Compromesso di vendita di un bene in comproprietà

[@alina]

Salve,

vorrei acquistare un terreno agricola che risulta dalla successione ereditaria in comproprietà tra 5 eredi.

Secondo accordi verbali tra i 5 la proprietà appartiene a 2 dei 5 eredi

Vorrei evitare di chiedere la firma del compromesso di vendita a tutti gli eredi. Mi chiedevo pertanto se i 2 eredi possono chiedere agli altri 3 di firmare una scrittura privata che deleghi i 2 interessati alla vendita dell'immobile e quindi alla firma esclusiva del compromesso di vendita

Prevedendo comunque che soltanto in fase di stipula del contratto tutti gli eredi siano presenti

 

[Bagudi]

Mi chiedevo pertanto se i 2 eredi possono chiedere agli altri 3 di firmare una scrittura privata che deleghi i 2 interessati alla vendita dell'immobile

Si può delegare solo mediante procura notarile e, certo, si può fare...

 

[Rosa1968]

Secondo accordi verbali tra i 5 la proprietà appartiene a 2 dei 5 eredi

Non esiste o sono 5 o sono 2. Questo si deve evincere dai documenti, successione oppure da atto notarile dove gli altri 3 hanno venduto la loro parte ai due.

 

[@alina]

Grazie per le vostre risposte!
Se io firmassi il compromesso di vendita solo con 3/5 dei proprietari, la responsabilità di una eventuale mancata vendita sarebbe dei firmatari o il compromesso risulterebbe nullo?

 

[Rosa1968]

Perché arrivare a firmare un compromesso senza l'accordo di tutti.

 

[@alina]

Perchè uno dei comproprietari non vuole coinvolgere gli altri, essendoci degli accordi verbali che prevedono che quella proprietà siano di 2/5 degli eredi e che altre siano di altri. Insomma, mi trovo in mezzo a "liti familiari" e vorrei tutelarmi prima di dare la caparra

 

[Bagudi]

Insomma, mi trovo in mezzo a "liti familiari" e vorrei tutelarmi prima di dare la caparra

A maggior ragione, occorre la firma di tutti, se no rischi di trovarti in mezzo a una lite giudiziaria senza fine....

 

[alessandro66]

Perchè uno dei comproprietari non vuole coinvolgere gli altri, essendoci degli accordi verbali che prevedono che quella proprietà siano di 2/5 degli eredi e che altre siano di altri. Insomma, mi trovo in mezzo a "liti familiari" e vorrei tutelarmi prima di dare la caparra

Situazione simile a quella di una mia amica ma il loro accordo verbale non ha valore verso un acquirente. Se sono tutti proprietari devono firmare tutti, o di persona o tramite procura ma devono farlo tutti poi si metteranno d'accordo tra di loro sulla divisione della vendita. Chi assume impegni anche per gli altri proprietari se ne assume la responsabilità nei tuoi confronti ma non puoi obbligare a vendere chi non è d'accordo...

 

[@alina]

grazie per la chiarezza!