1. immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

  1. Riccardo Busta

    Riccardo Busta Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Salve a tutti,

    sto acquistando una casa per la quale ho fatto una proposta irrevocabile d'acquisto, accettata e a due giorni dal compromesso vengo a asapere che un terrazzo attualmente chiuso con infissi, non è stato condonato. Nella proposta c'è scritto che al momento del rogito l'immobile deve essere privo di vizi, difformità e rispondere al regole urbanistiche.

    Mi chiedo: sono legalemente "obbligato" a fare il compremsso dal notaio o posso tirarmi indietro (anche se non volesse il venditore)?

    Ciao e grazie
     
  2. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    L' agente immobiliare, se presente, ti ha dichiarato verbalmente: "ho controllato io, tutto a posto"?

    Smoker
     
  3. marcellogall

    marcellogall Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Nel preliminare dovrà essere chiaramente riportato il paragrafo riguardante vizi, difformità e adeguamento alle regole urbanistiche.
    Sarà interesse del venditore chiedere la sanatoria per i lavori abusivamente eseguiti e solo al rogito potrai far valere i tuoi diritti.
    Sarà comunque meglio parlarne prima con il venditore e l'agenzia, se c'è, e
    avvertirli dei rischi che corrono.
     
    A Sim piace questo elemento.
  4. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    sarebbe opportuno sapere se l' abuso è "negoziabile"..........

    Smoker
     
  5. Sim

    Sim Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Il venditore è obbligato a consegnarti l'immobile conforme alle regole urbanistiche in relazione allo stato di fatto al momento del rogito. Tu puoi tranquillamente sottoscrivere un preliminare per un immobile che al momento presenti delle variazioni non sanate. L'importante è fare in modo che il proprietario sistemi tutto per il passaggio di proprietario pena l'inadempienza.
    Ora vorrei sapere come sei venuto a conoscenza dell'abuso e se prima dell'offerta eri stato informato su una situazione di completa conformità o meno. In più aggiungo che quello che non è scritto nero su bianco... vola, quindi copriti bene le spalle in fase di preliminare, ne hai tutti gli strumenti.
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  6. adimecasa

    adimecasa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    e se ritira le infrastrutture degli infissi, portando il balcone allo stato iniziale?[DOUBLEPOST=1387547482,1387547363][/DOUBLEPOST]se smonta gli infissi, e porta al suo stato di fatto, e se a te ti va bene nessun problema
     
    A sarda81 e mata piace questo messaggio.
  7. Sim

    Sim Membro Senior

    Agente Immobiliare
    anche così
     
  8. adimecasa

    adimecasa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    anche così si, tutto dipende da cosa hanno scritto sul preliminare?
     
  9. Ponz

    Ponz Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Una sentenza delle più recenti ha messo in dubbio questo sacrosanto principio. Speriamo resti una eccezione.
     
  10. Sim

    Sim Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Cioè?
     
  11. Ponz

    Ponz Membro Storico

    Agente Immobiliare
  12. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Un terrazzo non condonato o la veranda non condonata :innocente: :confuso:
    La veranda( la chiusura di un terrazzo con infissi) in alcuni comuni non è possible condonarla, quindi l'unica soluzione legale è smontarla ... l'altra è di chiudere entrambi gli occhi :innocente:

    Se è abusivo il terrazzo ... :confuso: Okkio alla fattibilità di una sanatoria
     
    A ingelman, POGGIBONSI CASE e Sim piace questo elemento.
  13. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    ...........come siete fiscali per un abusetto edilzio....... qualche anno addietro la solfa era differente........

    Smoker
     
  14. d1ego

    d1ego Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Qualche anno addietro il notaio non era obbligato a trascrivere nell'atto la dichiarazione di conformità e, soprattutto, le banche sono diventate molto caute con gli abusi e le difformità che possono comportare l'annullamento dell'atto.
    Consiglio per Riccardo: se devi prendere un mutuo, parla subito con la banca della situazione dell'immobile.
     
  15. RominaM

    RominaM Membro Junior

    Privato Cittadino
    Che rischio si corre che l'abuso emerga se non si chiede l'agevolazione prima casa e non si chiede un mutuo? Noi ci stiamo guardando attorno e finora non ho visto NESSUNA casa senza abusi, spesso insanabili, bisognerebbe demolire la casa. Chi compra quindi è preso in mezzo o costruisce nuovo o l'usato è abusato.
     
  16. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare

    Esatto, quindi si sceglie il male minore.

    Se è possibile la sanatoria - con graziosa concessione del comune - bene.
    Se no, il terrazzo verandato non è certo il peggiore degli abusi: si smonta e amen.
     
    A Sim piace questo elemento.
  17. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Io non firmerei il preliminare fossi in te se prima non hai un quadro chiaro della situazione
    la chiusura di un balcone o terrazzo è aumento di cubatura, che , se non condonato in precedenza quando lo si poteva fare, non è detto che sia sanabile ora.
    Sarebbe opportuno quindi verificare le possibilità di leggittimare questa situazione, se non sanabile l'unica strada è il ripristino.

    Poi fai le tue giuste valutazioni
     

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina