per cui liquidando 90k€ daresti alla casa il valore di 180k€ ; se non erro devi acquistare il 66,6% , non il 50%: inoltre eviterei di trattare la quota di tuo padre come donazione per evitare i vincoli.
    Però questo dipende dalle tue prospettive di conservare la casa.
     

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